界面新聞記者 | 王妤涵

在李嘉誠旗下的長實集團降價拋售油塘新盤“親海駅II”后，市場反饋熱烈，超額認購約60倍，一舉成為香港認購數最高的新盤。

降價促銷效果明顯，緊接著在8月14日，長實再推出該項目的新一期“親海駅I”，共涉及50套房源，折后每平方英尺價約15250港元，較親海駅II首批價格高約1.7%，項目入手門檻為385.8萬港元。

李嘉誠旗下樓盤也帶動了近期香港樓市的降價潮。在九龍半島的另一邊，原高銀金融前主席潘蘇通私人持有的九龍城區(qū)何文田新盤“傲玟”，在遭債主代表接管暫停賣樓后，也于近期打折重新啟動銷售，最低折扣能低至六折。

據悉，項目計劃以招標形式推售余下約380伙，招標程序由普華永道負責，類似“法拍房”，但都是全新符合一手銷售的樓盤，購房者可去現(xiàn)場參觀現(xiàn)房。

界面新聞從中原地產香港一中介處得知，目前項目還沒有正式的價格對外公布，但由于是銀主盤（類似于“法拍房”），可以確定的是價格要比之前低很多，可參考目前在交易的兩房實際成交價格在17000港元/呎左右，與此前的成交價格相比，低了差不多4成。

“傲玟”位于香港何文田常盛街17號，發(fā)展商為高銀金融，項目設有6座大廈，提供401套房源，大部分以全套房設計，標準戶設兩房及三房戶型，實用面積848至1447平方呎，同時設有26個特色單位。

何文田位于九龍京士柏以北、旺角以東，是香港出名的豪宅區(qū)，此前潘蘇通在樓盤打造上也花了不少心思，因此，“傲玟”的景觀和配套設施都是一流配置。

但從2020年開始，潘蘇通就陷入到債務危機之中。受債務影響，“傲玟”的項目進程也一波三折。2021年9月，項目曾因發(fā)展商未能證明可應付工程超支，而被運房局撤銷其預售樓花許可，直到去年8月才重新獲批滿意紙。

2022年，法院正式對潘蘇通頒布破產令，高銀金融也宣布停牌，隨后通過出售資產來償債，“傲玟”也在出售之列，最終被曾為項目提供75億元融資的橡樹資本（Oaktree）方面接管。

據估計，“傲玟”項目市值約170億港元，超越此前市值約80億港元、原由中國恒大持有后被建行接管的灣仔中國恒大中心，成為香港近年規(guī)模最大的被接管的貴重物業(yè)。

近期以來，在李嘉誠旗下新盤打折促銷的帶動下，其他開發(fā)商也紛紛跟進打折。

8月8日，麗新發(fā)展及香港市建局合作開發(fā)的觀塘新盤Bal Residence在今年2月開售后，再次更新價單，下調了26個單位售價，下調幅度6%至10%，最多減價達85.2萬港元。

調整后，觀塘新盤者批單位一房折后實價約556.86萬港元起。

目前的香港樓市整體環(huán)境低迷，是這些開發(fā)商降價搶跑的核心因素。

自去年第三季度以來，香港樓市整體處在價格的低谷期，在年初內地和香港全面恢復通關和港府推出搶人才政策后，市場一度認為在資金重臨和人才涌入雙重加持下，需求會持續(xù)上升，樓市將迎來反彈，但樓市在首季出現(xiàn)小陽春后，第二季度便已出現(xiàn)回落。

中原地產數據顯示，今年7月香港樓宇成交共4426宗，金額329.67億元，成交套數創(chuàng)2022年12月后的7個月新低，金額創(chuàng)2023年1月后的6個月新低；買賣登記量已連跌4個月，由8000宗以上回落至5000宗以下。

在美聯(lián)儲加息環(huán)境下，供大于求的市場現(xiàn)象讓開發(fā)商壓力倍增，降價出售的樓盤也只會越來越多。

據美聯(lián)物業(yè)推測，到今年第三季度，香港新盤平均折讓價將進一步擴大至10%，達到2005年以來新盤銷售的最高水平。