界面新聞記者 | 楊冰柯
在全國一二線熱點(diǎn)城市，建發(fā)在土拍市場的“不計(jì)成本”的拿地表現(xiàn)，毫無疑問使其成為一股兇猛的新勢力。
除了熱點(diǎn)城市，建發(fā)在浙江區(qū)域走的更遠(yuǎn)，已經(jīng)把觸角伸向省內(nèi)的三四線城市，且經(jīng)常高溢價拿地，表現(xiàn)出的豪氣讓同行驚嘆。
在中指研究院的房企拿地排行榜中，今年1-7月，建發(fā)房產(chǎn)的權(quán)益拿地金額達(dá)372億元，名列第三，僅次于兩大央企華潤置地和保利發(fā)展；另外其前7月的銷售額達(dá)到1056.7億元，名列全國房企第九位。
根據(jù)好地網(wǎng)數(shù)據(jù)，今年1-7月，浙江省拿地房企方面，濱江集團(tuán)權(quán)益拿地額193.3億元占據(jù)榜首，排在濱江后面的分別是綠城和建發(fā)。
建發(fā)的拿地金額為81.9億元，拿地區(qū)域分布在杭州、寧波、嘉興、臺州、和麗水5個城市。這也是建發(fā)今年首次在月度拿地額統(tǒng)計(jì)中進(jìn)入浙江省前三。
杭州一位開發(fā)商人士對界面新聞記者表示，建發(fā)今年在杭州拿地的好勝心不如在浙江的三四線城市，其現(xiàn)在的拿地策略是深入浙江三四線。
2023年4月4日，在麗水市今年的首次土拍中，建發(fā)經(jīng)過133輪競價，以總價9.73億競得麗陽街與壽爾福路交叉口西南側(cè)地塊，樓面價16151元/平米，溢價率高達(dá)41.01%。
該地塊出讓面積28688平米，容積率2.0-2.1，建筑面積60244.8平米，其中可建商業(yè)建筑面積500-1000平米，社區(qū)配套用房不少于1380平米。
這是麗水市區(qū)今年首宗成交地塊，為了吸引開發(fā)，當(dāng)?shù)厝∠讼迌r要求，僅要求按“定品質(zhì)”進(jìn)行開發(fā)建設(shè)且不實(shí)施住宅全裝修。
一位當(dāng)時參拍該地塊的開發(fā)商人士對界面新聞記者表示，本來自己公司拿地在望，但建發(fā)在該地塊上集團(tuán)給出的拿地成本授權(quán)比杭州公司還要高，這么高的成本其它公司是沒辦法匹敵的。
在麗水地塊后，建發(fā)高溢價“不計(jì)成本”拿地又出現(xiàn)在浙江其它三四線城市。
6月30日，臺州市椒江區(qū)葭沚街道開發(fā)大道一商住地開賣，經(jīng)過近3個小時、157輪競價，建發(fā)以總價9.64億、樓面價16136元/平競得，溢價率也高達(dá)49.23%。
不到半個月，臺州椒江區(qū)葭沚街道江山大道再次出讓一宗涉宅地塊，建發(fā)再次競獲。這次建發(fā)也激戰(zhàn)了147輪，最終以總價8.47億、樓面價9195元/平(未考慮配建等因素)拿下，溢價率雖沒有首次高，但也達(dá)到20.83%。
當(dāng)然，建發(fā)也有低溢價在浙江三四線城市拿地的案例。比如6月20日，嘉興桐鄉(xiāng)市區(qū)鳳凰湖科技城南1宗純宅地出讓，建發(fā)以總價9.48億、樓面價10020元/平米，溢價率2.04%競獲，這是建發(fā)首次在桐鄉(xiāng)土地市場公開拿地。
雖然溢價率僅2.04%，但一位市場人士稱，如果不是建發(fā)參與，這宗地大概率會以底價成交。
按照前述開發(fā)商人士的說法，在三四線城市，只要建發(fā)想要競獲的地塊，其它開發(fā)商都得敗陣而歸，因?yàn)榻òl(fā)在這些地塊上的成本授權(quán)要高的多。
從建發(fā)今年在麗水、臺州等城市高價奪地的表現(xiàn)來看，這家廈門國資儼然比當(dāng)?shù)貒Y更受地方政府歡迎，不僅賣出了土地，還提高了地價。
但在杭州土拍的搖號規(guī)則下，拿地拼的不僅是財(cái)力，更是要靠菩薩青睞有加，建發(fā)的這條路就行不通了。
建發(fā)目前在杭州在售項(xiàng)目不多，建發(fā)之江云啟是其通過杭州產(chǎn)權(quán)交易所摘得，是其在杭州目前最重要的項(xiàng)目。
值得關(guān)注的是，建發(fā)視為戰(zhàn)略要地的浙江三四線，樓市去化也面臨難題。
在臺州，今年上半年新房市場呈現(xiàn)供求雙降的趨勢。1-6月，臺州市區(qū)商品住宅供應(yīng)面積約51萬平方米，同比下跌75%；成交面積約47萬平方米，同比大跌72%。
麗水樓市同樣面臨也跌壓力。今年上半年，麗水全市商品住宅供應(yīng)面積約64萬平方米，同比下降23%；成交面積約64萬平方米，同比下降14%；成交均價13039元/平米，同比跌幅為7%。
一位在浙江三四線城市多有布局的開發(fā)商對界面新聞記者表示，前三年踏入浙江三四線的開發(fā)商有不少至今仍陷在泥潭中，目前去化太難了。
一位在杭州周邊市場投資的購房者稱，他前幾年100萬的房子現(xiàn)在掛牌107萬，掛了一年也沒賣出。
連確定性最強(qiáng)的二手房都是如此，兩年甚至三年才能交房的新房就更難了。
而正在瘋狂加碼浙江三四線城市的建發(fā)，顯然賭的是自己的產(chǎn)品力能被當(dāng)?shù)卣J(rèn)可，以及政策頻繁利好下能帶動樓市復(fù)蘇，這在當(dāng)前樓市依然未見底的大環(huán)境下，顯然是一步險(xiǎn)棋。