界面新聞實(shí)習(xí)記者｜劉晨
“80”后職業(yè)經(jīng)理人陳序平自去年開始掌舵龍湖集團(tuán)后，這家頭部民營房企內(nèi)部的人事變動(dòng)還在繼續(xù)。
近期，龍湖集團(tuán)高級副總裁、商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理李楠宣布即將退休。接替她的人選是原華潤萬象生活華南大區(qū)總經(jīng)理包偉。
8月7日，龍湖集團(tuán)方面向界面新聞確認(rèn)了這一人事變動(dòng)，并表示李楠的具體退休時(shí)間還未確定，目前仍處于過渡階段，她依然會以顧問的身份在集團(tuán)。
現(xiàn)年56歲的李楠在2015年加入龍湖集團(tuán)。當(dāng)時(shí)擔(dān)任龍湖集團(tuán)CEO的邵明曉將在凱德華中區(qū)域任總經(jīng)理的李楠請到了龍湖。
加入龍湖前，李楠已有豐富的商業(yè)地產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)。李楠曾任職于凱德商用房產(chǎn)管理咨詢（上海）有限公司、武漢新民眾樂園有限公司、武漢百勝餐飲有限公司及百騰置地。
在凱德的15年間，李楠所在商業(yè)運(yùn)營管理方面的專業(yè)打法，以及“私募基金+REITs”的發(fā)展模式，逐漸被內(nèi)地開發(fā)商所認(rèn)可，特別是哪些想在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域有所突破的房企，更認(rèn)可外資凱德在商業(yè)開發(fā)領(lǐng)域的運(yùn)營管理模式。
李楠加入后，為龍湖商業(yè)帶來了凱德“強(qiáng)運(yùn)營”的經(jīng)營邏輯，開始率領(lǐng)龍湖商業(yè)地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)在規(guī)模和質(zhì)量方面有所突破。
從2015年5月至今，李楠在龍湖也呆了8年。在加入龍湖最開始的4年間，龍湖商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)數(shù)量幾乎翻倍，經(jīng)營面積漲幅55%，租金上漲75%。
而后幾年，在李楠的帶領(lǐng)下，龍湖商業(yè)發(fā)展繼續(xù)保持穩(wěn)定。截至2022年年底，龍湖商業(yè)累計(jì)進(jìn)駐全國32個(gè)城市，開業(yè)運(yùn)營商業(yè)廣場達(dá)76座，建筑面積達(dá)722萬平方米，整體租金收入同比增16%。其中，50余座商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)皆是于李楠任期內(nèi)完成。
2022年，龍湖集團(tuán)的商場租金收入為94.3億元，同比增長16%，近5年的復(fù)合增長率為27%。盡管過去三年受到疫情影響，但這一租金收入和增長水平，表明龍湖商業(yè)板塊已有了一定抵御市場波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的能力。
李楠帶領(lǐng)龍湖商業(yè)板塊的發(fā)展，也曾得到過龍湖集團(tuán)創(chuàng)始人吳亞軍的認(rèn)可。吳亞軍給予的評價(jià)是：李楠可以一邊解決過去商業(yè)開發(fā)運(yùn)營中的問題，一邊組團(tuán)隊(duì)、建制度、練行活，同時(shí)還背負(fù)創(chuàng)新業(yè)務(wù)增收和數(shù)字化轉(zhuǎn)型任務(wù)。
李楠退休后，原華潤萬象生活華南大區(qū)總經(jīng)理包偉將接任她在龍湖集團(tuán)商業(yè)航道的總經(jīng)理一職。
如今地產(chǎn)高周轉(zhuǎn)時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，在地產(chǎn)開發(fā)板塊銷售、融資疲軟的背景下，商業(yè)運(yùn)營方面帶來的穩(wěn)定現(xiàn)金流，是龍湖應(yīng)對行業(yè)下行周期的一個(gè)依靠。
在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代后，商業(yè)地產(chǎn)也要從以往的規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向更追求質(zhì)量和效益。
伴隨著住宅開發(fā)的規(guī)模減少，未來龍湖商業(yè)戰(zhàn)略也會調(diào)整，對標(biāo)一二線城市必然是以高端項(xiàng)目為主。這兩年，龍湖商業(yè)也開始依托輕資產(chǎn)模式，推進(jìn)網(wǎng)絡(luò)化布局。
在港資角逐內(nèi)地高端商業(yè)之時(shí)，華潤置地作為少數(shù)內(nèi)地房企，在高端商業(yè)項(xiàng)目領(lǐng)域也有一席之地，成名的萬象城系列是如今國內(nèi)為數(shù)不多可以抗衡港資商業(yè)產(chǎn)品線的頂級品牌。
龍湖此刻選擇萬象系高管目的也非常明確，就是要做出對標(biāo)萬象城的作品，在一眾港資外企的標(biāo)桿項(xiàng)目中搶占市場，掌握穩(wěn)定現(xiàn)金流，應(yīng)對新一輪的房產(chǎn)波動(dòng)周期。
包偉的加入，和當(dāng)年李楠的加入有著異曲同工之處，他們都是在房地產(chǎn)行業(yè)劇變、政策環(huán)境波動(dòng)大的市場背景下進(jìn)入新東家。接下來，包偉能否給龍湖商業(yè)帶來新的發(fā)展機(jī)遇，則有待市場檢驗(yàn)。