界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

杭州在全國土地市場(chǎng)上占盡風(fēng)頭，地產(chǎn)商們苦于久搖不中。但現(xiàn)在，開發(fā)商被奉為座上賓的日子又不遠(yuǎn)了。

7月18日，杭州下半年首場(chǎng)土拍舉行，按照原計(jì)劃，本場(chǎng)土拍掛牌7宗地塊，總建面約52.6萬方，起拍總價(jià)104.6億元，地塊分布于丁橋、浦沿、下沙、良渚、喬司等區(qū)域。

但下沙商住地塊在開拍前夜被宣布“因故終止出讓”，官方對(duì)外解釋稱規(guī)劃調(diào)整。但多位杭州市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞表示，是因?yàn)殚_發(fā)商不看好這塊，均沒有參加競(jìng)拍。

最終其余6宗均成功出讓，成交總金額74億元，平均溢價(jià)率7.2%，有3宗地塊進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，封頂率50%，一宗底價(jià)成交，底價(jià)成交率17%。

此次杭州拍地，最終拿地開發(fā)商有萬科、贊成、杭州交投、浙江子坤、東莞景天和保億。

位于下沙的純宅地、丁橋高容積率地塊均為低溢價(jià)成交，萬科以17.16億總價(jià)、23860元/平米的樓面價(jià)以及2.39%的溢價(jià)率競(jìng)獲下沙純宅地。

贊成以4.86億總價(jià)、12953元/平米的樓面價(jià)以及3.18%的溢價(jià)率競(jìng)獲丁橋高容積率地塊。

杭州交投則以底價(jià)競(jìng)獲丁橋另一宗低容積率地塊，總價(jià)9.44億，樓面價(jià)27978元/平米，杭州土拍再一次出現(xiàn)國企托底的情況。

另外三宗搖號(hào)地塊中熱度最高的是良渚地塊，共吸引綠城、保利、萬科、濱江等51家房企參與，最終由浙江子坤搖中，總價(jià)16.3億、樓面價(jià)16859元/平米、溢價(jià)率11.65%。

天眼查顯示，浙江子坤是浙江坤興建設(shè)集團(tuán)有限公司子公司，成立于1999年，是一家從事房屋建筑業(yè)為主的公司。

浦樂單元宅地由東莞景天以3%的中簽率搖中，總價(jià)17.24億、樓面價(jià)24354元/平米、溢價(jià)率11.66%。

天眼查顯示，東莞景天成立于2005年，位于東莞，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的公司。

喬司新城地塊，由保億以8.7億總價(jià)、17847元/平米的樓面價(jià)和11.54的溢價(jià)率競(jìng)獲。

雖然有一半拍賣地塊搖號(hào)，但這次土拍還是傳遞出陣陣涼風(fēng)。

今年上半年，杭州共進(jìn)行了七次集中供地，累計(jì)出讓涉宅地66宗，總成交金額953.4億元，因溢價(jià)率封頂而觸發(fā)搖號(hào)的地塊共有40宗，封頂成交率高達(dá)60%。

如果算上商用地塊，2023上半年杭州共累計(jì)出讓土地91宗，總成交金額1002.9億，位居全國賣地榜單第二名，僅次于北京。算上此次的74億元，今年至今，杭州賣地收入已達(dá)到1076.9億元。

但下半年開始后，土地市場(chǎng)的熱度并未延續(xù)，浙江傳媒地產(chǎn)研究院俞東輝表示，本次房企報(bào)名數(shù)量顯著縮少，濱江、綠城等標(biāo)桿房企參與度下降、有地塊提前終止出讓、原本的熱門區(qū)域出現(xiàn)低溢價(jià)成交，這都預(yù)示了杭州土地市場(chǎng)變冷。

以喬司地塊為例，上次在該板塊封頂拿地后，一向注重深耕的濱江這次并未報(bào)名，而是由有著強(qiáng)烈補(bǔ)倉需求的保億競(jìng)獲。

又以拿地房企萬科為例，萬科上一次在杭州競(jìng)得地塊已是去年9月，即位于濱江的江斕映象府，目前項(xiàng)目已經(jīng)售罄。

俞東輝表示，市場(chǎng)涼意主要為房企的心態(tài)轉(zhuǎn)變。倒逼房企拿地的大多為強(qiáng)烈的補(bǔ)倉需求。而隨著土地供應(yīng)的持續(xù)，新房銷售去化速度減慢，此類需求也將逐步削減，未來房企拿地的急迫性也將明顯降低。

好地研究院徐路加也認(rèn)為杭州土拍變冷，該次平均溢價(jià)率7.2%，為今年批次最低，今年上半年平均達(dá)到9.3%；盡管表明上看仍有50家搖號(hào)，但剔除馬甲參拍房企數(shù)量不到30家，主要幾家老面孔在參與；出現(xiàn)了較核心板塊沒有市場(chǎng)化房企出手的情況。

徐路加預(yù)計(jì)，結(jié)合市場(chǎng)下行、房企投資更趨謹(jǐn)慎，杭州今年三季度擬出讓的第二批預(yù)公告地塊，相比上半年會(huì)面臨較大壓力。