界面新聞記者 | 楊冰柯
寧波商人李如成并不想放棄“地產主業(yè)”，但房地產周期正限制著他的發(fā)展。
作為雅戈爾董事長，李如成多次對外喊話“回歸服裝主業(yè)”，但從雅戈爾的拿地和投資來看，他對地產業(yè)心有不舍，也不愿舍棄地產這個大蛋糕。
雅戈爾最近一次被關注在地產領域大額投資，是其以近3億元的代價接盤了美特斯邦威在沈陽太原街步行街的商鋪。
沈陽太原街步行街被稱為“東北第一商業(yè)街”，美特斯邦威在該商業(yè)街的兩處商鋪更占據(jù)著核心位置。賣掉的原因，是美特斯邦威想盤活現(xiàn)有資產，補充公司流動資金。
這并非美邦首次出售房產救急，將沈陽的核心商鋪賣給雅戈爾，已是美邦近段時間內第三次“賣房回血”。
李如成接盤美邦的兩個商鋪也在情理之中，既能拓展主業(yè)服裝業(yè)務，也能增加兩處核心房產。但如今以相對高的價格接盤，是否是好時機卻值得考量。
美邦是在2010年以2.24億元購得上述商鋪，13年間升值近8000萬，這期間包括商業(yè)地產在內的房地產業(yè)迅猛發(fā)展，但近兩年已開始回調，步行街類的商業(yè)資產今后還能否有大的升值空間，也并不確定。
雅戈爾在商業(yè)地產上繼續(xù)出擊，與這家公司在住宅地產上面臨后勁不足的問題也形成對比，尤其是大本營寧波，雅戈爾的土地已儲備不足。
根據(jù)克而瑞寧波房企排行榜榜單，2023年上半年，雅戈爾沒有出現(xiàn)在流量銷售榜單中。在權益榜榜單中，雅戈爾以27.9億的銷售額排在第7名；在全口徑榜單中，雅戈爾以35.54億銷售額排在第6名。
在代表著企業(yè)發(fā)展后勁的房企土地拓展榜單中，雅戈爾的身影同樣沒有出現(xiàn)。而在去年的寧波房企拓展榜中，雅戈爾曾以29.39億的拿地金額排在第9名。
從更長一段時間維度看，在大本營寧波市場，雅戈爾自2019年在銷售額排名以及拿地額排名榜上，已經出現(xiàn)后勁不足的情況。
但這并非李如成所說的回歸服裝主業(yè)，事實上，李如成只是伺機而動，另一方面在寧波土地搖號規(guī)則下，搖號不僅是拼財力，還要拼運氣。
2021年10月，雅戈爾以17.56億元拿下上海臨港一宗普通住宅用地，拿地金額比雅戈爾集團上半年凈利16.4億元還要高。
2022年6月，在全國土地市場轉冷的背景下，寧波雅戈爾新城置業(yè)有限公司通過搖號競得東部新城明湖地塊，總價25.7億、樓面價30126元/平米和溢價率14.98%。
但在寧波市場，自上次搖中明湖地塊后，雅戈爾屢屢現(xiàn)身寧波土地市場參拍熱門地塊，但都沒有搖中。
根據(jù)雅戈爾披露的2022年年報，2022年公司實現(xiàn)營業(yè)收入148.21億元，同比增長8.92%。其中，時尚板塊完成營業(yè)收入63.17億元，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤6.20億元；地產板塊實現(xiàn)營業(yè)收入85.50億元，同比增長25.06%，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤23.01億元。
這意味著雅戈爾的地產業(yè)務營收超過服裝主營業(yè)務，同時，地產業(yè)務創(chuàng)造的凈利潤也遠高于服裝業(yè)務。
1951年出生的李如成是親手摸過剪刀針線的裁縫，雅戈爾也是靠服裝主業(yè)起家。1993年，雅戈爾就進入了房地產行業(yè)，此后三十年間在寧波大本營逐漸積累了一定口碑。2020年地產的銷售規(guī)模也曾超過百億，達到129億，成為一家百億房企。
2019年，雅戈爾曾將地產定性為唯一副業(yè)，但在利益是原動力的商業(yè)社會，已經在地產業(yè)饒有建樹的李如成顯然不太可能放棄這塊蛋糕。
從某種程度來說，市場本身的變化推著雅戈爾置業(yè)變化。
雅戈爾時隔11年回歸上海的項目星海云境去年9月首開，如今，項目兩次開盤共945套房源，數(shù)據(jù)顯示，該項目目前只賣出了70%，半年多過去了，仍然有30%的房源沒有賣完。
位于寧波的明湖懿秋苑，被稱為寧波最難買到的項目，這是雅戈爾目前在售地產項目中最被購房者認可的項目，均價5.25萬/平米，兩次開盤均有上千名購房者搶搖，但也沒有售罄，目前仍有尾房房源在售。
另外，雅戈爾在溫州市場的未來城、峰景里，在珠海的金灣寶龍城等項目就更難賣了。
面臨著兩年的地產行業(yè)形勢調整，拿好地那，項目也更難賣的當下，李如成對地產業(yè)務的態(tài)度又開始搖擺不定。雅戈爾實際上吃著地產紅利，但李如成對外卻說要收縮地產業(yè)務。
根據(jù)雅戈爾2022年年報，李如成稱在修改未來發(fā)展規(guī)劃中，我們及時收縮了房產開發(fā)的投入，嚴防房地產的風險，保證公司未來健康穩(wěn)健發(fā)展。
對于雅戈爾在地產業(yè)務板塊的舉棋不定，投資者也極為關注。
在2022年雅戈爾業(yè)績會上，李如成在回答關于地產業(yè)務的提問時又打起了太極。他在回答公司是否會剝離地產業(yè)務時表示，對于房地產業(yè)務，公司會審時度勢，積極應對。
與所有地產商一樣，雅戈爾也正經歷地產周期，但從雅戈爾在土地市場屢屢現(xiàn)身看，李如成大概率會繼續(xù)在房地產賽道上進擊。