6月20日，隨著最后7宗地找到各自的歸屬，北京今年以來“少量多頻”的第一批次土地集中供應(yīng)落幕。
與6月此前幾場的“40家房企激戰(zhàn)”、越秀手持大紅紙袋搖到地塊出圈、一眾陌生面孔組團(tuán)入京等名場面相比，6月20日的土拍略顯冷清，在4宗底價(jià)成交之下，整體7幅塊地溢價(jià)率僅2.6%，總成交金額189億元。
7宗地塊中，僅3宗地塊獲得多家房企報(bào)名，最熱門的是朝陽區(qū)東壩的兩塊地，均獲得了7家房企報(bào)名，此次參與房企再也沒有陌生的“馬甲”，全是熟悉北京市場的央國企，分別為中海、天恒、華潤、保利+京投發(fā)展、金茂、住總和招商。
進(jìn)入線下競拍的三塊地，無一宗競到搖號階段，最終保利+京投發(fā)展在競價(jià)階段直接拿下了東壩B006、C102兩宗地塊，總價(jià)分別為33.2億元和24億元，溢價(jià)率分別為5.3%、7.1%。
中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱指出，朝陽東壩兩宗地塊均位于北西區(qū)，靠近地鐵3號線和12號線換乘站，地塊西側(cè)在售項(xiàng)目京投發(fā)展·北熙區(qū)銷售表現(xiàn)尚可，月均流速50套左右，東側(cè)中冶·德賢御府去化率近50%，疊加?xùn)|壩地區(qū)規(guī)劃配套落地預(yù)期，為該片區(qū)帶來了較強(qiáng)的市場信心。
不過根據(jù)掛牌文件顯示，東壩地塊的一級開發(fā)就是由京投發(fā)展的母公司北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司（京投）完成的，早在2021年底的第三輪供地中，京投發(fā)展也曾大手筆砸下175億拿下東壩三宗地塊。
憑借著母公司京投擅長做的TOD軌道物業(yè)一級開發(fā)，京投發(fā)展此次還獨(dú)自以底價(jià)50億拿下了豐臺新宮車輛段地塊，該地塊還需要建設(shè)車輛段工程以及配建，住宅僅為一小部分。
大興地塊由大興城建聯(lián)合中建三局城投公司摘得，通州兩塊地也由本區(qū)國資托底成交，分別為通州房地產(chǎn)開發(fā)以底價(jià)14.3億元摘得1201街區(qū)0061地塊、北投置業(yè)以底價(jià)25.9億元摘得1102街區(qū)6003組合地塊。
至此，北京2022年第一批次供地23宗地塊全部完成出讓，總成交金額約712.27億元。
從拿地房企來看，央國企依然是最大的贏家，其中保利和京投發(fā)展拿的宗地?cái)?shù)量最多，二者牽手拿了兩塊地之外，還各自單獨(dú)拿了一宗地塊。北京新房市場的頭部房企中海、華潤、北京城建、首開收獲寥寥，各自獲得一宗地塊，而上半年換了兩次董事長的金茂，依然是顆粒無收。
一向活躍的中建系各局地產(chǎn)平臺，在4月北京土拍規(guī)則調(diào)整之后再難以齊上陣搶地，6月的一些大熱地塊如亦莊X47、海淀地塊均派出在京土儲(chǔ)緊張的中建玖合（二局）參拍，但運(yùn)氣卻不復(fù)當(dāng)年。
今年一批次中最貴的海淀地塊由廣州國企越秀地產(chǎn)摘得，成交價(jià)達(dá)79.35億元。當(dāng)時(shí)由越秀北京公司總經(jīng)理董毅親自參拍，在桌上擺了個(gè)“大吉大利”的紅色紙袋，伴隨其幸運(yùn)搖到地的笑臉也火速“出圈”。
在今年初開拍的2022年第五批次土拍中，越秀還獲得了兩塊地，合計(jì)138億，而這兩個(gè)項(xiàng)目已入市開盤，“卷”出新速度。其中越秀星樾從拿地到公布案名用時(shí)31天，從拿地到期房部分售罄也僅用了77天。
23宗地塊中，僅有3家民營房企成功拿地，都是對北京市場來說十分陌生的小型民企，即上海大華、福建雄旺和石家莊創(chuàng)世紀(jì)。
今年3月幸運(yùn)拿下朱辛莊地塊的上海大華，時(shí)隔3個(gè)月還沒新的動(dòng)靜，在北京優(yōu)化營商環(huán)境之下，樓市已經(jīng)卷到3個(gè)月左右開盤算正常速度，與其同日拿地的項(xiàng)目首開、晚一個(gè)月拿地的中建等都已經(jīng)開放了售樓處，而大華連案名還未公布。
福建雄旺和石家莊創(chuàng)世紀(jì)在拿到地后的兩日已注冊新的子公司，目前還未由股權(quán)合作開發(fā)的變動(dòng)。實(shí)際上，從此前這兩家房企的合作歷程來看，此次分別充當(dāng)?shù)氖墙òl(fā)和龍湖的“馬甲”。
整體來看，北京一批次土拍熱度冷熱不均，除了近10宗托底成交地塊外，一個(gè)好的信號是，優(yōu)質(zhì)地塊吸引了更多房企參與，除央國企外，也有龍湖、新城、金地等一眾民營企業(yè)的身影，靠幸運(yùn)值的“搖號”成了普遍現(xiàn)象。
一批次供地落下帷幕后，北京今年二批次集中供地已有多個(gè)地塊進(jìn)入預(yù)申請階段，分別位于順義、大興、昌平等區(qū)域，或?qū)⒃凇吧倭慷囝l”模式之下零星入市。
據(jù)界面新聞了解，北京二批次集中供地清單共計(jì)29宗地塊，按照規(guī)劃將于9月完成出讓。