界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
在京東拍賣上，世茂深港國際中心的售樓處仍氣派地屹立在深圳龍崗區(qū)的土地上。
但從往遠(yuǎn)處看，項(xiàng)目所在地已有不少雜草和裸露著的土地，未完工的工地上，吊腳架已經(jīng)生銹，完全不是當(dāng)初規(guī)劃圖紙上氣勢恢弘、國際化的高樓模樣。
如今，這個(gè)當(dāng)初世茂計(jì)劃投資500億要在大灣區(qū)打造的地標(biāo)項(xiàng)目，被擺上了拍賣架。
6月1日，界面新聞從京東拍賣上獲悉，深圳世茂深港國際的一部分資產(chǎn)將被拍賣。
具體資產(chǎn)為，世茂新里程實(shí)業(yè)有限公司名下位于深圳市龍崗區(qū)龍城街道的12宗地土地使用權(quán)及地上物，處置單位是北京市第三中級(jí)人民法院，起拍價(jià)為130.4億元，項(xiàng)目的評(píng)估價(jià)為163億元，開拍時(shí)間為7月4日。
此次被擺上法拍貨架的是12宗土地及相關(guān)建筑，總建筑面積為24.4萬平方米，其中地塊用途包括商業(yè)用地、公共管理與服務(wù)設(shè)施用地、廣場用地和公園綠地國有建設(shè)用地，不包括兩宗規(guī)劃建設(shè)成商務(wù)公寓的商業(yè)用地。
12宗地共涉及三個(gè)案件，執(zhí)行標(biāo)的總額為90.95億元，申請人均為中信信托有限責(zé)任公司。
按照規(guī)劃，深港國際中心項(xiàng)目對(duì)世茂和深圳都極有意義。對(duì)世茂來說，這是世茂超高層地標(biāo)里最重要的一個(gè)項(xiàng)目。對(duì)深圳來說，深港國際要打造的是城市片區(qū)的一個(gè)新地標(biāo)。
2017年，世茂在招拍掛市場上以239.43億總價(jià)拿下深港國際的土地，土地面積約32.19公頃，土地性質(zhì)為商服用地，土地款在一年內(nèi)分兩次交清，約定的開工日期為2022年1月28日，竣工日期為2025年7月28日。
根據(jù)規(guī)劃，世茂深港國際中心將建設(shè)成集深港國際會(huì)議展覽中心、深港青年合作創(chuàng)業(yè)中心、深港國際演藝中心、國際化學(xué)校、超五星級(jí)酒店、智能辦公、大型商業(yè)、公寓等于一體的綜合開發(fā)運(yùn)營項(xiàng)目。
同時(shí)還將建造約600米高度的超高層建筑，將被打造為粵港合作的標(biāo)志項(xiàng)目、深圳城市新地標(biāo)。
2022年1月，界面新聞曾獲悉，世茂將位于上海、北京、大灣區(qū)、長三角以及其他地區(qū)的36個(gè)項(xiàng)目做成推介PPT擺上貨架，其中就包括世茂深港國際中心。
當(dāng)時(shí)的PPT顯示，該項(xiàng)目評(píng)估值151.43億元、世茂已經(jīng)用該項(xiàng)目融資92.7億元，包括土地抵押、在建工程抵押和100%股權(quán)質(zhì)押。
2020年7月，中信信托以深圳深港國際中心項(xiàng)目為底層資產(chǎn)發(fā)行信托產(chǎn)品，募集規(guī)模為87億元。
2022年2月16日，中信信托宣布其中的57億項(xiàng)目資金遇到兌付困難，深圳世茂龍崗中心也隨之停工。隨后到3月4日，中信信托宣布該信托產(chǎn)品進(jìn)入“觀察期”。2022年10月，項(xiàng)目被曝遭債權(quán)人中信信托申請執(zhí)行債權(quán)，通過法院將世茂深圳龍崗深港中心項(xiàng)目全部資產(chǎn)予以查封。
值得注意的是，在深圳龍崗區(qū)的推動(dòng)下，深圳去年新設(shè)立的保交付平臺(tái)已接手項(xiàng)目二期的12棟公寓，這部分項(xiàng)目已于今年5月10日復(fù)工。
這12棟公寓早已在2020年備案，共791套房源，建面約42.6-64.6平米，均價(jià)約5.1萬/平米，另外商業(yè)56套，建面約21-164平米。
根據(jù)世茂方披露的數(shù)據(jù)，世茂深港國際中心總貨值達(dá)629.04億元，已售84.25億元，剩余貨值還有544.79億元。
但因?yàn)轫?xiàng)目貨值都是商業(yè)和公寓，在當(dāng)前市場環(huán)境下，銷售去化也會(huì)更難。
2022年初，也曾傳出世茂對(duì)外報(bào)價(jià)151.43億元出售該項(xiàng)目，但最終無無人問津。
此次被擺上拍賣架的資產(chǎn)，雖然起拍價(jià)較評(píng)估價(jià)少了30億元，但超過130億元的總價(jià)依然高昂，并且在目前的樓市狀況下，商辦、公寓項(xiàng)目幾乎無人問津，此次拍賣也很難找到接盤方。