界面新聞?dòng)浾?| 黃昱
官司纏身的寶能再次被強(qiáng)制拍賣了一項(xiàng)地標(biāo)項(xiàng)目。
5月24日，界面新聞發(fā)現(xiàn)阿里司法拍賣網(wǎng)再次上線了合肥寶能城部分項(xiàng)目，此次分兩個(gè)部分單獨(dú)拍賣，總評(píng)估價(jià)約63.4億元，起拍價(jià)總計(jì)約50.78億元，將于6月27日開拍。
因?qū)毮芗瘓F(tuán)拖欠民生信托借款，合肥寶能城項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)被廣東省深圳市中級(jí)人民法院強(qiáng)制拍賣，首次拍賣是在去年12月，當(dāng)時(shí)因有與拍賣相關(guān)重要情況需進(jìn)一步核實(shí)，暫緩拍賣。
據(jù)寶能旗下最重要的投資控股平臺(tái)鉅盛華公告，2021年9月，寶能集團(tuán)收到法院下發(fā)的《執(zhí)行裁定書》((2021)粵03執(zhí)7309號(hào))，申請(qǐng)執(zhí)行人為民生信托，執(zhí)行標(biāo)的42.07億元，系寶能集團(tuán)未按時(shí)償還民生信托的貸款所致。
合肥寶能城項(xiàng)目是寶能集團(tuán)在2014年拿下，彼時(shí)正值寶能集團(tuán)在地產(chǎn)領(lǐng)域的激進(jìn)擴(kuò)張期。據(jù)界面新聞了解，2012年-2014年，寶能進(jìn)入超過20個(gè)城市。
打造地標(biāo)，曾是寶能集團(tuán)董事長(zhǎng)姚振華“地產(chǎn)夢(mèng)”中的重要拼圖，而“寶能城”則是寶能地產(chǎn)城市地標(biāo)的主要產(chǎn)品線。但隨著寶能集團(tuán)從2020年初陷入流動(dòng)性危機(jī)至今，越來越多的“寶能城”已被擺上了貨架或停工。
按照2014年寶能所宣傳的規(guī)劃，合肥寶能城計(jì)劃建面高達(dá)300萬平方米，由7棟超高層摩天建筑集群組成，被稱作“七星攬?jiān)隆保?guī)劃有商業(yè)中心、住宅區(qū)、公寓、商業(yè)街、5A甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店等，其中一棟最高500米的大樓將刷新安徽建筑新高度。
根據(jù)當(dāng)年的土地出讓合同，合肥寶能城項(xiàng)目需建設(shè)主體高度不低于350米、400米、500米的超高層建筑各一棟。
在姚振華的設(shè)想中，合肥寶能城將發(fā)展成為寶能集團(tuán)立足安徽、輻射華東的重要戰(zhàn)略基地。
時(shí)間回到2014年，當(dāng)年寶能陸續(xù)在合肥湖濱區(qū)拿下兩塊巨無霸地塊以打造合肥寶能城，一次是在2014年5月以總價(jià)約11.4億元力壓綠地拿下濱湖區(qū)BH2014-1號(hào)地塊，溢價(jià)率11%；另一次在2014年6月，也是在經(jīng)過多輪廝殺后以約24億元拿下濱湖區(qū)BH2014-2號(hào)地塊。
也就是說，當(dāng)年僅拿地資金，寶能集團(tuán)就耗費(fèi)約35.4億元。
上述兩宗地塊總土地面積約為78.9萬平方米，而此次法拍土地面積總計(jì)約為28萬平方米，因此，此次法拍標(biāo)的僅為合肥寶能城項(xiàng)目的一部分。
對(duì)于合肥寶能城項(xiàng)目未被拍賣部分的開發(fā)情況，界面新聞向?qū)毮芗瘓F(tuán)方面發(fā)去采訪，但截至發(fā)稿未獲回復(fù)。
此次法拍分兩部分單獨(dú)拍賣，一部分為安徽省合肥市濱湖新區(qū)井岡山路以東，杭州路以南商服用地使用權(quán)及地上建筑物，總土地面積約為12.1萬平方米，規(guī)劃建設(shè)為合肥寶能城中的T7Ma11項(xiàng)目，為酒店及商業(yè)部分，總起拍價(jià)約為10.75億元，評(píng)估價(jià)為13.4億元。
據(jù)阿里法拍網(wǎng)公告，T7Ma11項(xiàng)目于2014年6月開工，于2021年5月31日主體結(jié)構(gòu)封頂，后因施工總包單位合同糾紛，導(dǎo)致竣工逾期，已于2020年底停工至今。
另一單獨(dú)拍賣部分為濱湖新區(qū)華山路以西、南寧路以北住宅用地使用權(quán)，總面積為約為15.9萬平方米，起拍價(jià)約40.03億元，評(píng)估價(jià)約為50億元。
由于上述地塊的開發(fā)涉及諸多限制條件，因此本次法拍可能并不會(huì)太順利。
合肥市相關(guān)機(jī)關(guān)在回復(fù)法院就拍賣事項(xiàng)的函詢中指出，合肥寶能城是2014年合肥市重大招商引資項(xiàng)目，計(jì)劃整體打造一個(gè)大型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目住宅與超高層辦公物業(yè)建設(shè)須整體規(guī)劃、整體落實(shí)，不可分割。
不過當(dāng)?shù)卣P活寶能城項(xiàng)目的意愿還是很強(qiáng)烈的。在2022年12月23日，合肥市包河區(qū)委書記曾在人民網(wǎng)回復(fù)關(guān)于寶能城項(xiàng)目是否繼續(xù)建設(shè)時(shí)表示，寶能城T7&MALL項(xiàng)目計(jì)劃在2023年底前復(fù)工，項(xiàng)目施工計(jì)劃已報(bào)相關(guān)部門審批。
近兩年來，陷入債務(wù)危機(jī)的寶能集團(tuán)屢次被強(qiáng)制拍賣資產(chǎn)，其中不乏“寶能城”產(chǎn)品，除了上述的合肥寶能城外，還有深圳寶能城、南京寶能城。
去年下發(fā)的《廣東省深圳市人民法院執(zhí)行裁定書》（(2022)粵 03執(zhí)2100 號(hào)）顯示，根據(jù)平安銀行深圳分行的申請(qǐng)，深圳市中級(jí)人民法院依法拍賣、變賣寶能城有限公司名下位于深圳市南山區(qū)的寶能城花園484套房產(chǎn)以償清債務(wù)，包括3期223套大戶型住宅、4期260套商務(wù)公寓以及4期酒店一個(gè)。
近期，因?qū)毮芷囃锨分貞c信托借款，南京寶能城項(xiàng)目部分地塊及房源被法院查封，未來大概率也會(huì)被強(qiáng)制拍賣。
在地產(chǎn)、金融以及汽車等主營(yíng)業(yè)務(wù)始終未有好轉(zhuǎn)的情況下，寶能集團(tuán)面臨極大的司法風(fēng)險(xiǎn)。
天眼查顯示，寶能集團(tuán)存在多個(gè)被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超335億元。此外，該公司還存在多個(gè)限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人（老賴）、終本案件信息，未履行金額超2億元。姚振華作為公司法定代表人，也多次被限制消費(fèi)。
在此背景下，曾在資本市場(chǎng)叱咤風(fēng)云的姚振華也正一步步失去對(duì)部分上市公司的控制權(quán)。
據(jù)寶能曾控股的上市公司中炬高新公告，因拖欠金融機(jī)構(gòu)欠款，控股股東已多次被司法拍賣所持有部分公司股權(quán)，從去年2月份的24.23%減少至如今約11.16%的持股比例。
5月23日，中炬高新公告稱，江西省南昌市中級(jí)人民法院將在6月26日-27日司法拍賣寶能所持有的1.384%，此次拍賣后，寶能所持有股份將降至9.776%。
另?yè)?jù)披露，在寶能被動(dòng)減持中炬高新股權(quán)之際，中炬高新原第二大股東中山火炬集團(tuán)的一致行動(dòng)人同期持續(xù)增持中炬高新，暗中爭(zhēng)奪控股權(quán)，并在今年1月超過寶能的持股比例。
截至5月12日，中山火炬集團(tuán)的一致行動(dòng)人持有中炬高新股份已增加至18.07%。寶能因持有中炬高新股份已全部處于質(zhì)押/司法標(biāo)記/司法凍結(jié)/輪候凍結(jié)狀態(tài)，未來不排除繼續(xù)被動(dòng)堅(jiān)持的可能。
對(duì)于面臨的整體債務(wù)壓力，1月15日，姚振華在寶能集團(tuán)2023年經(jīng)營(yíng)工作會(huì)議上表示，今年要積極推進(jìn)引戰(zhàn)工作，謀求多方合作；要加大力度加快進(jìn)度回籠現(xiàn)金流，逐步化解流動(dòng)性問題挑戰(zhàn)，保障集團(tuán)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)開展。要抓住政策支持窗口期，推進(jìn)集團(tuán)訴訟和解、債務(wù)展期等各項(xiàng)工作，確保公司發(fā)展基本盤。
從年初至今，姚振華和他的寶能集團(tuán)顯然并無明顯好轉(zhuǎn)。