界面新聞記者 | 黃昱
官司纏身的寶能再次被強制拍賣了一項地標項目。
5月24日，界面新聞發(fā)現(xiàn)阿里司法拍賣網(wǎng)再次上線了合肥寶能城部分項目，此次分兩個部分單獨拍賣，總評估價約63.4億元，起拍價總計約50.78億元，將于6月27日開拍。
因?qū)毮芗瘓F拖欠民生信托借款，合肥寶能城項目相關資產(chǎn)被廣東省深圳市中級人民法院強制拍賣，首次拍賣是在去年12月，當時因有與拍賣相關重要情況需進一步核實，暫緩拍賣。
據(jù)寶能旗下最重要的投資控股平臺鉅盛華公告，2021年9月，寶能集團收到法院下發(fā)的《執(zhí)行裁定書》((2021)粵03執(zhí)7309號)，申請執(zhí)行人為民生信托，執(zhí)行標的42.07億元，系寶能集團未按時償還民生信托的貸款所致。
合肥寶能城項目是寶能集團在2014年拿下，彼時正值寶能集團在地產(chǎn)領域的激進擴張期。據(jù)界面新聞了解，2012年-2014年，寶能進入超過20個城市。
打造地標，曾是寶能集團董事長姚振華“地產(chǎn)夢”中的重要拼圖，而“寶能城”則是寶能地產(chǎn)城市地標的主要產(chǎn)品線。但隨著寶能集團從2020年初陷入流動性危機至今，越來越多的“寶能城”已被擺上了貨架或停工。
按照2014年寶能所宣傳的規(guī)劃，合肥寶能城計劃建面高達300萬平方米，由7棟超高層摩天建筑集群組成，被稱作“七星攬月”，規(guī)劃有商業(yè)中心、住宅區(qū)、公寓、商業(yè)街、5A甲級寫字樓、五星級酒店等，其中一棟最高500米的大樓將刷新安徽建筑新高度。
根據(jù)當年的土地出讓合同，合肥寶能城項目需建設主體高度不低于350米、400米、500米的超高層建筑各一棟。
在姚振華的設想中，合肥寶能城將發(fā)展成為寶能集團立足安徽、輻射華東的重要戰(zhàn)略基地。
時間回到2014年，當年寶能陸續(xù)在合肥湖濱區(qū)拿下兩塊巨無霸地塊以打造合肥寶能城，一次是在2014年5月以總價約11.4億元力壓綠地拿下濱湖區(qū)BH2014-1號地塊，溢價率11%；另一次在2014年6月，也是在經(jīng)過多輪廝殺后以約24億元拿下濱湖區(qū)BH2014-2號地塊。
也就是說，當年僅拿地資金，寶能集團就耗費約35.4億元。
上述兩宗地塊總土地面積約為78.9萬平方米，而此次法拍土地面積總計約為28萬平方米，因此，此次法拍標的僅為合肥寶能城項目的一部分。
對于合肥寶能城項目未被拍賣部分的開發(fā)情況，界面新聞向?qū)毮芗瘓F方面發(fā)去采訪，但截至發(fā)稿未獲回復。
此次法拍分兩部分單獨拍賣，一部分為安徽省合肥市濱湖新區(qū)井岡山路以東，杭州路以南商服用地使用權(quán)及地上建筑物，總土地面積約為12.1萬平方米，規(guī)劃建設為合肥寶能城中的T7Ma11項目，為酒店及商業(yè)部分，總起拍價約為10.75億元，評估價為13.4億元。
據(jù)阿里法拍網(wǎng)公告，T7Ma11項目于2014年6月開工，于2021年5月31日主體結(jié)構(gòu)封頂，后因施工總包單位合同糾紛，導致竣工逾期，已于2020年底停工至今。
另一單獨拍賣部分為濱湖新區(qū)華山路以西、南寧路以北住宅用地使用權(quán)，總面積為約為15.9萬平方米，起拍價約40.03億元，評估價約為50億元。
由于上述地塊的開發(fā)涉及諸多限制條件，因此本次法拍可能并不會太順利。
合肥市相關機關在回復法院就拍賣事項的函詢中指出，合肥寶能城是2014年合肥市重大招商引資項目，計劃整體打造一個大型產(chǎn)業(yè)項目，項目住宅與超高層辦公物業(yè)建設須整體規(guī)劃、整體落實，不可分割。
不過當?shù)卣P活寶能城項目的意愿還是很強烈的。在2022年12月23日，合肥市包河區(qū)委書記曾在人民網(wǎng)回復關于寶能城項目是否繼續(xù)建設時表示，寶能城T7&MALL項目計劃在2023年底前復工，項目施工計劃已報相關部門審批。
近兩年來，陷入債務危機的寶能集團屢次被強制拍賣資產(chǎn)，其中不乏“寶能城”產(chǎn)品，除了上述的合肥寶能城外，還有深圳寶能城、南京寶能城。
去年下發(fā)的《廣東省深圳市人民法院執(zhí)行裁定書》（(2022)粵 03執(zhí)2100 號）顯示，根據(jù)平安銀行深圳分行的申請，深圳市中級人民法院依法拍賣、變賣寶能城有限公司名下位于深圳市南山區(qū)的寶能城花園484套房產(chǎn)以償清債務，包括3期223套大戶型住宅、4期260套商務公寓以及4期酒店一個。
近期，因?qū)毮芷囃锨分貞c信托借款，南京寶能城項目部分地塊及房源被法院查封，未來大概率也會被強制拍賣。
在地產(chǎn)、金融以及汽車等主營業(yè)務始終未有好轉(zhuǎn)的情況下，寶能集團面臨極大的司法風險。
天眼查顯示，寶能集團存在多個被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超335億元。此外，該公司還存在多個限制消費令、失信被執(zhí)行人（老賴）、終本案件信息，未履行金額超2億元。姚振華作為公司法定代表人，也多次被限制消費。
在此背景下，曾在資本市場叱咤風云的姚振華也正一步步失去對部分上市公司的控制權(quán)。
據(jù)寶能曾控股的上市公司中炬高新公告，因拖欠金融機構(gòu)欠款，控股股東已多次被司法拍賣所持有部分公司股權(quán)，從去年2月份的24.23%減少至如今約11.16%的持股比例。
5月23日，中炬高新公告稱，江西省南昌市中級人民法院將在6月26日-27日司法拍賣寶能所持有的1.384%，此次拍賣后，寶能所持有股份將降至9.776%。
另據(jù)披露，在寶能被動減持中炬高新股權(quán)之際，中炬高新原第二大股東中山火炬集團的一致行動人同期持續(xù)增持中炬高新，暗中爭奪控股權(quán)，并在今年1月超過寶能的持股比例。
截至5月12日，中山火炬集團的一致行動人持有中炬高新股份已增加至18.07%。寶能因持有中炬高新股份已全部處于質(zhì)押/司法標記/司法凍結(jié)/輪候凍結(jié)狀態(tài)，未來不排除繼續(xù)被動堅持的可能。
對于面臨的整體債務壓力，1月15日，姚振華在寶能集團2023年經(jīng)營工作會議上表示，今年要積極推進引戰(zhàn)工作，謀求多方合作；要加大力度加快進度回籠現(xiàn)金流，逐步化解流動性問題挑戰(zhàn)，保障集團業(yè)務經(jīng)營開展。要抓住政策支持窗口期，推進集團訴訟和解、債務展期等各項工作，確保公司發(fā)展基本盤。
從年初至今，姚振華和他的寶能集團顯然并無明顯好轉(zhuǎn)。