面對(duì)快速變化的市場(chǎng)環(huán)境，凱德今年打造了一個(gè)行業(yè)交流、互促共進(jìn)的平臺(tái)“凱德新聚場(chǎng)”，意圖匯集各界伙伴探討行業(yè)趨勢(shì)、分享創(chuàng)新觀點(diǎn)，共話(huà)行業(yè)發(fā)展的創(chuàng)新之路。

5月9日下午，2023“凱德新聚場(chǎng)”系列沙龍第二場(chǎng)即“復(fù)蘇 行動(dòng) 鏈接”凱德華北區(qū)行業(yè)及媒體交流活動(dòng)在京舉行，對(duì)商辦市場(chǎng)、消費(fèi)復(fù)蘇等備受關(guān)注的話(huà)題展開(kāi)了深入探討。

2024年將迎來(lái)凱德進(jìn)入中國(guó)30年的里程碑。面對(duì)這一核心市場(chǎng)，凱德在積極尋求機(jī)會(huì)擴(kuò)大投資和資產(chǎn)管理規(guī)模。

去年以來(lái)，凱德在中國(guó)新設(shè)立了六支私募基金，其中三支是人民幣基金。這六支基金收購(gòu)了位于上海、北京及環(huán)京、以及佛山等地的多個(gè)商辦、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流及數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目，投資組合日漸多元化。

據(jù)了解，凱德在北京拿下的兩個(gè)商辦項(xiàng)目，目前正在升級(jí)改造中，兩個(gè)項(xiàng)目均已開(kāi)啟全面招商，并計(jì)劃引入輕型共享會(huì)議室等新的辦公產(chǎn)品。

去年10月凱德在法拍中拿下的東三環(huán)博瑞大廈，現(xiàn)更名為“凱德·星貿(mào)”，預(yù)計(jì)在今年10月1日之前完成升級(jí)改造。

而今年初凱德28億收購(gòu)的蘇寧廣場(chǎng)，已改名為“凱德·匯新大廈”，包含辦公及零售業(yè)態(tài)，計(jì)劃進(jìn)行辦公樓升級(jí)及商改辦，預(yù)計(jì)分別于今年年底和明年7月完成煥新亮相。

實(shí)際上，與100%自持重資產(chǎn)模式相比，凱德投資在2021年轉(zhuǎn)型重組后，更專(zhuān)注于輕資產(chǎn)和資本高效運(yùn)營(yíng)，即收購(gòu)項(xiàng)目、運(yùn)營(yíng)成熟后成功退出，以回流資金投入到下一輪資產(chǎn)布局的商業(yè)模式。

談及凱德商業(yè)模式的優(yōu)勢(shì)，凱德投資（中國(guó)）商業(yè)管理首席執(zhí)行官楊欽富表示：“通過(guò)‘大資管’的概念，高效打通投資、資管和運(yùn)營(yíng)各個(gè)環(huán)節(jié)。收購(gòu)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目后，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的資管和運(yùn)營(yíng)，提升資產(chǎn)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展。相信經(jīng)過(guò)資產(chǎn)升級(jí)改造，這兩個(gè)辦公項(xiàng)目會(huì)煥然一新。”

“面對(duì)新經(jīng)濟(jì)和新一代的辦公需求和使用場(chǎng)景，辦公場(chǎng)所成為員工之間、與客戶(hù)之間交匯、交流、協(xié)作的空間，我們需要為使用者提供更靈活及彈性的服務(wù)?！眲P德投資（中國(guó)）商業(yè)及辦公樓管理副董事總經(jīng)理梁耀華在交流中指出。

在辦公樓運(yùn)營(yíng)方面，凱德打造了奕橋Bridge+系列產(chǎn)品，包括Bridge+ Work聯(lián)合辦公空間、Bridge+ Studio精裝辦公室、Bridge+ Lounge樓宇會(huì)客廳及Bridge+ GO輕型共享會(huì)議室等產(chǎn)品線(xiàn)，同時(shí)也提供更多的增值服務(wù)，包括商業(yè)咨詢(xún)、物業(yè)服務(wù)等。

梁耀華進(jìn)一步介紹稱(chēng)，這是在新時(shí)代辦公需求多元化、追求舒適感的情況下，凱德在辦公樓業(yè)務(wù)線(xiàn)做出的一些改變，將在輕型、碎片化辦公、公共設(shè)施等方面加大投入成本，去迎合新的需求。

商務(wù)部市場(chǎng)運(yùn)行專(zhuān)家、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)會(huì)長(zhǎng)王永平在分享會(huì)上表示，近三年間商業(yè)地產(chǎn)也呈現(xiàn)出三個(gè)轉(zhuǎn)變——從重?cái)?shù)量轉(zhuǎn)向重質(zhì)量、從重開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向重運(yùn)營(yíng)、從重增量轉(zhuǎn)向重存量，讓更多企業(yè)關(guān)注回歸到商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)，即運(yùn)營(yíng)層面。

“未來(lái)跑馬圈地快速發(fā)展的時(shí)期過(guò)去了，商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)大規(guī)模的增量時(shí)代一去不復(fù)返，可能兩三年存量消化之后會(huì)出現(xiàn)斷崖式的下滑，更多的回到運(yùn)營(yíng)層面，這是回到了商業(yè)地產(chǎn)本質(zhì)?！蓖跤榔窖a(bǔ)充稱(chēng)。

在交流討論中，現(xiàn)場(chǎng)嘉賓普遍認(rèn)為，作為城市服務(wù)中的重要商業(yè)設(shè)施，購(gòu)物中心在加速消費(fèi)回暖、提振市場(chǎng)信心等方面發(fā)揮著重要的引擎作用。

剛剛過(guò)去的五一小長(zhǎng)假，國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)迎來(lái)了一次爆發(fā)。根據(jù)商務(wù)部統(tǒng)計(jì)，五一期間全國(guó)示范步行街客流量、營(yíng)業(yè)額同比分別增長(zhǎng)121.4%和87.6%，全國(guó)重點(diǎn)零售和餐飲企業(yè)銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)18.9%。

凱德投資（中國(guó)）商業(yè)管理首席執(zhí)行官楊欽富表示：“五一期間，凱德整體的客流跟銷(xiāo)售的復(fù)蘇基本上是一致的。凱德在中國(guó)的業(yè)務(wù)布局廣泛，不同城市和業(yè)態(tài)的復(fù)蘇情況雖然不盡相同，但目前我們的起租率、出租率都逐步向好，信心持續(xù)恢復(fù)，市場(chǎng)韌性和活力不斷釋放。”

其中，恢復(fù)最快的蘇州中心商場(chǎng)，今年五一期間客流對(duì)比2019年同期提升了近25%，銷(xiāo)售提升近60%，其中五一當(dāng)天有超48萬(wàn)人次的客流。

據(jù)凱德投資（中國(guó)）商業(yè)管理華北區(qū)區(qū)域總經(jīng)理亓莉莉介紹，華北區(qū)客流和銷(xiāo)售額恢復(fù)狀況也比較好，1月-4月，銷(xiāo)售額比2021年提升了約20%。在剛剛過(guò)去的五一假期，銷(xiāo)售額已經(jīng)恢復(fù)甚至超過(guò)2019年同期水平。其中，北京項(xiàng)目跟2019年持平，環(huán)京項(xiàng)目比2019年增長(zhǎng)約20%。

如何在競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的市場(chǎng)中，讓商業(yè)項(xiàng)目獲得消費(fèi)者的持續(xù)喜愛(ài)是所有商業(yè)人面對(duì)的挑戰(zhàn)。比如近段時(shí)間，淄博燒烤刷屏各大社交媒體，持續(xù)獲得主流媒體的肯定和加推，爆火背后更多是這份“煙火氣”帶來(lái)的情感共鳴的加持。

亓莉莉表示，“凱德同樣也會(huì)在與顧客的情感連結(jié)上、消費(fèi)場(chǎng)景的打造上有一些別出心裁的動(dòng)作。像哈爾濱的凱德廣場(chǎng)·學(xué)府的綠植公園、青島的凱德MALL·新都心的蜜罐熊IP和源蜜空間，通過(guò)不斷強(qiáng)化商場(chǎng)的標(biāo)簽感和場(chǎng)景再造觸達(dá)核心客群，撬動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng)?！?/span>