界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
界面新聞編輯 | 彭飛
2022年A股年報(bào)季已落下帷幕，在房企業(yè)績普遍下滑、甚至大幅虧損的情況下，房企董事長、董秘甚至與之緊密相關(guān)的物企高管年薪也隨著行業(yè)大勢有所下降。
但有的房企即便暴雷，高管仍然領(lǐng)取了高額年薪。在今年4月的中南建設(shè)業(yè)績會(huì)上，二代掌門人陳昱含因?yàn)闃I(yè)績虧損向投資者誠懇致歉。有些投資者卻不買賬，稱“臺(tái)上道歉，臺(tái)下轉(zhuǎn)眼領(lǐng)走了千萬年薪?！?/span>
在A股房企中，中南建設(shè)董事長陳錦石的千萬年薪最高，也是2022年唯一一位年薪千萬的董事長。
2022年，雖然中南建設(shè)業(yè)績層面出現(xiàn)下滑，凈利潤虧損96.30億元，但陳錦石依然領(lǐng)到了1088萬年薪，雖然這一金額相比2020年高點(diǎn)已經(jīng)下降了34%。
在陳錦石之后，2022年A股房企董事長年薪在500萬以上的還有華發(fā)股份董事長李光寧的721.1萬元、保利發(fā)展董事長劉平的560萬元、招商蛇口董事長許永軍的546.62萬元，這三家均為國企。
整體來看，“一把手”薪酬存在嚴(yán)重的貧富差距，也有不少房企對(duì)其董事長的年薪控制在300萬以下，甚至100萬以下。
2020-2022這三年，隨著“三道紅線”出臺(tái)后地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新一輪調(diào)整期，房企規(guī)模收縮、盈利下降，地產(chǎn)高管們的年薪總體由高轉(zhuǎn)低。2020年，千萬年薪以上的地產(chǎn)董事長曾有4位，除了上面提到的陳錦石，還有萬科郁亮、迪馬股份羅韶穎和榮盛發(fā)展董事長耿建明。2021年，千萬年薪以上地產(chǎn)董事長只剩下了陳錦石和宋都董事長俞建午。
2020年，500萬以上年薪房企董事長有11名。2021年，500萬以上年薪房企董事長有10名。
總體上，一把手的年薪跟企業(yè)效益正相關(guān)，由高轉(zhuǎn)低，下降幅度不等。
wind數(shù)據(jù)顯示，2022年A股上市房企中年薪最高的前20名董事長平均薪酬為410萬元，在“三道紅線”出臺(tái)的2020年，這一平均數(shù)據(jù)為627萬元。也就是說，2022年A股上市房企董事長的平均薪酬相比2020年降幅高達(dá)34.6%。
具體看，年薪從頂端急轉(zhuǎn)直下的董事長是萬科的郁亮，2022年的年薪與2020年相比減少了68.45%，而這已經(jīng)比去年的年薪高了1.54倍。
不過，也有地產(chǎn)公司董事長年薪連續(xù)三年呈上漲趨勢，比如華發(fā)股份董事長李光寧，雖然行業(yè)深度調(diào)整，他的年薪卻穩(wěn)步上漲。
房企給董事長發(fā)年薪最“奇葩”的是杭州房企宋都股份。2021年，宋都一改風(fēng)格，豪氣向董事長俞建午發(fā)了千萬年薪，達(dá)到1237.29萬元。而這一年宋都動(dòng)亂不斷，俞建午還因涉嫌內(nèi)幕交易被監(jiān)管處罰1.1億元罰款。
2022年，俞建午的年薪驟降為266.51萬元，相比上一年降了970.78萬元。
除了董事長，總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人和董事會(huì)秘書作為上市公司的主要高管，其年薪也在高管中具有代表性。
以董秘為例，2022年A股房企中排名前的董秘年薪分別為保利發(fā)展黃海、萬科朱旭、榮盛發(fā)展伍小峰、華夏幸福黎毓珊，其年薪分別是432萬、430萬、409.15萬、333萬。
從年薪看，朱旭曾是地產(chǎn)商董秘薪酬的天花板。她于2016年加入萬科，這一年的年薪就達(dá)到731.5萬。2017年，朱旭向“大A股”展示了什么是天花板，這一年她的年薪為812.5萬，登頂A股董秘年薪王位。2022年與2021年基本持平。
根據(jù)wind數(shù)據(jù)，A股房企這幾年董秘的年薪也隨行業(yè)大勢由高轉(zhuǎn)低。前20名的房企董秘平均薪資由2020年的326萬下降至250萬，降幅為23.3%。
但值得注意的是，與出險(xiǎn)地產(chǎn)商董事長年薪呈下降趨勢相比，出險(xiǎn)地產(chǎn)商董秘的年薪有些還呈上升趨勢。
比如華夏幸福董秘黎毓珊，由2021年的51.54萬元大幅上升至2022年的333.33萬元。這或許與去年華夏幸福的債務(wù)進(jìn)展有了明顯好轉(zhuǎn)有關(guān)。
另外，“河北王”榮盛發(fā)展也遭遇到資金鏈危機(jī)，2022年巨虧163.11億元，但公司董秘伍小峰年薪卻基本不受影響，2022年的年薪仍有409.15萬元，相比2021年僅下降15%。
與地產(chǎn)商緊密相關(guān)的物管企業(yè)年薪也在變化，而且物企高管的貧富差距更驚人。
2022年，物業(yè)公司高管年薪最高的是寶龍商業(yè)的行政總裁陳德力，年薪高達(dá)5712.3萬元。這一年，寶龍商業(yè)的營收和利潤只實(shí)現(xiàn)個(gè)位數(shù)增長，股東應(yīng)占利潤約為4.43億元，同比僅增長1.1%。
在物管行業(yè)，陳德力去年的年薪是排名第二名的融創(chuàng)服務(wù)曹鴻玲的三倍多，曹鴻玲的年薪為1790萬元。
排在他們后面的千萬年薪物企高管還有碧桂園服務(wù)李長江和世茂服務(wù)葉明杰，年薪分別是1515.9萬和1152.2萬。
與A股地產(chǎn)商華發(fā)股份形成鮮明對(duì)比，其物管公司華發(fā)物業(yè)服務(wù)董事會(huì)主席周文彬的年薪僅為10.4萬，連陳德力的零頭都不到。
在千萬年薪物企高管的隊(duì)伍中，碧桂園服務(wù)李長江的降薪幅度最大，達(dá)到1468.2萬。而萬科朱保全直接退出了千億年薪隊(duì)伍，降薪565.9萬后，領(lǐng)到的年薪是683.7萬元，降薪額位居第二。
房地產(chǎn)行業(yè)曾是著名的高薪行業(yè)，但高速發(fā)展時(shí)代落幕，高管薪酬也應(yīng)回落至正常水平，從目前的情況看，有人做得體面，有人仍“執(zhí)迷不悟”。