界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
“這次只報(bào)名了一塊地就搖中了，運(yùn)氣確實(shí)不錯(cuò)”，碧桂園杭州投拓人士開(kāi)心地對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎尽?/p>
4月25日，杭州土拍大戰(zhàn)再度打響。本批次杭州市規(guī)劃和自然資源據(jù)上架了12宗涉宅用地，總起始價(jià)153.6億元。地塊位于運(yùn)河新城、龍塢、浦沿、湘湖、大江東、瓶窯、閑林、喬司等多個(gè)熱門(mén)板塊。
最終杭州本輪土拍總攬金166.6億，12宗地塊中8宗進(jìn)入搖號(hào)、3宗底價(jià)成交，1宗接近底價(jià)成交，幸運(yùn)拿地的開(kāi)發(fā)商有濱江、偉星、保利、中海、坤和、天陽(yáng)、碧桂園、中順、華元和龍湖。
本輪熱度比較高的地塊有位于西湖區(qū)的龍塢姊妹地、濱江區(qū)的浦沿宅地和蕭山區(qū)的湘湖宅地。
龍塢姊妹地為低密度宅地，容積率僅1.1，總可建面積近15萬(wàn)平方米，未來(lái)商品住房精裝限價(jià)是45500元/平米。兩宗地塊分別在第18輪、20輪競(jìng)價(jià)后，雙雙封頂搖號(hào)。最終在搖號(hào)環(huán)節(jié)，由坤和和中海地產(chǎn)分別搖中，這兩塊地的中簽率僅為3%。其中坤和的地價(jià)為26.33億元，中海的地塊為18.19億元。
浦沿宅地位于地鐵線路西浦路站附近，容積率2.3，可建面積10.6萬(wàn)平方米，新房限價(jià)40000元/平米，經(jīng)過(guò)31輪競(jìng)價(jià)后浦沿宅地拍至封頂價(jià)。最終，碧桂園幸運(yùn)搖中浦沿地塊，地價(jià)為28.25億元，中簽率為3.6%。
這也是杭州本輪供地中，碧桂園唯一報(bào)名的地塊。同時(shí)，也是這家頭部房企在今年初業(yè)績(jī)會(huì)上宣布重返一二線城市后，在重點(diǎn)城市拿下的首宗地塊。
碧桂園上述人士告訴界面新聞，一直以來(lái)都非?？春煤贾?，最近兩三年也一直默默參加杭州的土拍搖號(hào)，但之前都未能有所斬獲?，F(xiàn)在終于如愿拿地，之前考察調(diào)研了同行優(yōu)秀項(xiàng)目，會(huì)打造適合一二線城市的產(chǎn)品線。
位于蕭山的湘湖宅地也是低密地塊，容積率為1.3，精裝限價(jià)為3.27萬(wàn)/平米，最終龍湖搖中，地價(jià)為7.54億元。
除了幾宗熱門(mén)地塊外，大江東、瓶窯、閑林、喬司地塊也進(jìn)入“封頂搖號(hào)”之列。
大江東地塊容積率1.8，可建面積8.4萬(wàn)平方米，新房限價(jià)22240元/平米，僅6輪競(jìng)價(jià)，大江東宅地就拍到封頂價(jià)，進(jìn)入線下?lián)u號(hào)環(huán)節(jié)，最終大江東地塊由天陽(yáng)搖中，中簽率為6.7%。
根據(jù)拿地寶數(shù)據(jù)，本次掛牌12宗地塊平均溢價(jià)率8.5%，封頂率達(dá)到67%。同時(shí)，本次封頂成交率再次上升7個(gè)百分點(diǎn)，可見(jiàn)杭州土拍整體熱度不減。
但全部成交情況來(lái)看，杭州土地呈現(xiàn)冷熱分化局勢(shì)，比如江東、龍塢、浦沿、瓶窯、喬司等地塊，不到1小時(shí)均相繼封頂，可謂速戰(zhàn)速?zèng)Q。而蕭山新塘、運(yùn)河新城地塊表現(xiàn)平平，均出現(xiàn)“一輪游”。
瓶窯地塊容積率2.0，可建面積8.7萬(wàn)方，新房限價(jià)20500元/平米，13輪競(jìng)價(jià)后地塊進(jìn)入封頂搖號(hào)環(huán)節(jié)。最終，地塊由華元競(jìng)獲，命中率為50%。
閑林地塊容積率1.5，封頂?shù)貎r(jià)15490元/平米，未來(lái)商品住房精裝限價(jià)27120元/平米。經(jīng)過(guò)16輪競(jìng)價(jià)后，閑林低密地封頂搖號(hào)。最終，閑林地塊由保利發(fā)展搖中，中簽率為4.2%。
喬司地塊距離地鐵9號(hào)線翁梅站約800米，容積率1.8，精裝限價(jià)28940元/平米。經(jīng)過(guò)19輪競(jìng)價(jià)后，喬司地也進(jìn)入塊封頂搖號(hào)。最終由中順搖中，中簽率為10%。
值得注意的是，濱江、保利還以底價(jià)拿下了運(yùn)河新城地塊，其中濱江拿下的地塊價(jià)格為14.3億，偉星以2.6%的溢價(jià)率拿下新塘地塊。
行業(yè)市場(chǎng)業(yè)內(nèi)人士丁建剛指出，相比今年前幾批供地，本次供應(yīng)地塊雖然缺乏爆款，但市場(chǎng)依舊火熱，仍有六成以上地塊進(jìn)入搖號(hào)階段。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，杭州這批供地以近郊為主，低容積率地塊受到熱捧。民企活躍度依舊高企，碧桂園、天陽(yáng)等“重出江湖”。
相較于今年一、二批次，本批次地塊質(zhì)量略有下降，但土拍熱度依舊不減，此前亞運(yùn)會(huì)停工的最大變數(shù)也已落地，確定為亞運(yùn)會(huì)期間項(xiàng)目建設(shè)不停工停產(chǎn)，因此從當(dāng)下趨勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)未來(lái)土拍熱度將繼續(xù)保持。