界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
4月18日，上海開(kāi)啟了今年的首輪土拍大戰(zhàn)，熱度重拾，首日4幅競(jìng)拍地塊拍至天黑才完成出讓。
加上4幅底價(jià)成交的地塊，上海首輪土拍共計(jì)出讓8宗地塊，總成交價(jià)格172.4億元。
上海本批次將出讓19幅地塊，涉及浦東新、徐匯、靜安、普陀、閔行、寶山、嘉定、松江、青浦、奉賢、金山等11個(gè)區(qū)域，總出讓面積94.4公頃，總起始價(jià)483.406億元。
從報(bào)名情況來(lái)看，有將近50家房企參與今年上海首輪供地的爭(zhēng)奪，一改去年的冷靜態(tài)勢(shì)。
除招商蛇口、建發(fā)、華發(fā)、越秀、中鐵建和保利等上海去年土地市場(chǎng)的“大地主”參拍外，時(shí)隔近3年，萬(wàn)科、華潤(rùn)置地和中海地產(chǎn)也再次回歸到上海公開(kāi)土地市場(chǎng)。
土拍首日，線上線下熱度頗高。由于入場(chǎng)人數(shù)限制，部分企業(yè)投拓人員不得不在場(chǎng)外喊“加油”、“好運(yùn)”等祝福語(yǔ)，都渴望能在上海有所斬獲；而且官方的直播通道在開(kāi)拍前就“癱瘓”，并提示觀看人數(shù)已超上限。
18日上午9時(shí)30分，普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊率先開(kāi)拍。該地塊吸引11位競(jìng)買(mǎi)人參與，經(jīng)55輪競(jìng)價(jià)后到達(dá)中止價(jià)，進(jìn)入書(shū)面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，最終被浙江交投、象嶼地產(chǎn)聯(lián)合體收入囊中，成交總價(jià)37.78億元，溢價(jià)率為9.5%，成交樓板價(jià)44450元/平方米。
該地塊起始總價(jià)為34.5億元，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)79000元/平方米。從地理位置來(lái)看，鄰近地鐵15號(hào)線祁安路站，位于板塊東北部，與寶山接壤，非桃浦板塊的核心位置，地塊周邊目前在售新盤(pán)較少，待售項(xiàng)目為寶華紫薇花園，新房周邊參考價(jià)格為58438元/平方米。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，從該地塊的參與房企來(lái)看，國(guó)央企依然占絕對(duì)主力，如中海、金隅、華潤(rùn)、招商蛇口等房企均參與，表明市區(qū)地塊需要強(qiáng)大資金實(shí)力做后盾。
“廈門(mén)象嶼在上海有多個(gè)項(xiàng)目，不少和其他開(kāi)發(fā)商合作的樓盤(pán)也是網(wǎng)紅項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)即全部清盤(pán)，資金回籠也較快?！北R文曦認(rèn)為，這次象嶼同樣選擇和其他房企聯(lián)合拿地，減輕投資壓力同時(shí)可以增加后續(xù)土儲(chǔ)有助于進(jìn)一步深耕上海。
越秀地產(chǎn)是另一家幸運(yùn)房企，此行入滬首日就奪得一宗地塊，以7.244億元將靜安區(qū)中興社區(qū)地塊收入，成交樓面價(jià)67936元/平方米，溢價(jià)率7.54%。
該地塊為一宗商住用地，起始價(jià)6.73億元，起始樓板價(jià)63172元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)121000元/平方米。
地塊體量較小，是首批地塊中出讓面積最小的一幅地，共有3家競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，分別為華麗家族、越秀、招商，最終由越秀一次性報(bào)價(jià)競(jìng)得。
首日推出的4幅地塊還有浦東新區(qū)16號(hào)線周浦站周邊地區(qū)06-04地塊、徐匯區(qū)田林街道167-02(n)地塊，由于這兩幅地的參拍競(jìng)買(mǎi)人都超過(guò)10家，核驗(yàn)身份環(huán)節(jié)十分漫長(zhǎng)，令土拍持續(xù)到下午7時(shí)40分方才結(jié)束。
其中，徐匯區(qū)田林街道地塊吸引中海、華潤(rùn)、建發(fā)、華發(fā)、招商蛇口、越秀、綠城等12家房企參拍，最終被中鐵置業(yè)競(jìng)得，成交價(jià)19.05億元，溢價(jià)8.91%，成交樓面價(jià)85505元/平方米。
該地塊起始總價(jià)17.49億元，起始樓板價(jià)78503元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)131000元/平方米，為本批次土拍最高。雖然位于位于田林街道，但這一價(jià)格已追上徐匯濱江，比如去年招商蛇口與香港置地以及徐匯城投拿下的徐匯濱江項(xiàng)目也是131000元/平方米。
徐匯田林已許久未有宅地出讓?zhuān)虼税鍓K內(nèi)部無(wú)新房供應(yīng)。較之2021年入市的鑫耀中城均價(jià)10萬(wàn)元-11萬(wàn)元/平方米，此次田林地塊項(xiàng)目的上漲幅度不算小，雖體量不大，但熱度較高。
浦東周浦同樣斷供已久，此輪推出的06-04地塊無(wú)意外也迎來(lái)房企間激烈競(jìng)奪，吸引來(lái)華潤(rùn)、中海、萬(wàn)科、招商蛇口、綠城、大華、建發(fā)等13位競(jìng)買(mǎi)人，最終由招商蛇口聯(lián)合南昌市政以最小平均價(jià)差競(jìng)得該地塊，成交價(jià)格17.31億元，溢價(jià)率9.4%。
該地塊的起始價(jià)15.82億元，起始樓板價(jià)33700元/平方米，設(shè)房地聯(lián)動(dòng)價(jià)60000元/平方米，作為周浦板塊較為稀缺的地鐵新房項(xiàng)目，比2022年金橋周浦項(xiàng)目的聯(lián)動(dòng)價(jià)5.6萬(wàn)/平方米略高4000元/平方米。
除此之外，因浦東新場(chǎng)、嘉定江橋、松江廣富林、奉賢金匯4宗宅地僅有一名競(jìng)買(mǎi)人，最終以底價(jià)成交。
萬(wàn)科以37.8億元競(jìng)得松江廣富林街道地塊，成交樓板價(jià)15200元/平方米，規(guī)劃房源為850套，套均面積126平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)59500元/平方米。這是萬(wàn)科時(shí)隔三年后，首次在上海公開(kāi)土地市場(chǎng)拿地。
據(jù)了解，該地塊類(lèi)型為商住，其中商業(yè)用地部分25-01地塊將由印力集團(tuán)負(fù)責(zé)，用于松江印象城二期的建設(shè)開(kāi)發(fā)，建成后一二期商業(yè)體量突破40.5萬(wàn)平方米，或?qū)⒊蔀樯虾Ｗ畲蠹兩虡I(yè)購(gòu)物中心。
繼去年在松江廣富林拿得地塊后，龍湖此次再現(xiàn)身上海土拍，與建華建材聯(lián)合體底價(jià)24.8億元競(jìng)得了嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)地塊，樓面價(jià)21250元/平方米，出讓面積54964.2平方米，用途為商住。
另外，浦東新區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)地塊的競(jìng)得人為招商蛇口與象嶼地產(chǎn)聯(lián)合體，成交價(jià)格16.24億元，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)48000元/平方米，是象嶼在上海首輪土拍拿得的第二塊地；奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)地塊的得主是新天和實(shí)業(yè)，底價(jià)成交12.19億元。
據(jù)界面新聞不完全統(tǒng)計(jì)，此輪有11幅地塊吸引了10家及以上的意向房企參與，有4幅地塊的意向房企在20家以上，如閔行區(qū)莘莊兩宗地塊和西虹橋兩宗地塊，預(yù)計(jì)接下來(lái)將迎來(lái)更高的競(jìng)拍熱度。