界面新聞?dòng)浾?| 黃昱
一封匿名舉報(bào)信將頭部開發(fā)商華潤(rùn)置地及其前任獨(dú)立核數(shù)師安永會(huì)計(jì)師事務(wù)所聯(lián)系起來，舉報(bào)信中質(zhì)疑雙方存在商業(yè)利益輸送，涉及安永管理層以低價(jià)購(gòu)買華潤(rùn)置地位于?？诘姆慨a(chǎn)。
據(jù)界面新聞了解，這封4月12日引發(fā)關(guān)注的匿名舉報(bào)信的收件人為“華潤(rùn)置地投資者關(guān)系部領(lǐng)導(dǎo)”，署名“關(guān)心公司的市場(chǎng)人士”。
當(dāng)晚，安永官方公眾號(hào)“安永EY”發(fā)布《聲明》稱，“近日，我們注意到一封提及安永、華潤(rùn)置地以及涉及安永管理層的匿名信函被多次轉(zhuǎn)發(fā)。我們嚴(yán)正指出匿名信中的相關(guān)指控嚴(yán)重失實(shí)、其內(nèi)容與事實(shí)嚴(yán)重不符。我們已經(jīng)采取一切必要的法律行動(dòng)，包括但不限于提出誹謗的訴訟?！?/span>
華潤(rùn)置地也發(fā)給界面新聞一份蓋章《聲明》稱，“近日，我司收到相關(guān)人士的電郵查詢，也留意到網(wǎng)上流轉(zhuǎn)的信息，經(jīng)初步調(diào)查與核實(shí)，上述網(wǎng)上信息對(duì)華潤(rùn)置地的質(zhì)疑與事實(shí)嚴(yán)重不符。華潤(rùn)置地對(duì)網(wǎng)上傳播虛假消息的人士保留法律追究的權(quán)力。”
華潤(rùn)置地方面對(duì)界面新聞透露，對(duì)于這封匿名舉報(bào)信，公司已經(jīng)向公安機(jī)關(guān)報(bào)警。
這封匿名舉報(bào)信之所以引發(fā)外界關(guān)注，在于獨(dú)立核數(shù)師也即審計(jì)師需要保持獨(dú)立性，與審計(jì)服務(wù)對(duì)象之間除了正常的審計(jì)工作之外，不能有其它的交易，這對(duì)確保審計(jì)工作的客觀公正十分重要。
國(guó)際四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所之一的安永曾于2018年3月至2023年3月?lián)稳A潤(rùn)置地的獨(dú)立核數(shù)師。
2023年3月29日，華潤(rùn)置地發(fā)布公告稱，由于公司連續(xù)委聘現(xiàn)任獨(dú)立核數(shù)師安永會(huì)計(jì)師事務(wù)所的年期已經(jīng)達(dá)到規(guī)定年限，并不會(huì)被續(xù)聘。在公司審核委員會(huì)的推薦下，將委任畢馬威會(huì)計(jì)師事務(wù)所為公司新任核數(shù)師。畢馬威也是國(guó)際四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所之一。
在擔(dān)任華潤(rùn)置地獨(dú)立核數(shù)師這五年時(shí)間內(nèi)，安永向華潤(rùn)置地收取審計(jì)服務(wù)費(fèi)。華潤(rùn)置地2022年報(bào)尚未披露，但據(jù)其2021年報(bào)，安永應(yīng)收的年度審計(jì)服務(wù)費(fèi)約為510萬元。
頗為巧合的是，這封匿名舉報(bào)信流出的時(shí)間剛好也是華潤(rùn)置地替換核數(shù)師之后沒多久。
匿名舉報(bào)信指出，據(jù)安永可靠消息，2019年末，安永大中華區(qū)最高管理團(tuán)隊(duì)GCLT（Greater China Leadership Team）大多數(shù)成員及若干資深合伙人集體同時(shí)以17300/平方米購(gòu)入至少10余套位于?？诘娜A潤(rùn)悅府純住宅。
匿名舉報(bào)人稱，參與購(gòu)房的幾乎所有人均未落戶?？?，且之后年度在海南未有合理長(zhǎng)度居留，并直指這些人的主要購(gòu)房意圖為炒房獲利。
匿名舉報(bào)信反映出兩大疑點(diǎn)，一是華潤(rùn)置地是否以顯著低于當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)的房?jī)r(jià)出售房源給安永，二是這些安永的管理層當(dāng)時(shí)是否具備在海口購(gòu)房的資格。
據(jù)界面新聞了解，舉報(bào)信中提及的華潤(rùn)悅府位于?？谑旋埲A區(qū)金茂東路2號(hào)，屬于華潤(rùn)中心項(xiàng)目的二期開發(fā)住宅部分，定位高端住宅。
?？谌A潤(rùn)中心的地理位置優(yōu)越，處于國(guó)貿(mào)核心地段。公開資料顯示，華潤(rùn)中心項(xiàng)目由三個(gè)地塊組成總占地面積221畝，擬打造成“華潤(rùn)萬象城+住宅”，包含街區(qū)商業(yè)、酒店、寫字樓及時(shí)尚都市住宅為一體的城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目，首期住宅項(xiàng)目于2017年開盤。
按匿名舉報(bào)信的說法，海口當(dāng)時(shí)已實(shí)施17300元/平方米最高限價(jià)以抑制新房炒作風(fēng)潮。當(dāng)時(shí)?？谌A潤(rùn)悅府最高限價(jià)17300元/平方米，而周邊與該項(xiàng)目配置相當(dāng)?shù)亩肿≌鶅r(jià)在35000元/平方米左右 ，存在嚴(yán)重的一二手房?jī)r(jià)倒掛情況。
據(jù)界面新聞核實(shí)，從2018年9月開始，?？陂_始實(shí)施嚴(yán)格的限價(jià)政策，開發(fā)商新房備案價(jià)基本不能超過17300元/平方米的最高限價(jià)，直到2022年，該限價(jià)政策才有所開放。
?？谑凶≌c信息網(wǎng)顯示，2019年末，華潤(rùn)中心二期住宅有C棟和E棟兩棟住宅獲取預(yù)售證后開盤，均價(jià)17300元/平方米，戶型為建面約105-185平方米兩房至四房。
據(jù)貝殼找房平臺(tái)顯示，該項(xiàng)目目前周邊最貴的二手住宅為華潤(rùn)中心一期，二手房參考售價(jià)約為2.7萬元/平方米，雖然較疫情前已有大幅回落，但較17300元/平方米仍有近萬元的差價(jià)。
匿名舉報(bào)信中稱，經(jīng)其與?？谌舾煞慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司咨詢，如無華潤(rùn)置地內(nèi)部合適的關(guān)系（大多數(shù)情況需要變通方式支付相應(yīng)差價(jià)之茶水費(fèi)）絕無可能在新冠疫情前?？诜渴谢鸨?019年按限價(jià)成功購(gòu)得哪怕一套華潤(rùn)悅府住宅。
即便限價(jià)導(dǎo)致華潤(rùn)悅府樓盤銷售火熱，但正常渠道難以認(rèn)購(gòu)房源的說法還難以獲得佐證。
一位海南地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)界面新聞表示，因?yàn)橄迌r(jià)原因，華潤(rùn)中心的住宅基本都是秒光盤，因?yàn)閷?shí)際售價(jià)確實(shí)很便宜，買的人很多。需要茶水費(fèi)這個(gè)說法并不準(zhǔn)確，其身邊好幾個(gè)朋友都是通過正常渠道買到的，但不排除安永利用和華潤(rùn)置地之間的合作關(guān)系更順利地購(gòu)買房源。
海南房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)王路對(duì)界面新聞指出，如果安永高管通過正常渠道購(gòu)買到華潤(rùn)置地的限價(jià)房，則不存在華潤(rùn)置地利益輸送的問題，此外，關(guān)鍵還是要看參與購(gòu)房的安永管理層是否擁有購(gòu)房資格。
為遏制投機(jī)炒房行為，海南從2018年4月開始實(shí)施“全域限購(gòu)”政策，非海南戶籍，在?？?、三亞、瓊海這些城市需要五年社?；騻€(gè)稅才有資格買房，且五年限售。
到2021年?？诔雠_(tái)人才購(gòu)房政策，落戶人才僅需繳納1年社?；騻€(gè)稅，未落戶兩年社?；騻€(gè)稅，2022年針對(duì)人才購(gòu)房的政策再次放松，人才落戶即可買房，未落戶人才僅需一年社?；騻€(gè)稅。
不過界面新聞了解到，海南不少中介或開發(fā)商可以提供規(guī)避限購(gòu)的方式，如虛構(gòu)購(gòu)房者在海南的工作合同、代繳個(gè)稅等。
針對(duì)規(guī)避限購(gòu)的情況，2021年3月，海南曾發(fā)布《海南省2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作方案》，明確提出整治目標(biāo)是：全面清理整治房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，嚴(yán)厲打擊規(guī)避限購(gòu)政策騙購(gòu)、變相漲價(jià)、違規(guī)銷售等違法違規(guī)行為。
王路表示，?？谶@幾年的新房基本都是屬于供不應(yīng)求，華潤(rùn)中心又是在核心地段，不存在缺少客戶的情況，因此沒有必要為客戶去做一些規(guī)避限購(gòu)的動(dòng)作。
與此同時(shí)，王路還指出，新房出售后都需要網(wǎng)簽備案，?？诓辉试S出現(xiàn)已售不備案的情況，所以只要所購(gòu)買房屋都需進(jìn)行正常的網(wǎng)簽備案。據(jù)界面新聞了解，2019年底出售的這兩棟住宅均處于已備案狀態(tài)。