記者 | 沈溦

伴隨著一季度地產(chǎn)數(shù)據(jù)的出爐，經(jīng)歷漫長調(diào)整期的A股地產(chǎn)板塊迎來難得大漲。

4月7日，地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域粵泰股份（600393.SH）、天?；ǎ?00965.SZ）、中交地產(chǎn)（000736.SZ）漲停，新城控股（601155.SH）、宋都股份（600077.SH）、濱江集團(tuán)（002244.SZ）、沙河股份（000014.SZ）、陽光城（000671.SZ）、招商蛇口（001979.SZ）、金地集團(tuán)（600383.SH）、華發(fā)股份（600325.SH）、中國武夷（000797.SZ）、大悅城（000031.SZ）、萬科A（000002.SZ）、首開股份（600376.SH）等十余股漲超5%

房地產(chǎn)服務(wù)板塊中，我愛我家（000560.SZ）、國創(chuàng)高新（002377.SZ）漲停，特發(fā)服務(wù)（300917.SZ）漲6.92%。

房地產(chǎn)ETF基金（515060）上漲幅度逼近4%，重倉股幾乎全線飄紅。

股市熱情高漲的背后，是一季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)出爐，遭遇漫長低迷后市場逐步回暖。

4月6日，國家稅務(wù)總局局長王軍在發(fā)布會上提到，住房消費呈現(xiàn)回暖跡象，房地產(chǎn)業(yè)1-2月份銷售收入由負(fù)轉(zhuǎn)正，同比增長2.3%，較去年全年加快19.5個百分點；3月份增速進(jìn)一步提升，同比增長17.9%。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年1-3月，國內(nèi)百強(qiáng)房企的銷售額同比增長8.2%，是2022年以來首次實現(xiàn)增長。其中，3月銷售額環(huán)比增長36.7%，同比增長24.6%，呈現(xiàn)雙增長的良好趨勢。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年3月，全國50城新建商品住宅成交面積為2575萬平方米，環(huán)比增長33%，同比增長43%。統(tǒng)計顯示，50個城市中，有43個城市出現(xiàn)環(huán)比正增長，有42個城市出現(xiàn)同比正增長，這說明本輪樓市復(fù)蘇具有全面性，即普遍出現(xiàn)了市場復(fù)蘇、交易活躍的態(tài)勢。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對界面新聞記者表示，近期整體房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)見好，包括多個券商機(jī)構(gòu)都在持續(xù)推薦，疊加本身估值處于歷史性地位，地產(chǎn)股短期上漲也是市場關(guān)注的表現(xiàn)。

銀河證券此前研報表示，2023年1-2月全國房屋住宅開工、竣工面積分別為9891.04和9781.50萬平米，同比-8.7%和9.7%。其中竣工面積加速回暖，同比增速轉(zhuǎn)正，相比2022年的-14.3%回升了24PCT。開工面積同比增速雖未能轉(zhuǎn)正，但下降幅度明顯收窄。地產(chǎn)銷售改善明顯，3月份一線、二線、三線城市商品房成交套數(shù)同比增加70.37%、31.24%、38.68%。隨著居民購買力修復(fù)、地產(chǎn)利好政策落地，地產(chǎn)景氣度改善趨勢有望進(jìn)一步延續(xù)。

浙商證券指出，進(jìn)入二季度各地需求端的因城施策有望持續(xù)，部分地區(qū)在公積金貸款政策、限購政策、發(fā)放購房補貼等增量政策方面仍有一定的放松空間。目前市場整體已經(jīng)逐漸由“量升”轉(zhuǎn)至“價穩(wěn)”階段，預(yù)計在房價趨穩(wěn)的情況下，二季度購房市場修復(fù)熱度恢復(fù)有望整體保持延續(xù)。

中泰證券表示，3月百強(qiáng)房企單月累計實現(xiàn)銷售金額7457億元，同比+28.7%，環(huán)比+43.8%；1-3月百強(qiáng)房企累計實現(xiàn)銷售金額16635億元，同比+2.2%，整體表現(xiàn)超市場預(yù)期。3月，受益于房企加大推盤量，新增樓盤帶動銷售回暖，尤其是一二線等高能級城市的銷售表現(xiàn)相對優(yōu)異。綜合來看，在各地寬松的政策環(huán)境下，銷售有望持續(xù)修復(fù)，我們預(yù)計二季度將延續(xù)當(dāng)前的復(fù)蘇態(tài)勢。

嚴(yán)躍進(jìn)也表示，應(yīng)該說（房地產(chǎn)數(shù)據(jù)）回暖的趨勢是可持續(xù)的，但也不必然表現(xiàn)出月度交易持續(xù)拉升。有時候月度交易數(shù)據(jù)也會有所下調(diào)。但大方向說，今年各地市場交易數(shù)據(jù)肯定以同比正增長為主要方向。

此前，萬科董事會主席郁亮在公司業(yè)績說明會上表示，目前對市場的分析有各種各樣的看法，但我認(rèn)為市場既沒有“狂飆”，也沒有“倒春寒”，對于現(xiàn)階段的市場，從萬科的視角，結(jié)論與去年類似，市場仍然處于溫和恢復(fù)的階段。

數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，萬科實現(xiàn)合同銷售面積264.7萬平方米，合同銷售金額426.3億元，同比上漲2.65%。