文|邁點

一、市場動態(tài)總結

1.月度總況：商旅出行回暖帶動中高端酒店超疫前水平

隨著商旅出行的回暖以及整體經濟和消費的持續(xù)復蘇，酒旅市場數(shù)據(jù)全線攀升，出于消費場景修復疊加節(jié)假日效應，文旅消費強勢正增長。中信建投證券數(shù)據(jù)顯示，全國1-2月入住率55.5%（同比19年-2.33pct，12月為-17.01pct），房價同比5.6%（12月為-10.36%），綜合RevPAR恢復至2019年的102.8%（12月為65.53%），已超過2019年同期。連鎖快捷酒店、民宿等預訂數(shù)據(jù)較為樂觀，高星級酒店率先復蘇，中高端酒店在市場恢復和創(chuàng)新中不斷尋求發(fā)展。

商務出行拉動酒店業(yè)務，商務型酒店預訂量“狂飆”。數(shù)據(jù)顯示，商務酒店在3月保持良好發(fā)展態(tài)勢，客房數(shù)量超過150間的商務酒店中，入住率超過80%，商務出行需求的集中釋放拉動酒店業(yè)務商旅渠道酒店預訂量大增130%。

鄉(xiāng)村民宿再受市場關注，盡快落地評級標準成“眾望所歸”。3月，市場全面復蘇，民宿行業(yè)回暖，業(yè)內積極“抄底”擴張，多地民宿轉讓價上漲流動性提高，數(shù)據(jù)顯示，莫干山“洋家樂”春節(jié)期間接待游客同比去年增長了60%，并超越了疫情前水平近10%；而在上海迪士尼周邊，近千家民宿依托當?shù)乜土鳎衲暌詠砣胱÷室渤^了疫情前水平。此外，隨著鄉(xiāng)村“民宿”開始走紅鄉(xiāng)村旅游市場，進一步引導這一消費趨勢、讓“去農村度假”成為消費新潮流，是提升內需、擴大消費的重要舉措。兩會上，全國人大代表湯亮、吳國平均在進一步健全鄉(xiāng)村民宿市場發(fā)展，促進鄉(xiāng)村民宿的良性循環(huán)方向上提出建設性意見。

2.品牌開業(yè)簽約：3月新開業(yè)酒店屢創(chuàng)新高，環(huán)比增長21.9%

品牌酒店開業(yè)：據(jù)邁點不完全統(tǒng)計，2023年3月新開業(yè)167家酒店，類型橫跨全品類。酒店類型占比上，中高端酒店最多，63家；其次是中端酒店，29家；經濟型酒店以21家的數(shù)量排名第三；然后是國內高端酒店17家、輕中端酒店19家、國際高端酒店14家、精品民宿3家和奢華酒店1家。

酒店品牌簽約：據(jù)不完全統(tǒng)計，2023年3月中國酒店市場新簽約項目115家。7天酒店、愛電競簽約12個項目，旅悅集團拿下21個項目，實力可嘉。品牌類型上，中端酒店簽約30家，輕中端酒店簽約22家，精品民宿簽約19家，中高端酒店簽約22家，其次是經濟型酒店簽約12家、國際高端酒店簽約6家、國內高端酒店簽約4家。

酒店人事任命：據(jù)邁點不完全統(tǒng)計，2023年3月共有29位高管履新，其中涉及瑰麗酒店集團、凱賓斯基酒店、萬達文華酒店、萬達嘉華酒店等數(shù)十個奢華、高端酒店。市場全面回暖以后，酒店各職務人才的變動和優(yōu)化，將助于提升酒店品質、提高協(xié)作效能。

3.品牌拓展更新：品牌加速升級，集團探索新型合作，組織架構加快整合

品牌推新升級：第一，「麗怡2.0」品牌旗艦首店于武漢全新亮相，麗怡酒店本次2.0產品內涵豐富，既有對品牌理念的升級和對酒店產品的細節(jié)化調整，還有對中端存量市場的區(qū)域布局，符合內深外延的產品迭代規(guī)律，即向內、向外同步升級，以撬動更大的商業(yè)空間。

酒店戰(zhàn)略合作：第一，廣東碧桂園職業(yè)學院與佛山希爾頓酒店合作簽約，希望校企雙方在人才培養(yǎng)加強產教深度融合，實現(xiàn)雙方資源對接，合作共贏；第二，洲際酒店集團與香港理工大學酒店及旅游業(yè)管理學院達成戰(zhàn)略合作，共同為快速發(fā)展的中國酒店業(yè)培養(yǎng)更多高素質優(yōu)秀人才；第三，雅辰酒店集團與攜程集團簽署框架合作協(xié)議，此次合作將在酒店預訂、市場營銷等方面開展廣泛合作；第四，擎朗智能與溫德姆酒店集團達成戰(zhàn)略合作，作為商用服務機器人的代表，擎朗智能將深耕創(chuàng)新與賦能，進一步加快酒店行業(yè)數(shù)字化轉型的腳步。第五，雅高集團與抖音達成戰(zhàn)略合作，雙方將整合資源，雅高在進一步豐富抖音生活服務矩陣的同時，利用短視頻、直播等直觀生動的傳播優(yōu)勢，攜手為中國市場新一代數(shù)字消費者提供創(chuàng)新的酒店產品瀏覽、購買體驗以及生活方式新玩法。

市場拓展方面：第一，格蘭云天國際酒店首次進駐武漢，這是格蘭云天酒店集團與武漢高科集團的首個合作項目，也是集團繼黃梅格蘭云天大酒店(黃岡)、格蘭云天·閱酒店(黃石店)落地湖北的第三個酒店項目，亦是集團邁進長江經濟帶核心城市的戰(zhàn)略性重點項目；第二，Nobu Hotels宣布在西班牙開設第六家酒店，這也是Nobu Hotels和MHRE之間在宣布Nobu Hotel Madrid和Nobu Hotel San Sebastián的開設后的第三個項目；第三，酒店品牌 SELINA 與 NUVEI 推進國際擴張，Selina 是一個快速發(fā)展的體驗式酒店品牌，主要面向遠程工作者和數(shù)字游民。

4. 酒店資產交易：3月拍賣不止，酒店集團調整組織架構維持持續(xù)盈利能力

3月剛結束，五一的出行熱情持續(xù)彌漫，多家數(shù)據(jù)平臺均通報喜訊，熱門景區(qū)周邊酒店早早滿房、炒至“天價”，市場一朝回到2019年，甚至遠超2019年4-5倍，行業(yè)復蘇給酒店帶來的巨大利好讓酒店業(yè)務全面步入正規(guī)。但是三年承壓，集團資金壓力仍然存在，為緩解資金困境，各大集團也在努力優(yōu)化業(yè)務板塊，剔除業(yè)務拖累以維持酒店持續(xù)盈利能力。據(jù)邁點不完全統(tǒng)計，2023年3月，共有51家酒店拍賣，其中拍賣價格在億元以上酒店11家，拍賣價格在5000萬元-1億元的酒店12家，拍賣價格5000萬元以下酒店28家。截至發(fā)稿，共有3家酒店成交。酒店資產的大量出售，本質上是資金鏈的斷層，酒店隸屬重資產配置，經營也需要長期、漫長的收益過程，低收益的酒店資產無法長期彌補酒店投資的財務成本，致使資不抵債進行拍賣緩解資金壓力。

5. 企業(yè)營收情況：全球市場全面回暖，國內營收相對超預期

3月以來國內外酒店集團陸續(xù)披露2022年Q4及全年財務數(shù)據(jù)，國際酒店集團率先全線復蘇，7家國際酒店集團營收總值和均值分別為468.12億美元和66.87億美元。洲際酒店集團2022年營收38.92億美元，同比上漲33.88%，RevPAR恢復至2019年同期水平甚至略有提升，基于對市場前景的樂觀考量，洲際酒店集團今年將以多元化品牌持續(xù)加碼布局大中華區(qū)，計劃2023年在大中華區(qū)至少新開業(yè)61家酒店；凱悅酒店集團相較2021年扭虧為盈，并計劃于2023年在中國開設8家奢華和生活方式酒店；溫德姆酒店集團四季度增長強勁，全年表現(xiàn)超預期，凈利潤同比增長45.49%，全球RevPAR較2021年同比增長20%，較2019年增長7%。

相較于國際酒店集團的強勢復蘇，國內酒店集團受2022年全年大環(huán)境影響，數(shù)據(jù)稍有遜色，但表現(xiàn)仍超預期。截至發(fā)稿，邁點研究院收錄13家國內酒店集團2022年財務數(shù)據(jù)，13家中國酒店集團營收總值和凈利潤總值分別為1469.9億元和-7.44億元。金陵飯店2022年年度報告顯示，報告期內，酒店服務實現(xiàn)主營業(yè)務收入 39,845.57 萬元，受大環(huán)境影響，南京金陵飯店及新金陵飯店客房出租率下降，導致收入下降，但協(xié)同業(yè)務蘇糖公司在酒飲方面的持續(xù)經銷致使公司收入較上年同期增長所致。

二、本月百強榜單

以下是邁點研究院獨家發(fā)布的“2023年3月酒店品牌影響力100強榜單”。 本月, 維也納酒店、洲際酒店、錦江酒店、如家酒店、萬豪酒店、希爾頓酒店、亞朵酒店、喜來登酒店、全季酒店、希爾頓歡朋酒店進入榜單前十。本月100強榜單中，共有40個品牌排名環(huán)比上升，46個品牌排名環(huán)比下降，4個品牌排名沒有發(fā)生變化。本月共有10個酒店品牌新晉百強榜單，分別為：凱賓斯基酒店、攜程度假農莊、萬達瑞華酒店、途客中國酒店、薈語酒店、恒大酒店、格林東方酒店、尼依格羅酒店、格盟酒店、長隆酒店。

三、品牌細分榜單

1. 酒店品牌類型分布

1）酒店類型分布與品牌指數(shù)

2023年3月類型榜單中，中端酒店品牌類型數(shù)量最多，有424個；奢華酒店品牌類型數(shù)量最少，有74個。從品牌指數(shù)來看，國際高端酒店最高，品牌指數(shù)均值為226.75；精品民宿最低，品牌指數(shù)均值為146.32 。

邁點研究院數(shù)據(jù)顯示，中端酒店及中高端酒店復蘇較快。隨著大環(huán)境的好轉，出行需求空前高漲，社會生活穩(wěn)步有序發(fā)展，商旅需求復蘇好于休閑需求恢復，延后的商旅需求集中釋放帶動中高端酒店超越疫前水平。

2）酒店類型細分榜單

2. 酒店品牌主題分布

1）酒店主題分布與品牌指數(shù)

據(jù)邁點研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年3月酒店主題數(shù)量分布中，商務酒店占比最多，多達146個；潮牌酒店占比最少，僅有13個。品牌指數(shù)均值來看，潮牌酒店、商務酒店、個性化酒店位列前三；電競酒店品牌指數(shù)均值最低，為148.53 ，其品牌處于市場培育期，相對小眾。從品牌指數(shù)的環(huán)比變化來看，藝術酒店、商務酒店、生活方式酒店增幅較為明顯，主要得益于市場大環(huán)境的好轉，商旅需求急劇攀升，酒店行業(yè)中占據(jù)重要一極的商務酒店快速恢復，因此在回暖的3月，無論是品牌數(shù)量還是品牌指數(shù)均值，商務酒店的數(shù)據(jù)表現(xiàn)較為可觀。3月美學酒店發(fā)展“初現(xiàn)端倪”，隨著酒店品牌的迅速發(fā)展及國內酒旅市場的穩(wěn)步成熟，同質化產品逐漸失去受眾，個性化消費趨勢逐漸顯現(xiàn)，產品的優(yōu)化及更新迭代成為必要舉措，美學酒店因此成為品牌升級的著力點，審美升級在消費升級中占據(jù)著重要利好，這使得諸多品牌在空間美學上傾注全力以快速構建讓人耳目一新的品牌風格。

2）酒店主題細分榜單

3. 酒店品牌區(qū)域分布

1）酒店區(qū)域分布與品牌指數(shù)

2023年3月區(qū)域酒店分布中，全國性品牌數(shù)量最多，有626個；其次是華東區(qū)域品牌，有401個；再次為全球性品牌，有204個。從各區(qū)域酒店品牌指數(shù)來看，全球性品牌以絕對性的優(yōu)勢領先，其次分別為全國、華南、東北、華東、華中、西北、西南、華北。各區(qū)域品牌指數(shù)平均值為164.53，全球性、全國性品牌高于平均值。

3月，酒店市場進一步回暖，國內外酒店迎來發(fā)展新機遇，各大酒店集團加快全球擴張，高頻開業(yè)重塑酒店陣營。2023年，萬豪國際集團預計以每周大約兩家酒店開業(yè)的速度，于年底前在亞太區(qū)增設 100 家酒店。拓展的步伐將遍布澳大利亞、印度尼西亞、日本、泰國、新加坡、中國和印度等亞太區(qū)主要市場；都喜酒店集團宣布正式進駐日本，京都四條ASAI酒店和京都都喜天麗酒店將分別于6月和9月開業(yè)。

2）酒店區(qū)域細分榜單

四、品牌指數(shù)分析

1.品牌指數(shù)分析

3月百強榜單和整體酒店品牌指數(shù)均呈上升態(tài)勢，TOP100品牌值均數(shù)為390.18，環(huán)比上升5.67%；整體酒店品牌指數(shù)均值171.30 ，環(huán)比上升1.30%，市場全面復蘇，酒店行業(yè)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)上揚態(tài)勢，此外，從數(shù)據(jù)可知，整體品牌指數(shù)均值與TOP100呈現(xiàn)較大差距，且有差距拉開更大的趨勢，反映出頭部品牌具有較高的市場關注度和認可度。

2.品牌指數(shù)維度分析

1）媒體指數(shù)

從媒體指數(shù)均值來看，本月整體酒店品牌的媒體指數(shù)均值為8.81，環(huán)比上升35.12%，從酒店品牌媒體表現(xiàn)來看，錦江酒店、洲際酒店、萬豪酒店、希爾頓酒店、喜來登酒店、維也納酒店、君亭酒店、如家酒店、Club Med、假日酒店位列前十，環(huán)比提升最快的前十酒店分別為嘉途酒店、楓渡酒店、格蘭云天國際酒店、銀都酒店、傲途格精選酒店、星程酒店、木蓮莊酒店、首旅南苑、日航酒店、紅樹林度假世界。

3月媒體重點關注錦江酒店新店簽約、年度財報、業(yè)績復蘇等。第一，錦江都城酒店相繼在福建晉江、湖南張家界、云南昆明、湖南長沙迎來項目簽約，截止到2023年3月底,錦江都城酒店品牌開業(yè)和籌建總數(shù)已近400家酒店,遍布中國140多個城市；第二，2022年錦江酒店集團實現(xiàn)營收110.01億元，可比口徑下同比下滑3.44%，實現(xiàn)歸母凈利1.13億元，可比口徑下同比增長18.67%，歸母凈利增長主要是杭州肯德基簽訂的特許經營權期限延長導致期末公允價值上升驅動。第三，春節(jié)后積壓的商旅需求集中釋放，錦江中國區(qū)2月在北京、廣州、深圳等一線城市的商旅預定量環(huán)比提升近60%，整體出租率超2019年同期11%；成都、武漢、合肥、南京等城市商旅預定量環(huán)比增長近40%，3月下旬隨大型會議會展需求回暖，帶動價格彈性釋放和入住率缺口收窄。

2）搜索指數(shù)

從搜索指數(shù)均值來看，本月整體酒店品牌搜索指數(shù)均值為2.45，環(huán)比下降5.41%。酒店品牌潛在客群的城市分布來看，山東省、河北省、廣東省等地客群搜索頻次較高。據(jù)邁點研究院監(jiān)測，本月酒店潛在客群關注度前十的是潮漫酒店、ZMAX HOTELS、麗怡酒店、維也納酒店、希爾頓歡朋酒店、宜尚酒店、希爾頓酒店、亞朵酒店、錦江酒店、城市便捷酒店。搜索指數(shù)提升最快的品牌前十的為途客中國輕居酒店、途客中國酒店、藍海御華大飯店、柏曼酒店、貴州酒店集團、凱富酒店、7天酒店、尚客優(yōu)悅酒店、MUJI酒店、你好酒店。隨著市場的快速回暖，商務需求急速爆發(fā)，商旅渠道酒店預訂量大增130%。潮漫酒店三月百度指數(shù)整體日均值10371，年齡分布于30-39歲之間，具有明顯的客群需求指向性。

3）運營指數(shù)

從運營指數(shù)均值來看，本月整體酒店運營指數(shù)均值為4.92，環(huán)比下降1.80%。本月運營指數(shù)排名前十的酒店品牌為凱悅酒店、維也納酒店、悅榕莊、君瀾度假酒店、柏悅酒店、萬麗酒店、洲際酒店、Club Med、四季酒店、華美達酒店。提升最快的酒店品牌前十為華利佳合酒店、柏詩酒店、千里走單騎酒店、悅楹酒店、來住星辰酒店、漫戈塔酒店、麗呈萬閣酒店、中州國際度假酒店、吾朵酒店、八方精選酒店。3月份凱悅酒店持續(xù)在微博、微信互聯(lián)網(wǎng)平臺表現(xiàn)活躍，集中體現(xiàn)在酒店全球戰(zhàn)略布局等方面。

4）點評指數(shù)

從點評指數(shù)均值來看，本月所有酒店品牌點評指數(shù)均值為155.12，網(wǎng)絡口碑情況與上月相比有所上升。本月點評指數(shù)排名前十的酒店品牌為亞朵酒店、錦江之星、麗楓酒店、如家酒店、維也納酒店、城市便捷酒店、維也納國際酒店、7天酒店、喆啡酒店、全季酒店。上升前十的酒店品牌是途客尚鄰酒店、紐賓凱N+國際酒店、天美樂飯店、AOE電競酒店、莫林錦尚酒店、常尚·北歐酒店、嘉立連鎖酒店、漫步TIME民宿、尚唯愛精品酒店、藝龍電競酒店。亞朵酒店3月依然保持上升趨勢，點評指數(shù)位居榜首，好評關鍵詞主要集中于良好的住宿體驗、配套齊全、位置優(yōu)越、服務態(tài)度好等。

進入3月，中國酒店迎來諸多利好，酒店復蘇趨勢漸趨明朗：國內酒店市場強勢復蘇，客房預訂量和客房價格均有所上漲；同時酒店業(yè)投資也保持良好的發(fā)展勢頭；新店開業(yè)、簽約頻率加快，隨之而來的五一、端午小長假的預訂量整體超預期。各酒店生意火爆，市場需求似乎已經全面恢復到疫前水平，其進程似乎比人們預料的更快一些，但是大浪淘沙，酒店業(yè)持續(xù)的用工荒、隨處可見且高頻出現(xiàn)的服務質量問題在火熱退卻之后顯露無疑，報復性消費后的常態(tài)化市場需求才能彰顯真正的市場訴求。

五、榜單數(shù)據(jù)說明

“2023年3月酒店品牌影響力(MBI)100強榜單”數(shù)據(jù)來源于邁點品牌指數(shù)MBI，根據(jù)3月邁點MBI八大旅游住宿業(yè)品牌類目中的1837個品牌數(shù)據(jù)匯總統(tǒng)計而成。具體說明如下：

1.邁點品牌指數(shù)MBI（旅游住宿業(yè)品牌部分）說明

邁點酒店品牌指數(shù)（MBI）主要從搜索指數(shù)、點評指數(shù)、運營指數(shù)、媒體指數(shù)4個維度分析品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)的影響力。邁點研究院自主開發(fā)的“邁點品牌指數(shù)監(jiān)測系統(tǒng)” Meadin Brand Index Monitoring System（MBIMS）提供的一項免費數(shù)據(jù)分析服務。

計算公式：MBI=a*SI+b*CI+c*OI+d*MI

（1）搜索指數(shù)（SI）：一段時期內，品牌關鍵詞在主流搜索引擎中正面搜索頻次的加權和。

（2）點評指數(shù)（CI）：一段時期內，用戶對于該品牌下酒店/客棧/民宿在OTA網(wǎng)站的點評累計情況。

（3）運營指數(shù)（OI）：一段時期內，品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)運營情況，如微博、微信等。

（4）媒體指數(shù)（MI）：一段時期內，大眾媒體和行業(yè)媒體報道中與品牌關鍵詞相關的正面新聞數(shù)量。

2.統(tǒng)計時間：2023年3月1日-2023年3月31日

3.監(jiān)測范圍：奢華酒店、國際高端酒店、國內高端酒店、中高端酒店、中端酒店、輕中端酒店、經濟型酒店、精品民宿等八大類目的1856個市場主流旅游住宿業(yè)品牌。

基于百人團隊的全時監(jiān)測、超千種維度的數(shù)據(jù)抓取、5輪層層精校與自我審核，邁點品牌指數(shù)MBI最終得以化繁為簡，將繁雜的數(shù)據(jù)表象精煉為客觀指數(shù)并加以呈現(xiàn)。歷經11年有余的數(shù)據(jù)積淀與深耕，邁點品牌指數(shù)MBI也日益成為洞察行業(yè)品牌發(fā)展變化的風向標。