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新房年銷售規(guī)模仍有十萬億,保利對房地產(chǎn)新發(fā)展模式提了這些建議

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新房年銷售規(guī)模仍有十萬億,保利對房地產(chǎn)新發(fā)展模式提了這些建議

房地產(chǎn)市場規(guī)模仍然巨大,新房年銷售將保持在10萬億以上,新房及二手房年銷售額合計將超20萬億元。

圖片來源:界面新聞 范劍磊

文|實習記者 田碩

與此前六年一樣,作為龍頭房企,保利發(fā)展繼續(xù)對當前房地產(chǎn)市場形勢以及新發(fā)展模式作出了多點前瞻性研判,提出了新的行業(yè)思考。

327,保利發(fā)展研究院發(fā)布《2022-2023年房地產(chǎn)行業(yè)白皮書》(以下簡稱“白皮書”),這是這家公司連續(xù)6年發(fā)布行業(yè)白皮書。

保利發(fā)展表示,依然堅定看好中國房地產(chǎn)行業(yè),當前房地產(chǎn)行業(yè)正處在由“規(guī)模擴張”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展” 的關(guān)鍵時期,中長期支撐房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向好的基本面沒有改變。

未來5年,房地產(chǎn)市場規(guī)模仍然巨大,全國新房年銷售額將保持在10萬億元以上,新房及二手房年銷售額合計將超20萬億元。

未來房企的核心競爭力關(guān)鍵在于能否精準把握城市分化帶來的結(jié)構(gòu)性機會,能否準確匹配客戶品質(zhì)需求的提升。

低水平重復建設和單純數(shù)量擴張沒有出路,房企必須堅持長期主義導向,重塑“以客戶為中心”的商業(yè)模式,通過體系化建設提高綜合競爭力,才能實現(xiàn)長期持續(xù)健康發(fā)展。

今年發(fā)布的《白皮書主要分為兩個部分第一部分闡述了房地產(chǎn)新發(fā)展階段,指房地產(chǎn)行業(yè)正處于由“規(guī)模擴張”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展”的關(guān)鍵時期第二部分則著重強調(diào)了構(gòu)建以客戶為中心中國特色房地產(chǎn)新發(fā)展模式。

房地產(chǎn)行業(yè)正由”規(guī)模擴張”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展”

保利指出房地產(chǎn)行業(yè)正處于由“規(guī)模擴張”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展”的關(guān)鍵時期。同時房地產(chǎn)行業(yè)仍將發(fā)揮支柱作用,總體將表現(xiàn)出“趨勢修復、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動能轉(zhuǎn)換”的新特征。

在今后房地產(chǎn)行業(yè)仍是十萬億規(guī)模的市場基礎下,房企依然有發(fā)揮空間。

另外在結(jié)構(gòu)優(yōu)化方面,將形成更高水平的動態(tài)平衡。結(jié)構(gòu)性的增長潛力集中于經(jīng)濟人口排名靠前的城市,這些主要城市的人口規(guī)模與最大的發(fā)達經(jīng)濟體基本相當,經(jīng)濟、人口持續(xù)增長,房地產(chǎn)市場仍處于成長期,將呈現(xiàn)“結(jié)構(gòu)性長牛”特征。

三是動能轉(zhuǎn)換,由“量的擴張”轉(zhuǎn)向“質(zhì)的提升”。人民的居住需求從“有房住”轉(zhuǎn)向“住好房”,“居住品質(zhì)”“發(fā)展質(zhì)量”上升到更高層面,我們必須順應這一發(fā)展主線的轉(zhuǎn)變。

據(jù)保利預測,城鎮(zhèn)人口不斷增長,人口質(zhì)量不斷提升的趨勢下,我國房地產(chǎn)行業(yè)有望步入成熟穩(wěn)健發(fā)展軌道。

房住不炒”在強調(diào)住宅的居住屬性的同時并未否認資產(chǎn)屬性居民通過持有合理數(shù)量的住房,進行家庭資產(chǎn)配置,增加財產(chǎn)性收入,有利于擴大中等收入群體規(guī)模,推動實現(xiàn)共同富裕的目標。

此外,《白皮書》表示住房矛盾從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性供給不足,主要體現(xiàn)為空間錯配和業(yè)態(tài)失衡。

綜合實力排名前10%的城市,常住人口占全國30%左右,經(jīng)濟總量占全國40%以上;新房規(guī)模占全國50%以上,一二手市場合計容量更是達近60%。

2019-2022年主要城市人口、GDP、市場容量占比。圖片來源:保利發(fā)展官微

但從總量看,區(qū)域的結(jié)構(gòu)性矛盾逐漸緩解,正在走向更高水平的供求均衡。

全國100大中城市住宅類用地成交總價占比。圖片來源:保利發(fā)展官微

與此同時,區(qū)域經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展造成了城市分化,人才吸引程度與居民收入分別影響了住房需求的增量空間支付水平。

另外,商辦物業(yè)超前供應商業(yè)性質(zhì)公寓供過于求造成了業(yè)態(tài)分化。

新發(fā)展模式思考

行業(yè)層面來看,《白皮書》建議建立住房梯級消費體系,形成良性循環(huán)機制,這是由于“先租后買、先舊后新”的住房梯級消費體系逐步形成。

同時保利認為存量房將發(fā)揮更重要的穩(wěn)定器作用,在合理的波動范圍內(nèi),通過釋放或回收供給,平抑價格,讓市場更加穩(wěn)定。

《白皮書》還提倡暢通住房流通體系。可采取取消四限允許帶押過戶、簡化業(yè)務流程等措施來暢通市場循環(huán)。因為二手房的順暢有序流通和供求平衡,會關(guān)系到新房、土地市場的穩(wěn)定。

2022年部分主要城市二手房、新房銷售套數(shù)比例(二手房/新房)。圖片來源:保利發(fā)展官微

在此基礎上,保利認為應努力盤活挖潛存量房源,形成“租購并舉的新格局需求端應加大財稅支持,通過發(fā)放“租賃券”等方式,降低租戶租金支付壓力,提升資產(chǎn)回報水平;

供給端要發(fā)揮政府投資帶動作用,通過合理價格收購企業(yè)和居民的存量住房,同時鼓勵地方平臺引進市場化房企。

住房梯級消費體系。圖片來源:保利發(fā)展官微

回到企業(yè)層面,《白皮書》指出當企業(yè)在達到一定規(guī)模后,必須轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展,增強核心競爭力

新發(fā)展模式。圖片來源:保利發(fā)展官微

未來房企的核心競爭力,關(guān)鍵在于能否精準把握城市分化帶來的結(jié)構(gòu)性機會,能否準確匹配客戶品質(zhì)需求的提升。

保利在白皮書中提到,企業(yè)的實行措施可具體到三個方面。

首先,《白皮書提出各房企要優(yōu)化資產(chǎn)負債,避免盲目擴張。對于上市房企來說,通過再融資重啟、定增、配股等方式優(yōu)化資本結(jié)構(gòu),將降低資產(chǎn)負債率;對于優(yōu)質(zhì)房企則可通過提升資產(chǎn)經(jīng)營和資本使用效率,發(fā)揮品牌和信用優(yōu)勢最終提高盈利能力和投資回報率。

其次,《白皮書提醒各房企要把握住結(jié)構(gòu)性機會,提升讀懂城市、認知市場的能力提升戰(zhàn)略洞察力和執(zhí)行力,與此同時投資體系要與戰(zhàn)略體系緊密結(jié)合最重要的是要從“生產(chǎn)者思維”“客戶思維”轉(zhuǎn)變、實現(xiàn)業(yè)務和資產(chǎn)運營“雙軌驅(qū)動”。

各房企要提供全年齡段、綜合配套和資產(chǎn)管理的全生命周期服務提升資產(chǎn)運營、資本運作等核心能力,從“重開發(fā)”“重銷售”向“重運營”“重體驗”轉(zhuǎn)變抓住城市更新、公共服務等新機遇

最后,《白皮書》建議各企業(yè)堅持長期主義,目前市場已經(jīng)形成由信用、品牌和公司治理能力構(gòu)成的競爭壁壘,房企的信任度已經(jīng)成為居民購房決策的關(guān)鍵因素。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),2022年,保利發(fā)展以4573億元的全口徑銷售額,位列第二位,距離榜首的碧桂園僅差了70億元;2023年前兩個月,保利發(fā)展全口徑銷售635億元,已位居行業(yè)首位,與排名第二的萬科拉開了61.7億元的差距。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

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新房年銷售規(guī)模仍有十萬億,保利對房地產(chǎn)新發(fā)展模式提了這些建議

房地產(chǎn)市場規(guī)模仍然巨大,新房年銷售將保持在10萬億以上,新房及二手房年銷售額合計將超20萬億元。

圖片來源:界面新聞 范劍磊

文|實習記者 田碩

與此前六年一樣,作為龍頭房企,保利發(fā)展繼續(xù)對當前房地產(chǎn)市場形勢以及新發(fā)展模式作出了多點前瞻性研判,提出了新的行業(yè)思考。

327,保利發(fā)展研究院發(fā)布《2022-2023年房地產(chǎn)行業(yè)白皮書》(以下簡稱“白皮書”),這是這家公司連續(xù)6年發(fā)布行業(yè)白皮書。

保利發(fā)展表示,依然堅定看好中國房地產(chǎn)行業(yè),當前房地產(chǎn)行業(yè)正處在由“規(guī)模擴張”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展” 的關(guān)鍵時期,中長期支撐房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向好的基本面沒有改變。

未來5年,房地產(chǎn)市場規(guī)模仍然巨大,全國新房年銷售額將保持在10萬億元以上,新房及二手房年銷售額合計將超20萬億元。

未來房企的核心競爭力關(guān)鍵在于能否精準把握城市分化帶來的結(jié)構(gòu)性機會,能否準確匹配客戶品質(zhì)需求的提升。

低水平重復建設和單純數(shù)量擴張沒有出路,房企必須堅持長期主義導向,重塑“以客戶為中心”的商業(yè)模式,通過體系化建設提高綜合競爭力,才能實現(xiàn)長期持續(xù)健康發(fā)展。

今年發(fā)布的《白皮書主要分為兩個部分第一部分闡述了房地產(chǎn)新發(fā)展階段,指房地產(chǎn)行業(yè)正處于由“規(guī)模擴張”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展”的關(guān)鍵時期;第二部分則著重強調(diào)了構(gòu)建以客戶為中心中國特色房地產(chǎn)新發(fā)展模式

房地產(chǎn)行業(yè)正由”規(guī)模擴張”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展”

保利指出,房地產(chǎn)行業(yè)正處于由“規(guī)模擴張”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展”的關(guān)鍵時期同時,房地產(chǎn)行業(yè)仍將發(fā)揮支柱作用,總體將表現(xiàn)出“趨勢修復、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動能轉(zhuǎn)換”的新特征。

在今后房地產(chǎn)行業(yè)仍是十萬億規(guī)模的市場基礎下,房企依然有發(fā)揮空間。

另外在結(jié)構(gòu)優(yōu)化方面,將形成更高水平的動態(tài)平衡。結(jié)構(gòu)性的增長潛力集中于經(jīng)濟人口排名靠前的城市,這些主要城市的人口規(guī)模與最大的發(fā)達經(jīng)濟體基本相當,經(jīng)濟、人口持續(xù)增長,房地產(chǎn)市場仍處于成長期,將呈現(xiàn)“結(jié)構(gòu)性長?!碧卣鳌?/span>

三是動能轉(zhuǎn)換,由“量的擴張”轉(zhuǎn)向“質(zhì)的提升”。人民的居住需求從“有房住”轉(zhuǎn)向“住好房”,“居住品質(zhì)”“發(fā)展質(zhì)量”上升到更高層面,我們必須順應這一發(fā)展主線的轉(zhuǎn)變。

據(jù)保利預測城鎮(zhèn)人口不斷增長,人口質(zhì)量不斷提升的趨勢下,我國房地產(chǎn)行業(yè)有望步入成熟穩(wěn)健發(fā)展軌道。

房住不炒”在強調(diào)住宅的居住屬性的同時并未否認資產(chǎn)屬性居民通過持有合理數(shù)量的住房,進行家庭資產(chǎn)配置,增加財產(chǎn)性收入,有利于擴大中等收入群體規(guī)模,推動實現(xiàn)共同富裕的目標。

此外,《白皮書》表示住房矛盾從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性供給不足,主要體現(xiàn)為空間錯配和業(yè)態(tài)失衡

綜合實力排名前10%的城市,常住人口占全國30%左右,經(jīng)濟總量占全國40%以上;新房規(guī)模占全國50%以上,一二手市場合計容量更是達近60%。

2019-2022年主要城市人口、GDP、市場容量占比。圖片來源:保利發(fā)展官微

但從總量看,區(qū)域的結(jié)構(gòu)性矛盾逐漸緩解,正在走向更高水平的供求均衡。

全國100大中城市住宅類用地成交總價占比。圖片來源:保利發(fā)展官微

與此同時,區(qū)域經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展造成了城市分化,人才吸引程度與居民收入分別影響了住房需求的增量空間支付水平。

另外商辦物業(yè)超前供應、商業(yè)性質(zhì)公寓供過于求造成了業(yè)態(tài)分化

新發(fā)展模式思考

行業(yè)層面來看,《白皮書》建議建立住房梯級消費體系,形成良性循環(huán)機制,這是由于“先租后買、先舊后新”的住房梯級消費體系逐步形成。

同時保利認為存量房將發(fā)揮更重要的穩(wěn)定器作用,在合理的波動范圍內(nèi),通過釋放或回收供給,平抑價格,讓市場更加穩(wěn)定。

《白皮書》還提倡暢通住房流通體系。可采取取消四限、允許帶押過戶、簡化業(yè)務流程等措施來暢通市場循環(huán)。因為二手房的順暢有序流通和供求平衡,會關(guān)系到新房、土地市場的穩(wěn)定。

2022年部分主要城市二手房、新房銷售套數(shù)比例(二手房/新房)。圖片來源:保利發(fā)展官微

在此基礎上,保利認為應努力盤活挖潛存量房源,形成“租購并舉的新格局需求端應加大財稅支持,通過發(fā)放“租賃券”等方式,降低租戶租金支付壓力,提升資產(chǎn)回報水平

供給端要發(fā)揮政府投資帶動作用,通過合理價格收購企業(yè)和居民的存量住房,同時鼓勵地方平臺引進市場化房企。

住房梯級消費體系。圖片來源:保利發(fā)展官微

回到企業(yè)層面,《白皮書》指出當企業(yè)在達到一定規(guī)模后,必須轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展,增強核心競爭力

新發(fā)展模式。圖片來源:保利發(fā)展官微

未來房企的核心競爭力,關(guān)鍵在于能否精準把握城市分化帶來的結(jié)構(gòu)性機會,能否準確匹配客戶品質(zhì)需求的提升。

保利在白皮書中提到,企業(yè)的實行措施可具體到三個方面。

首先,《白皮書提出各房企要優(yōu)化資產(chǎn)負債,避免盲目擴張對于上市房企來說,通過再融資重啟定增、配股等方式優(yōu)化資本結(jié)構(gòu),將降低資產(chǎn)負債率;對于優(yōu)質(zhì)房企,則可通過提升資產(chǎn)經(jīng)營和資本使用效率,發(fā)揮品牌和信用優(yōu)勢,最終提高盈利能力和投資回報率

其次,《白皮書提醒各房企要把握住結(jié)構(gòu)性機會提升讀懂城市、認知市場的能力,提升戰(zhàn)略洞察力和執(zhí)行力與此同時投資體系要與戰(zhàn)略體系緊密結(jié)合。最重要的是要從“生產(chǎn)者思維”“客戶思維”轉(zhuǎn)變、實現(xiàn)業(yè)務和資產(chǎn)運營“雙軌驅(qū)動”

各房企要提供全年齡段、綜合配套和資產(chǎn)管理的全生命周期服務提升資產(chǎn)運營、資本運作等核心能力從“重開發(fā)”“重銷售”向“重運營”“重體驗”轉(zhuǎn)變。抓住城市更新、公共服務等新機遇。

最后,《白皮書》建議各企業(yè)堅持長期主義,目前市場已經(jīng)形成由信用、品牌和公司治理能力構(gòu)成的競爭壁壘房企的信任度已經(jīng)成為居民購房決策的關(guān)鍵因素。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),2022年,保利發(fā)展以4573億元的全口徑銷售額,位列第二位,距離榜首的碧桂園僅差了70億元;2023年前兩個月,保利發(fā)展全口徑銷售635億元,已位居行業(yè)首位,與排名第二的萬科拉開了61.7億元的差距。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。