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核心城市土拍熱度回升,民營房企又開始頻繁出手了

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核心城市土拍熱度回升,民營房企又開始頻繁出手了

沉寂許久的民營房企今年陸續(xù)在土拍中現(xiàn)身,拿地力度回升,拿地金額占比也提升。

圖片來源:界面新聞 范劍磊

文|實習(xí)記者 田碩

2023年樓市暖風(fēng)吹向了土拍市場,供地政策持續(xù)優(yōu)化,民企拿地身影頻現(xiàn),核心城市升溫明顯。

3月中下旬,土地市場進(jìn)入密集出讓階段。據(jù)中指研究院統(tǒng)計,22個重點監(jiān)測城市中有11個在3月中下旬進(jìn)行土拍,共70宗涉宅用地預(yù)計推出,規(guī)劃建面662.43萬平方米,起始總價703.98億元。

2023年截至目前,土地集中拍賣的城市中,北京、杭州、蘇州南京等城市土地全部拍出,房企投資信心逐步修復(fù)多宗地塊甚至出現(xiàn)觸頂搖號、數(shù)十家房企同時爭奪的火熱場面。

如3月23日出讓的北京朱辛莊0028地塊,共吸引42家房企報名成為北京有史以來最熱地塊;2月初杭州蕭山市北地塊還未開拍就封頂,參與搖號的企業(yè)更高達(dá)60家,創(chuàng)下杭州歷史以來單一地塊參拍房企數(shù)量的新高

中指研究院指出,部分城市土地市場升溫的背后折射出房企對熱點城市后市的看好,同時在去年土地縮量的情況下,房企補(bǔ)庫存意愿有所加強(qiáng)

從今年各地土拍過程中不難發(fā)現(xiàn),無論是在核心城市還是三四線城市,沉寂許久的民營房企,都陸續(xù)在土拍中現(xiàn)身,拿地力度逐漸回升,拿地金額占比提升。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,杭州2023年兩次土拍中,參拍企業(yè)均在50家以上,其中參拍民企數(shù)量占比近一半,同時民企拿地金額占比達(dá)57.9%,較2022年提升8.8%。

南京土拍民企拿地金額占比有所提高,偉星房產(chǎn)、上海欣源置業(yè)等民企均競拍至地價上限,民企拿地金額占比達(dá)26.9%,同比提升17.2%,另外三四線城市中,高溢價地塊也多為民企摘取。

2023年部分熱點城市民企拿地情況。界面新聞根據(jù)公開信息整理。

土拍規(guī)則優(yōu)化、多個城市今年以來調(diào)整土地供應(yīng)模式,多頻少量成為各地的主旋律,同時市場信心回升,也是促使房企提升投資力度的客觀原因之一。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,集中供地政策調(diào)整為提前三個月公布地塊信息,給出市場3個月的緩沖期,地塊信息為房企和市場所消化,本質(zhì)上是實現(xiàn)土地供應(yīng)工作和市場需求緊密對接。

在過去兩年的集中供地模式下,民營房企投資幾近暫停,拿地收縮力度突出。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),2021年集中供地第一輪出讓時,民企拿地金額超過5000億元,占比達(dá)40%。從2021年第二輪開始,民企投資便大幅下滑,到2022年末,民企投資占比大多都低于20%。

2021年房地產(chǎn)市場進(jìn)入深度調(diào)整期以來,土地采用集中出讓模式,土地市場日漸低迷,房企拿地意愿和拿地能力出現(xiàn)明顯下降

據(jù)財政部財政收支情況數(shù)據(jù),2022年,我國國有土地使用權(quán)出讓收入66854億元,上一年8.71萬億元相比下降23.3%。

中指監(jiān)測顯示,2022年,全國住宅用地供求規(guī)模下降三成以上央國企、地方國資拿地比例明顯提升,地方國資拿地現(xiàn)象明顯。克而瑞重點監(jiān)測城市2022土地流拍率達(dá)14.8%。流拍、城投托底、央國企為主力是2022年土地市場的鮮明特征。

嚴(yán)躍進(jìn)表示2022年過于密集的供地,導(dǎo)致房企拿地的準(zhǔn)備工作遇到了很多困難,最終導(dǎo)致對于地塊的情況掌握不到位,影響了投資拿地的策略

因此為激活土地市場,政策端率先做出了調(diào)整,優(yōu)化了集中供地模式。

去年12月,自然資源部發(fā)布了《自然資源部辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》,優(yōu)化和完善供地政策。

通知中提到允許地塊在公開的擬出讓時間段內(nèi)可以一次或多次發(fā)布出讓公告,有序組織出讓。至此從2021年開始的集中供地規(guī)則告一段落,各地逐漸轉(zhuǎn)化為常態(tài)化供地模式。

實際上去年就有城市對集中供地模式作出調(diào)整。9長沙市便在供地云平臺宣布“今后不再按年度批次推介土地,更改為年度常態(tài)化持續(xù)更新推介。

10,江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳對外表示力爭將南昌從“集中供地”城市名單中調(diào)出這也意味著南昌成為首個擬退出集中供地的城市。

從今年各地土拍規(guī)則中也不難看出供地政策的調(diào)整,多個城市優(yōu)化土地供應(yīng)模式,多頻少量成為各地主旋律

如北京發(fā)布“2023年第一輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單”,共涉及23宗地,擬出讓時間段為2月16日至5月16日;廣州采取“集中掛牌、分散出讓”的模式等。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)表示,從土拍規(guī)則優(yōu)化的目的來看,將有利于減輕房企集中拿地的資金壓力,同時也有利于促進(jìn)地塊的成交。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),從已掛牌數(shù)量來看,2023年以來,杭州、南京、合肥、廣州等地組織土地出讓活動中,已掛牌數(shù)量均明顯低于去年首批次,多數(shù)城市已掛地塊數(shù)量不及擬出讓地塊的三分之一。

但值得注意的是,市場分化現(xiàn)象仍在延續(xù),庫存壓力較大的城市和板塊土拍熱度仍較低,熱度較高地塊多位于核心板塊,非核心板塊或非優(yōu)質(zhì)項目均底價成交。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,鄭州、昆明、西安、南寧近期成交地塊均底價出讓,東營、菏澤、襄陽、常德、南充、岳陽、邢臺等三四線城市住宅用地成交溢價率持續(xù)在低位。

在銷售端市場向好、土拍規(guī)則持續(xù)優(yōu)化下,企業(yè)投資信心略有好轉(zhuǎn),土拍市場能否繼續(xù)回溫或企穩(wěn)仍有賴于銷售端恢復(fù)程度。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

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核心城市土拍熱度回升,民營房企又開始頻繁出手了

沉寂許久的民營房企今年陸續(xù)在土拍中現(xiàn)身,拿地力度回升,拿地金額占比也提升。

圖片來源:界面新聞 范劍磊

文|實習(xí)記者 田碩

2023年樓市暖風(fēng)吹向了土拍市場供地政策持續(xù)優(yōu)化,民企拿地身影頻現(xiàn),核心城市升溫明顯。

3月中下旬,土地市場進(jìn)入密集出讓階段。據(jù)中指研究院統(tǒng)計,22個重點監(jiān)測城市中有11個在3月中下旬進(jìn)行土拍,共70宗涉宅用地預(yù)計推出,規(guī)劃建面662.43萬平方米,起始總價703.98億元。

2023年截至目前,土地集中拍賣的城市中,北京、杭州、蘇州、南京等城市土地全部拍出,房企投資信心逐步修復(fù)多宗地塊甚至出現(xiàn)觸頂搖號、數(shù)十家房企同時爭奪的火熱場面

如3月23日出讓的北京朱辛莊0028地塊,共吸引42家房企報名,成為北京有史以來最熱地塊;2月初杭州蕭山市北地塊還未開拍就封頂,參與搖號的企業(yè)更高達(dá)60家,創(chuàng)下杭州歷史以來單一地塊參拍房企數(shù)量的新高。

中指研究院指出,部分城市土地市場升溫的背后折射出房企對熱點城市后市的看好,同時在去年土地縮量的情況下,房企補(bǔ)庫存意愿有所加強(qiáng)。

從今年各地土拍過程中不難發(fā)現(xiàn),無論是在核心城市還是三四線城市,沉寂許久的民營房企,都陸續(xù)在土拍中現(xiàn)身,拿地力度逐漸回升,拿地金額占比提升。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,杭州2023年兩次土拍中,參拍企業(yè)均在50家以上,其中參拍民企數(shù)量占比近一半,同時民企拿地金額占比達(dá)57.9%,較2022年提升8.8%。

南京土拍民企拿地金額占比有所提高,偉星房產(chǎn)、上海欣源置業(yè)等民企均競拍至地價上限,民企拿地金額占比達(dá)26.9%,同比提升17.2%,另外三四線城市中,高溢價地塊也多為民企摘取。

2023年部分熱點城市民企拿地情況。界面新聞根據(jù)公開信息整理。

土拍規(guī)則優(yōu)化、多個城市今年以來調(diào)整土地供應(yīng)模式,多頻少量成為各地的主旋律,同時市場信心回升,也是促使房企提升投資力度的客觀原因之一。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,集中供地政策調(diào)整為提前三個月公布地塊信息,給出市場3個月的緩沖期,地塊信息為房企和市場所消化,本質(zhì)上是實現(xiàn)土地供應(yīng)工作和市場需求緊密對接。

在過去兩年的集中供地模式下,民營房企投資幾近暫停,拿地收縮力度突出。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),2021年集中供地第一輪出讓時,民企拿地金額超過5000億元,占比達(dá)40%。從2021年第二輪開始,民企投資便大幅下滑,到2022年末,民企投資占比大多都低于20%。

2021年房地產(chǎn)市場進(jìn)入深度調(diào)整期以來,土地采用集中出讓模式土地市場日漸低迷,房企拿地意愿和拿地能力出現(xiàn)明顯下降

據(jù)財政部財政收支情況數(shù)據(jù),2022年,我國國有土地使用權(quán)出讓收入66854億元,上一年8.71萬億元相比下降23.3%。

中指監(jiān)測顯示,2022年,全國住宅用地供求規(guī)模下降三成以上,央國企、地方國資拿地比例明顯提升地方國資拿地現(xiàn)象明顯。克而瑞重點監(jiān)測城市2022土地流拍率達(dá)14.8%。流拍、城投托底、央國企為主力是2022年土地市場的鮮明特征。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,2022年過于密集的供地,導(dǎo)致房企拿地的準(zhǔn)備工作遇到了很多困難,最終導(dǎo)致對于地塊的情況掌握不到位,影響了投資拿地的策略。

因此為激活土地市場,政策端率先做出了調(diào)整,優(yōu)化了集中供地模式。

去年12月,自然資源部發(fā)布了《自然資源部辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》,優(yōu)化和完善供地政策。

通知中提到允許地塊在公開的擬出讓時間段內(nèi)可以一次或多次發(fā)布出讓公告,有序組織出讓。至此從2021年開始的集中供地規(guī)則告一段落,各地逐漸轉(zhuǎn)化為常態(tài)化供地模式。

實際上去年就有城市對集中供地模式作出調(diào)整。9長沙市便在供地云平臺宣布“今后不再按年度批次推介土地,更改為年度常態(tài)化持續(xù)更新推介。

10,江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳對外表示力爭將南昌從“集中供地”城市名單中調(diào)出,這也意味著南昌成為首個擬退出集中供地的城市。

從今年各地土拍規(guī)則中也不難看出供地政策的調(diào)整多個城市優(yōu)化土地供應(yīng)模式,多頻少量成為各地主旋律。

如北京發(fā)布“2023年第一輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單”,共涉及23宗地,擬出讓時間段為2月16日至5月16日;廣州采取“集中掛牌、分散出讓”的模式等。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)表示,從土拍規(guī)則優(yōu)化的目的來看,將有利于減輕房企集中拿地的資金壓力,同時也有利于促進(jìn)地塊的成交。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),從已掛牌數(shù)量來看,2023年以來,杭州、南京、合肥、廣州等地組織土地出讓活動中,已掛牌數(shù)量均明顯低于去年首批次,多數(shù)城市已掛地塊數(shù)量不及擬出讓地塊的三分之一。

但值得注意的是,市場分化現(xiàn)象仍在延續(xù),庫存壓力較大的城市和板塊土拍熱度仍較低熱度較高地塊多位于核心板塊,非核心板塊或非優(yōu)質(zhì)項目均底價成交。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,鄭州、昆明、西安、南寧近期成交地塊均底價出讓,東營、菏澤、襄陽、常德、南充、岳陽、邢臺等三四線城市住宅用地成交溢價率持續(xù)在低位。

在銷售端市場向好、土拍規(guī)則持續(xù)優(yōu)化下,企業(yè)投資信心略有好轉(zhuǎn)土拍市場能否繼續(xù)回溫或企穩(wěn)仍有賴于銷售端恢復(fù)程度。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。