界面新聞?dòng)浾?| 黃昱
走過(guò)最艱難的2022年，要想迅速重振旗鼓，上市物管公司需要盡快宣告“獨(dú)立”。
3月21日，時(shí)代鄰里公告稱，為向時(shí)代中國(guó)提供獨(dú)家物業(yè)管理服務(wù)、協(xié)銷服務(wù)等，其曾與時(shí)代中國(guó)簽訂相關(guān)協(xié)議，并支付了三筆保證金，前兩筆保證金已在第一份和第二份協(xié)議結(jié)束時(shí)退還，現(xiàn)雙方在2月20日同意終止第三份協(xié)議，第三筆保證金已悉數(shù)退還。
時(shí)代鄰里和時(shí)代中國(guó)的關(guān)系，與碧桂園服務(wù)和碧桂園之間的關(guān)系類似，并非“母子”，而是“兄弟”，均由同一大股東持股。
據(jù)時(shí)代鄰里公告，截至3月21日，時(shí)代中國(guó)創(chuàng)始人、董事會(huì)主席岑釗雄間接持有時(shí)代鄰里48.03%的股權(quán)，同時(shí)持有時(shí)代中國(guó)59.23%的股權(quán)。
盡管時(shí)代鄰里聲稱“物業(yè)管理服務(wù)公司向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付免息可退還保證金以確?？梢垣@得充當(dāng)銷售指定物業(yè)的之獨(dú)家代理權(quán)為中國(guó)常見(jiàn)市場(chǎng)慣例”，但其與時(shí)代中國(guó)之間的密切關(guān)聯(lián)，極易讓雙方之間的資金往來(lái)受到外界質(zhì)疑。
眾所周知，受中國(guó)恒大挪用恒大物業(yè)134億元存款事件影響，市場(chǎng)對(duì)物管企業(yè)與其地產(chǎn)關(guān)聯(lián)方是否存在違規(guī)資金往來(lái)的問(wèn)題都保持高度警惕，后來(lái)奧園健康也曝出與母公司中國(guó)奧園之間存在違規(guī)資金往來(lái)的問(wèn)題。
克而瑞物管也認(rèn)為，不能將恒大物業(yè)事件為一個(gè)獨(dú)立事件來(lái)看待，也不能將其作為一個(gè)靜態(tài)事件，因?yàn)樗鼛?lái)的影響是多方面的且對(duì)其他企業(yè)與行業(yè)未來(lái)發(fā)展帶來(lái)了一些警示。
從依賴到拖累，可以看到，在地產(chǎn)行業(yè)大洗牌的背景下，上市物管公司也籠罩著陰霾，不僅估值受挫，還備受外界對(duì)物管企業(yè)對(duì)關(guān)聯(lián)地產(chǎn)公司“輸血”的質(zhì)疑。
基于此，不少上市物管公司開(kāi)啟了“獨(dú)立運(yùn)動(dòng)”。
去年11月，為提振行業(yè)形象，萬(wàn)物云董事長(zhǎng)朱保全攢了個(gè)局，邀請(qǐng)長(zhǎng)城物業(yè)、綠城服務(wù)、中海物業(yè)等頭部物企，聯(lián)合簽署了一份《住宅物業(yè)服務(wù)倡議書》。
倡議書第一條便提到：“專業(yè)獨(dú)立自主發(fā)展之路，才能確保物業(yè)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。”
克而瑞物管指出，物管行業(yè)發(fā)展早已經(jīng)告別“草莽期”，內(nèi)控、治理等體系愈加健全的企業(yè)會(huì)受到越來(lái)越多的關(guān)注，并成為長(zhǎng)久的勝利者。
時(shí)代鄰里主動(dòng)公告從時(shí)代中國(guó)那里拿回保證金，也算是順應(yīng)大勢(shì)。
時(shí)代鄰里在公告中表示：“由于本集團(tuán)與時(shí)代中國(guó)集團(tuán)有多項(xiàng)業(yè)務(wù)往來(lái)，因無(wú)心之失，誤以為支付各該等保證金屬于本集團(tuán)和時(shí)代中國(guó)集團(tuán)間已獲批準(zhǔn)持續(xù)關(guān)聯(lián)交易之年度上限范圍。本公司強(qiáng)調(diào)無(wú)意向公眾隱瞞披露任何有關(guān)支付該等保證金的資料?！?/span>
在時(shí)代中國(guó)悉數(shù)償還保證金后，時(shí)代鄰里稱，為防止類似事件再次發(fā)生，并確保時(shí)刻遵守上市規(guī)則的相關(guān)規(guī)定，其將實(shí)施以下補(bǔ)救措施，包括檢討內(nèi)部監(jiān)控制度、財(cái)務(wù)匯報(bào)制度及現(xiàn)行政策及程序，改善內(nèi)部監(jiān)控系統(tǒng)、財(cái)務(wù)報(bào)告系統(tǒng)及現(xiàn)行政策及程序等。
在公告“獨(dú)立”的同一日，時(shí)代鄰里發(fā)布了盈利警告，2022年預(yù)計(jì)歸母凈利潤(rùn)將虧損不超過(guò)2.3億元，而2021年同期的歸母凈利潤(rùn)為盈利3.08億元。
對(duì)于由盈利轉(zhuǎn)虧的原因，時(shí)代鄰里表示，主要由于2022年內(nèi)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)下行、新冠疫情反復(fù)及宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩等因素疊加，導(dǎo)致其需要賬面計(jì)提資產(chǎn)減值、經(jīng)營(yíng)成本增加、業(yè)務(wù)活動(dòng)開(kāi)展受新冠疫情防控影響而放緩，以及調(diào)節(jié)業(yè)務(wù)規(guī)模以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。