房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整周期后，與地產(chǎn)商高度關(guān)聯(lián)的物業(yè)管理公司也深受影響，尤其是出險(xiǎn)房企旗下的物管公司承壓更重。
對(duì)于物管行業(yè)頭部公司融創(chuàng)服務(wù)而言，投資者也關(guān)心母公司融創(chuàng)中國(guó)的危機(jī)，是否會(huì)對(duì)其造成影響。
對(duì)此，融創(chuàng)服務(wù)管理層在3月20日的業(yè)績(jī)會(huì)上表示，母公司的業(yè)務(wù)對(duì)融創(chuàng)服務(wù)影響主要局限在投競(jìng)標(biāo)過程當(dāng)中，比如說第三方項(xiàng)目的投標(biāo)和競(jìng)標(biāo)過程中，有業(yè)主會(huì)有一定的顧慮，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也會(huì)在一定程度上放大母公司對(duì)融創(chuàng)服務(wù)的影響。對(duì)于核心業(yè)務(wù)，母公司的影響是比較小的。
融創(chuàng)服務(wù)管理層強(qiáng)調(diào)，他們會(huì)繼續(xù)堅(jiān)決地以市場(chǎng)化的原則去對(duì)待地產(chǎn)業(yè)務(wù)和關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)。
融創(chuàng)服務(wù)行政總裁曹鴻玲還表示，目前母公司和地產(chǎn)行業(yè)整體情況已在恢復(fù)，隨著母公司和行業(yè)整體問題解決，未來對(duì)公司的影響應(yīng)該會(huì)越來越小。
在去年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)上，融創(chuàng)服務(wù)公布的2022年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，去年實(shí)現(xiàn)收入約71.26億元，同比下降約9.8%。
具體到各項(xiàng)業(yè)務(wù)上，融創(chuàng)服務(wù)的物業(yè)管理服務(wù)收入為53.65億元，同比增長(zhǎng)18.2%，占總收入約75.29%。社區(qū)生活服務(wù)收入5.61億元，同比增長(zhǎng)10.5%，占總收入比例約7.87%。
但融創(chuàng)服務(wù)去年的非業(yè)主增值服務(wù)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)收入下滑。其中，非業(yè)主增值服務(wù)收入10.52億元，下滑高達(dá)60.8%。商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)收入1.48億元，下降15.9%。
融創(chuàng)服務(wù)在年報(bào)中解釋稱，由于去年地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行，集團(tuán)基于市場(chǎng)化原則對(duì)該業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整，因此導(dǎo)致非業(yè)主增值服務(wù)年內(nèi)收入顯著減少。
商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)收入下降則是出于謹(jǐn)慎性考量，對(duì)部分回款率偏低的關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)調(diào)整了收入確認(rèn)節(jié)奏，導(dǎo)致了部分收入未在本年度確認(rèn)。剔除此部分影響，2022年度商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)收入較上一年同期增加2540萬。
利潤(rùn)方面，融創(chuàng)服務(wù)2022年毛利潤(rùn)為16.04億元，同比下降35.6%，凈虧損約4.62億元，其中擁有人應(yīng)占虧損約4.82億元。2021年，融創(chuàng)服務(wù)的凈利潤(rùn)為13.59億元，意味著去年由盈轉(zhuǎn)虧。若剔除應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備以及其他非經(jīng)營(yíng)性攤銷等因素后，融創(chuàng)服務(wù)擁有人核心凈利潤(rùn)約7.63億元。
在當(dāng)天舉行的業(yè)績(jī)會(huì)上，融創(chuàng)服務(wù)管理層對(duì)業(yè)績(jī)虧損的原因進(jìn)行了說明，一方面是由于非業(yè)主增值業(yè)務(wù)2022年主動(dòng)進(jìn)行了調(diào)整，如果剔除非業(yè)主增值業(yè)務(wù)后的毛利，在基礎(chǔ)物業(yè)、商管和生活服務(wù)這三塊的核心業(yè)務(wù)毛利潤(rùn)相比2021年同期是持平的；另一方面是由于應(yīng)收帳款的減值，如果把應(yīng)收帳款減值以及無形資產(chǎn)攤銷這些一次性的影響剔除，歸母的核心凈利潤(rùn)是7.6億元。
對(duì)于融創(chuàng)服務(wù)今年各項(xiàng)業(yè)務(wù)的規(guī)劃，管理層稱2023年要著重做好三個(gè)事情，第一是對(duì)于自營(yíng)模式的再深化，第二是對(duì)于聯(lián)動(dòng)機(jī)制要做好，第三是持續(xù)做好數(shù)科的進(jìn)程。
若該計(jì)劃推進(jìn)，融創(chuàng)服務(wù)預(yù)計(jì)，未來三年，社區(qū)生活服務(wù)會(huì)實(shí)現(xiàn)35%的復(fù)合增量，2025年的收入占到基礎(chǔ)物管收入的15%左右，收入和核心利潤(rùn)在三年內(nèi)保持10%到15%的增速。
在管理規(guī)模上，融創(chuàng)服務(wù)仍是行業(yè)內(nèi)不得頭部公司。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年12月31日，融創(chuàng)服務(wù)的在管建筑面積約2.44億平方米，較2021年12月31日的約2.15億平方米增長(zhǎng)約13.4%。
其中，來自母公司的在管建筑面積為1.54億平方米，占比為63%，而來自第三方的在管建筑面積為8946.7萬平方米，占比37%，與去年同期一致。
截至2022年末，融創(chuàng)服務(wù)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約為39.9億元，而2021年同期約為53.78億元，減少了近14億元。
融創(chuàng)服務(wù)表示，現(xiàn)金流減少主要是因?yàn)橹Ц读斯上ⅰ⒒刭徚斯煞?、支付了收購尾款和貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)增加。
不過令投資者意外的是，在計(jì)提10億元虧損的情況下，融創(chuàng)服務(wù)仍舊決定進(jìn)行派息。2022年，融創(chuàng)服務(wù)宣派末期股息每股0.137元，合計(jì)約4.19億元，分紅總額占據(jù)凈利潤(rùn)的55%左右。
受業(yè)績(jī)和派息影響，融創(chuàng)服務(wù)股價(jià)在3月21日迎來小幅上漲，截至午間收盤漲幅為1.33%，總市值約93.2億港元。