界面新聞?dòng)浾?| 牛鈺
“踩雷”硅谷銀行致?lián)p失幾十億的消息發(fā)酵一日后，潘石屹最終還是出面回應(yīng)自己并不是“受害者”。
3月12日，SOHO中國(guó)創(chuàng)始人潘石屹再次被推上熱搜，消息稱其與妻子張欣在美國(guó)硅谷銀行有大額存款，受該銀行破產(chǎn)倒閉影響，其幾十億存款無(wú)法取出以致“血本無(wú)歸”。
潘石屹隨后對(duì)此在微博、今日頭條等平臺(tái)發(fā)布信息回應(yīng)稱：“我們從來(lái)沒(méi)有在硅谷銀行開(kāi)過(guò)戶，從來(lái)沒(méi)有存過(guò)款。謝謝大家的關(guān)心！”
據(jù)央視新聞，當(dāng)?shù)貢r(shí)間3月10日，根據(jù)美國(guó)聯(lián)邦存款保險(xiǎn)公司（FDIC）發(fā)布的一份聲明，美國(guó)加州金融保護(hù)和創(chuàng)新部（DFPI）當(dāng)日宣布關(guān)閉美國(guó)硅谷銀行，并任命FDIC為破產(chǎn)管理人。這家銀行的主要客戶群體是科技行業(yè)的初創(chuàng)企業(yè)。
由于潘石屹?gòu)埿婪驄D此前已不在國(guó)內(nèi)，并曾在境外大舉買(mǎi)入資產(chǎn)，同時(shí)也在美國(guó)進(jìn)行過(guò)大筆捐款，因此外界對(duì)于他是否在硅谷銀行有大筆存款格外關(guān)注。
雖然認(rèn)證頭銜仍為“SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)”，但2022年9月7日，SOHO中國(guó)已發(fā)布公告稱，潘石屹辭去本公司董事長(zhǎng)職位，張欣辭去本公司CEO職務(wù)，理由則是“專注于支持藝術(shù)和慈善事業(yè)”。
SOHO中國(guó)稱，上述二人均已確認(rèn)，他們與董事會(huì)沒(méi)有任何分歧，二人將繼續(xù)擔(dān)任公司執(zhí)行董事。與此同時(shí)，徐晉和錢(qián)霆被任命為公司執(zhí)行董事和聯(lián)席CEO，獨(dú)立非執(zhí)行董事黃晶生被任命為董事會(huì)非執(zhí)行主席、提名委員會(huì)主席和ESG委員會(huì)主席。
創(chuàng)始人突然“退場(chǎng)”，讓“潘石屹跑了”的議論聲四起，亦有網(wǎng)友在美國(guó)紐約偶遇潘石屹聚會(huì)。不過(guò)，潘石屹對(duì)此向媒體表態(tài)稱，“不要相信謠言，我不會(huì)離開(kāi)，我還是中國(guó)籍”。
值得注意的是，潘張二人辭去的董事長(zhǎng)和CEO這兩個(gè)職位并未有明確接任者，新任命的幾位高管能否直接接管對(duì)應(yīng)的企業(yè)決策權(quán)，亦沒(méi)有對(duì)外公開(kāi)，SOHO中國(guó)董事會(huì)主席之位出現(xiàn)空缺。
截止2022年6月底，潘張二人持有SOHO中國(guó)63.39%的股權(quán)，仍為公司的實(shí)控人。
界面新聞注意到，雖然微博已許久未發(fā)聲，但潘石屹在頭條系亦有賬號(hào)，以轉(zhuǎn)發(fā)SOHO中國(guó)的宣傳文章為主，與其追求的“公益和藝術(shù)”相關(guān)的也不少。
比如潘石屹在老家甘肅天水創(chuàng)辦的幼兒園，以及在疫情期間向天水市紅十字會(huì)捐款1000萬(wàn)元、發(fā)去親筆信等。其抖音置頂?shù)膬?nèi)容，是去年7月，谷愛(ài)凌給這所幼兒園的第一批畢業(yè)生所拍攝的祝福視頻。
“從我出生到長(zhǎng)大，饑餓的感覺(jué)就沒(méi)離開(kāi)過(guò)，現(xiàn)在還影響著我?！迸耸僭谥v述在家鄉(xiāng)創(chuàng)辦幼兒園、給老人做飯的“一家人餐廳”的故事里如此提及。
公開(kāi)資料顯示，潘石屹1963年出生于甘肅省天水市，大學(xué)畢業(yè)后到國(guó)家石油部工作，1987年開(kāi)始在深圳和海南開(kāi)創(chuàng)房地產(chǎn)生涯，與馮侖、王功權(quán)、劉軍、王啟富、易小迪六人并稱為“萬(wàn)通六君子”，成為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)最早的一批企業(yè)家。
1995年，潘石屹與妻子張欣共同創(chuàng)立了SOHO中國(guó)，自公司創(chuàng)建以來(lái)兩人共同開(kāi)發(fā)了一系列商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，如外灘SOHO、望京SOHO、三里屯SOHO等北上核心地段的甲級(jí)寫(xiě)字樓。
2007年，SOHO中國(guó)正式登陸港交所，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)亞洲最大商業(yè)地產(chǎn)IPO紀(jì)錄，但是隨后其大手筆的布局便開(kāi)始收縮。2012年，潘石屹?zèng)Q定讓SOHO中國(guó)的商業(yè)模式從“開(kāi)發(fā)—銷售”模式，轉(zhuǎn)型為“開(kāi)發(fā)—自持”，以“收租”模式為生。
因此在一眾房企通過(guò)高周轉(zhuǎn)模式持續(xù)擴(kuò)張之時(shí)，SOHO中國(guó)的規(guī)模幾乎停滯，2013年拿下北京麗澤地塊之后再無(wú)動(dòng)靜。
潘石屹夫婦2011年之后反而開(kāi)始在國(guó)外大手筆投資，比如斥資7億美元買(mǎi)下紐約曼哈頓廣場(chǎng)旁的港務(wù)局長(zhǎng)途巴士站辦公大樓，潘石屹花費(fèi)6億美元收購(gòu)曼哈頓公園大道廣場(chǎng)49%股權(quán)等。
在國(guó)內(nèi)二人卻開(kāi)始“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”。比如上海SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)、虹口SOHO等，據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，從2014年到2019年，SOHO中國(guó)累計(jì)出售資產(chǎn)回籠資金近300億元。
大甩賣(mài)之后SOHO中國(guó)目前共持有9個(gè)項(xiàng)目，即前門(mén)大街、望京SOHO、光華路SOHO二期、麗澤SOHO，SOHO復(fù)興廣場(chǎng)、外灘SOHO、SOHO天山廣場(chǎng)、古北SOHO。
2017年有記者就甩賣(mài)資產(chǎn)一事，詢問(wèn)過(guò)潘石屹是否有“套現(xiàn)跑路”的打算，當(dāng)時(shí)潘石屹回應(yīng)稱，自己不會(huì)走。因?yàn)橥鉃?span>SOHO和望京SOHO這兩個(gè)項(xiàng)目，自己是不會(huì)出售的，只要這兩個(gè)項(xiàng)目還在，那他就沒(méi)有離開(kāi)的理由。
去年3月，潘石屹宣布將以七折價(jià)格銷售部分物業(yè)，打算將上述9個(gè)項(xiàng)目再進(jìn)行零售，其中就包括這兩個(gè)他引以為傲的項(xiàng)目。“此次銷售房源的收入將全部用于降負(fù)債，不會(huì)用做股票分紅。”在推介會(huì)上，潘石屹回應(yīng)了外界對(duì)于資金流向的猜測(cè)。
而從市場(chǎng)層面來(lái)看，這種“散售”實(shí)屬無(wú)奈，2020年開(kāi)始，潘石屹就打算把SOHO中國(guó)全部清盤(pán)。
2021年6月，黑石集團(tuán)還正式發(fā)出全面收購(gòu)要約，總額236.58億港元。交易完成后，SOHO中國(guó)繼續(xù)在香港證券交易所上市，現(xiàn)有控股股東保留9%股權(quán)，按該交易計(jì)算，潘石屹、張欣夫婦本可套現(xiàn)約143億港元（約合118億元人民幣）。
這場(chǎng)備受關(guān)注的SOHO中國(guó)“賣(mài)身”僅3個(gè)月后就宣告失敗，潘石屹、張欣夫婦離場(chǎng)受阻，只能繼續(xù)做“包租公”，但辦公樓租賃市場(chǎng)的冷淡讓他們不得不再回歸“零售”以補(bǔ)充流動(dòng)性。
據(jù)SOHO中國(guó)發(fā)布的2022年上半年財(cái)報(bào)顯示，上半年租金收入約8.96億元。截至2022年6月30日，SOHO中國(guó)凈資產(chǎn)負(fù)債率約為44%，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約4.61億元，一年內(nèi)到期的借貸約16.13億元，一年以上到期部分約151.17億元，現(xiàn)金流面臨不小的壓力。
SOHO中國(guó)認(rèn)為，2022年下半年，隨著大批上半年推遲交付新項(xiàng)目的大量入市，租賃市場(chǎng)將持續(xù)承壓。
有機(jī)構(gòu)指出，以北京市場(chǎng)為例，去年下半年新項(xiàng)目繼續(xù)推遲，反而將在今年集中入市，租賃市場(chǎng)的壓力或?qū)⒊掷m(xù)。