文｜實(shí)習(xí)記者 田碩

中國恒大董事局主席許家印擁有的一棟位于香港山頂的豪宅被擺上了貨架，作價(jià)8.8億港元。

3月9日，據(jù)《香港經(jīng)濟(jì)日報(bào)》報(bào)道，豪宅的接管方委托中原地產(chǎn)及世邦魏理仕為聯(lián)合獨(dú)家代理，出售這棟位于香港最高檔社區(qū)之一布力徑的大宅。

此次被掛牌出售的是布力徑10號(hào)B座物業(yè)，由香港知名地產(chǎn)商新世界開發(fā)。這棟豪宅目前價(jià)值約8.8億港元，高于去年11月份市場預(yù)估的7億港元。

許家印此前共持有山頂布力徑三幢別墅大宅，即B座、C座和E座，市值共25億港元。但在恒大于2021年出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)后，為緩解資金困局，這三棟豪宅先后進(jìn)行了抵押。如今被掛牌出售的B座，早前已被建行亞洲接管。

賣豪宅一事對于熟悉恒大集團(tuán)的人來說并不稀奇。自2021年下半年出現(xiàn)危機(jī)以來，許家印已多次通過出手豪宅補(bǔ)充資金。

此次掛牌出售的豪宅于2021年被抵押，由中國建設(shè)銀行（亞洲）接管，當(dāng)時(shí)回血約3億港元。同年11月，另外兩幢被抵押給了財(cái)務(wù)公司歐力士亞洲資本有限公司，加上兩家離岸公司擔(dān)保，再次獲取借款8.2123億港元。

中原地產(chǎn)和世邦魏理仕表示，此次掛牌出售豪宅將按現(xiàn)狀出售，并計(jì)劃3月下旬選定買家。目前已接獲數(shù)十組買家查詢，其中超過六成為香港本地老牌家族及富豪，約三成為國內(nèi)客戶。

香港的稀缺性豪宅，向來不缺買家，并且豪宅市場即便在2022年的樓市下行周期，跌幅也并不大。

萊坊2023年《財(cái)富報(bào)告》顯示，2022年香港豪宅樓價(jià)按年下跌1.6%，共實(shí)現(xiàn)125宗超級(jí)豪宅（1000萬美元以上）以及28宗頂級(jí)豪宅（2500萬美元以上）的交易成績，在全球10個(gè)主要市場中總體排名第五位。

2023年香港豪宅交易市場熱度高漲，1月豪宅買賣登記金額重回100億港元 。

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2023年1月份價(jià)值2000萬港元以上的豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得110宗，總價(jià)值101.06億港元，較2022年12月的102宗及58.69億港元，分別上升7.8%及72.2%，創(chuàng)2022年5月114.78億港元后的八個(gè)月新高。

一手豪宅交易方面，2023年1月份價(jià)值2000萬港元以上的一手豪宅買賣合約登記錄得45宗，總值28.36億港元，相較去年12月的38宗及13.54億港元，分別上升18.4%及1.09倍。

一手成交宗數(shù)是自2022年7月的45宗之后，創(chuàng)六個(gè)月以來新高。12月期間發(fā)展商積極推售豪宅新盤，帶動(dòng)一手豪宅登記上揚(yáng)。

從二手豪宅交易情況來看，2023年1月價(jià)值2000萬港元以上的二手豪宅買賣合約登記錄得65宗，總值72.71億港元，與去年12月的64宗及45.14億港元相比，分別上升1.6%及61.1%。

1月二手成交金額是自2021年12月的73.47億港元之后，創(chuàng)十三個(gè)月以來新高。二手買賣結(jié)束跌勢，二手豪宅市況逐步回穩(wěn)。

除開豪宅市場，隨著全面通關(guān)，以及香港口罩令的全面撤銷，經(jīng)濟(jì)秩序步入正軌，香港整體樓市也在逐步恢復(fù)，扭轉(zhuǎn)了2022年的樓市頹勢。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至2月27日，2月份香港新房成交約860宗，較1月上升近7成，創(chuàng)下近半年來新高。

此外，3月3日，反映香港二手樓價(jià)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新報(bào)164.23點(diǎn)，創(chuàng)16周新高，按周升0.55%，連升兩周共2.65%。