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沒有銀行借款,越秀服務(wù)去年完成首筆并購,凈利潤保持增長

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沒有銀行借款,越秀服務(wù)去年完成首筆并購,凈利潤保持增長

盡管越秀服務(wù)的凈利潤實現(xiàn)正增長,但仍然存在毛利率下降、增速放緩的情況。

越秀服務(wù)業(yè)績會現(xiàn)場。

界面新聞記者 | 黃昱

作為今年首家發(fā)布2022年業(yè)績報告的上市物管公司,越秀服務(wù)難能可貴的實現(xiàn)了歸母凈利潤的正增長。

據(jù)越秀服務(wù)3月8日發(fā)布的2022年業(yè)績報告顯示,去年營業(yè)收入達(dá)24.86億元,同比增長29.6%;歸母凈利潤約為4.16億元,同比增長15.7%。董事會建議宣派年度末期股息每股0.109港元。

在財務(wù)方面,越秀服務(wù)截至去年末在手現(xiàn)金為43.61億元,經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入為7.5億元。值得注意的是,這家公司并未有銀行借款。

受房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整影響,不少物管公司利潤都受到了影響,曾經(jīng)的上市物管公司市值之王碧桂園服務(wù)近期也發(fā)出了歸母凈利潤下滑51%-57%的盈利預(yù)警。

摩根大通近期發(fā)報告指出,預(yù)計物管股的2022財年核心盈利平均下降18%。

盡管越秀服務(wù)的凈利潤實現(xiàn)了逆勢增長,但仍然存在毛利率下降、增速放緩的情況。

數(shù)據(jù)顯示,越秀服務(wù)2021年的毛利率為35%,同比增長0.5個百分點;歸母凈利潤約為3.6億元,同比增長80.6%。

2022年,越秀服務(wù)毛利率同比減少7.7個百分點至27.3%。

對于毛利率下降的原因,越秀服務(wù)資本運營總監(jiān)萬思蘊在業(yè)績發(fā)布會上指出主要是由于三個方面,一是基礎(chǔ)物業(yè)管理的毛利率從2021年的22.2%下降至16.4%,這是因為越秀服務(wù)加大了在服務(wù)品質(zhì)上面的成本投入,同時外拓項目增加以及人工成本上升所造成。

二是非業(yè)主增值服務(wù)的毛利率從2021年43.5%下降至32.1%的,這里主要是房地產(chǎn)市場變化導(dǎo)致開發(fā)商調(diào)整了對非業(yè)主增值服務(wù)的一些需求,從而對非業(yè)增值服務(wù)的毛利率造成影響。

三是社區(qū)增值服務(wù)的毛利率從2021年的46.1%下降至32.9%,這一方面是受疫情影響,另一方面越秀服務(wù)的很多社區(qū)增值剛剛開起步,開始投入成本相對會大一點。

“隨著規(guī)模的擴(kuò)張,整體毛利率水平會逐漸接近行業(yè)的平均水平?!痹叫惴?wù)董事會主席林峰表示。

作為進(jìn)軍資本市場的后來者,越秀服務(wù)在2021年6月上市時曾提出要在三年內(nèi)實現(xiàn)1億平方米在管面積目標(biāo)。林峰稱,這一目標(biāo)并沒有改變。

從管理規(guī)模來看,越秀服務(wù)在行業(yè)中處于中等水平。截至2022年底,越秀服務(wù)在管面積為5169萬平方米,同比增長33%;合約管理面積7060萬平方米,同比增長20.9%,形成了以粵港澳大灣區(qū)為核心,華東、華中、北方和西部四大區(qū)域為重要支撐的全國化布局。

林峰表示,在物管行業(yè)一定規(guī)模還是需要的,但越秀服務(wù)注重有質(zhì)量的拓展,不盲目追求面積,更加關(guān)注拓展項目包括收并購項目的可持續(xù)盈利能力。

2022年,越秀服務(wù)新簽約項目84個,新增合約建筑面積1309萬平方米,其中第三方拓展面積843萬平方米,同比增長138.5%,占總新增總面積的64.4%,首次超過了越秀地產(chǎn)等關(guān)聯(lián)方交付給的項目面積。

林峰表示,到2024年6月,越秀服務(wù)將如約達(dá)成1億平方米在管面積目標(biāo)。

在過去幾年,收并購一向是不少物管公司快速做大規(guī)模的首選,越秀服務(wù)上市時也是這么計劃的,其上市募資的18億港元中有60%的資金用途是用來收并購的。

但從越秀服務(wù)這兩年的規(guī)模拓展渠道來看,其以第三方外拓以及關(guān)聯(lián)方的交付為主,在收并購上始終保持謹(jǐn)慎。

據(jù)悉,2022年10月,越秀服務(wù)收購廣州長隆集團(tuán)旗下廣州市秉信物業(yè)管理有限公司100%股權(quán),總對價950萬元,新增合約面積約79萬平方米,為越秀服務(wù)上市以來首單收并購。

據(jù)林峰介紹,這宗收并購的PE(市盈率)大概只有5倍,因為這是越秀地產(chǎn)負(fù)責(zé)該項目代建而帶來的協(xié)同效應(yīng)。

首宗收并購雖然體量不大,但林峰認(rèn)為,這為越秀服務(wù)日后的收并購積累了經(jīng)驗。

為了實現(xiàn)1億平方米的在管面積目標(biāo),越秀服務(wù)將通過多舉措擴(kuò)規(guī)模,一方面承接來自母公司越秀地產(chǎn)的項目資源,另一方面加強(qiáng)市場化外拓。在收并購方面,林峰也向過去一樣表示,會積極關(guān)注市場出現(xiàn)的好機(jī)會。

林峰指出,物管行業(yè)標(biāo)的估值2021年高峰時期還是有一定的回落?!拔覀冋J(rèn)為目前估值應(yīng)該是接近行業(yè)合理的一個水平?!?/span>

在收并購項目上,越秀服務(wù)會重點關(guān)注跟其自身在管理區(qū)域的重疊度,能提升其所在管理區(qū)域的密度,產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng);同時要求收購標(biāo)的有可持續(xù)盈利的能力,以及包括財務(wù)的規(guī)范,估值的相對合理。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

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沒有銀行借款,越秀服務(wù)去年完成首筆并購,凈利潤保持增長

盡管越秀服務(wù)的凈利潤實現(xiàn)正增長,但仍然存在毛利率下降、增速放緩的情況。

越秀服務(wù)業(yè)績會現(xiàn)場。

界面新聞記者 | 黃昱

作為今年首家發(fā)布2022年業(yè)績報告的上市物管公司,越秀服務(wù)難能可貴的實現(xiàn)了歸母凈利潤的正增長。

據(jù)越秀服務(wù)3月8日發(fā)布的2022年業(yè)績報告顯示,去年營業(yè)收入達(dá)24.86億元,同比增長29.6%;歸母凈利潤約為4.16億元,同比增長15.7%。董事會建議宣派年度末期股息每股0.109港元。

在財務(wù)方面,越秀服務(wù)截至去年末在手現(xiàn)金為43.61億元,經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入為7.5億元。值得注意的是,這家公司并未有銀行借款。

受房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整影響,不少物管公司利潤都受到了影響,曾經(jīng)的上市物管公司市值之王碧桂園服務(wù)近期也發(fā)出了歸母凈利潤下滑51%-57%的盈利預(yù)警。

摩根大通近期發(fā)報告指出,預(yù)計物管股的2022財年核心盈利平均下降18%。

盡管越秀服務(wù)的凈利潤實現(xiàn)了逆勢增長,但仍然存在毛利率下降、增速放緩的情況。

數(shù)據(jù)顯示,越秀服務(wù)2021年的毛利率為35%,同比增長0.5個百分點;歸母凈利潤約為3.6億元,同比增長80.6%。

2022年,越秀服務(wù)毛利率同比減少7.7個百分點至27.3%。

對于毛利率下降的原因,越秀服務(wù)資本運營總監(jiān)萬思蘊在業(yè)績發(fā)布會上指出主要是由于三個方面,一是基礎(chǔ)物業(yè)管理的毛利率從2021年的22.2%下降至16.4%,這是因為越秀服務(wù)加大了在服務(wù)品質(zhì)上面的成本投入,同時外拓項目增加以及人工成本上升所造成。

二是非業(yè)主增值服務(wù)的毛利率從2021年43.5%下降至32.1%的,這里主要是房地產(chǎn)市場變化導(dǎo)致開發(fā)商調(diào)整了對非業(yè)主增值服務(wù)的一些需求,從而對非業(yè)增值服務(wù)的毛利率造成影響。

三是社區(qū)增值服務(wù)的毛利率從2021年的46.1%下降至32.9%,這一方面是受疫情影響,另一方面越秀服務(wù)的很多社區(qū)增值剛剛開起步,開始投入成本相對會大一點。

“隨著規(guī)模的擴(kuò)張,整體毛利率水平會逐漸接近行業(yè)的平均水平。”越秀服務(wù)董事會主席林峰表示。

作為進(jìn)軍資本市場的后來者,越秀服務(wù)在2021年6月上市時曾提出要在三年內(nèi)實現(xiàn)1億平方米在管面積目標(biāo)。林峰稱,這一目標(biāo)并沒有改變。

從管理規(guī)模來看,越秀服務(wù)在行業(yè)中處于中等水平。截至2022年底,越秀服務(wù)在管面積為5169萬平方米,同比增長33%;合約管理面積7060萬平方米,同比增長20.9%,形成了以粵港澳大灣區(qū)為核心,華東、華中、北方和西部四大區(qū)域為重要支撐的全國化布局。

林峰表示,在物管行業(yè)一定規(guī)模還是需要的,但越秀服務(wù)注重有質(zhì)量的拓展,不盲目追求面積,更加關(guān)注拓展項目包括收并購項目的可持續(xù)盈利能力。

2022年,越秀服務(wù)新簽約項目84個,新增合約建筑面積1309萬平方米,其中第三方拓展面積843萬平方米,同比增長138.5%,占總新增總面積的64.4%,首次超過了越秀地產(chǎn)等關(guān)聯(lián)方交付給的項目面積。

林峰表示,到2024年6月,越秀服務(wù)將如約達(dá)成1億平方米在管面積目標(biāo)。

在過去幾年,收并購一向是不少物管公司快速做大規(guī)模的首選,越秀服務(wù)上市時也是這么計劃的,其上市募資的18億港元中有60%的資金用途是用來收并購的。

但從越秀服務(wù)這兩年的規(guī)模拓展渠道來看,其以第三方外拓以及關(guān)聯(lián)方的交付為主,在收并購上始終保持謹(jǐn)慎。

據(jù)悉,2022年10月,越秀服務(wù)收購廣州長隆集團(tuán)旗下廣州市秉信物業(yè)管理有限公司100%股權(quán),總對價950萬元,新增合約面積約79萬平方米,為越秀服務(wù)上市以來首單收并購。

據(jù)林峰介紹,這宗收并購的PE(市盈率)大概只有5倍,因為這是越秀地產(chǎn)負(fù)責(zé)該項目代建而帶來的協(xié)同效應(yīng)。

首宗收并購雖然體量不大,但林峰認(rèn)為,這為越秀服務(wù)日后的收并購積累了經(jīng)驗。

為了實現(xiàn)1億平方米的在管面積目標(biāo),越秀服務(wù)將通過多舉措擴(kuò)規(guī)模,一方面承接來自母公司越秀地產(chǎn)的項目資源,另一方面加強(qiáng)市場化外拓。在收并購方面,林峰也向過去一樣表示,會積極關(guān)注市場出現(xiàn)的好機(jī)會。

林峰指出,物管行業(yè)標(biāo)的估值2021年高峰時期還是有一定的回落。“我們認(rèn)為目前估值應(yīng)該是接近行業(yè)合理的一個水平?!?/span>

在收并購項目上,越秀服務(wù)會重點關(guān)注跟其自身在管理區(qū)域的重疊度,能提升其所在管理區(qū)域的密度,產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng);同時要求收購標(biāo)的有可持續(xù)盈利的能力,以及包括財務(wù)的規(guī)范,估值的相對合理。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。