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深圳二手房成交量連漲四周,但離完全復(fù)蘇還有一定距離

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深圳二手房成交量連漲四周,但離完全復(fù)蘇還有一定距離

深圳樓市較去年低谷期有所回暖。

實(shí)習(xí)記者丨操子怡

冰凍一年的深圳二手房市出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。

近日,深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)假期后的四周,深圳二手房周成交數(shù)據(jù)迎來四連漲。2023年第8周(2.20-2.27),二手房成交錄為1096套,較上周881套環(huán)比增長24.4%。

截至2月26日,2月深圳二手房成交量已突破3000套,創(chuàng)下自2022年以來新高。此前界面新聞曾報道,上周的881套已經(jīng)是深圳自去年以來二手房周成交量最高值。

多位深圳二手房中介告訴界面新聞,近期二手房成交“非常不錯”,隨著房貸利率的下調(diào),市場信心的恢復(fù),“剛需客戶,手里沒多少錢的,上車比較多?!?/span>

深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示,上周1096套二手房仍主要分布在中心城區(qū),寶安區(qū)、福田區(qū)、龍崗區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)依次錄得124套、259套、255套、147套、188套,較上周分別環(huán)比增長25.3%、41.5%、36.4%、-1.3%、35.3%。大鵬區(qū)、光明區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、鹽田區(qū)等外圍區(qū)域,二手房成交不足百套。

目前,深圳市共有39703套有效二手房源在售,較上周減少751套,在售二手房源中止增長,小幅回落。其中,南山區(qū)較上周減少197套,有效在售6729套;福田區(qū)較上周減少159套,有效在售6659套;寶安區(qū)較上周減少153套,有效在售7102套。

值得注意的是,上述統(tǒng)計中的錄得量是以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑,不等于網(wǎng)簽成交量。按照商品房實(shí)際交易流程,從買賣雙方錄入合同,到雙方當(dāng)事人持網(wǎng)簽合同辦理過戶登記之間,存在一定時間差,所以錄得量更能及時反映市場動態(tài),但也會高于最終成交數(shù)據(jù)。以2月23日為例,當(dāng)日二手房錄得套數(shù)為209套,二手房實(shí)際成交套數(shù)為166套。

如果和去年同期相比,二手房市場也有明顯回暖。以春節(jié)假期后的四周為例,根據(jù)深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù),2022年春節(jié)假期后四周(2.7-3.6),深圳二手房成交數(shù)據(jù)為1170套。2023年節(jié)后四周(1.30-2.26),深圳二手房成交2393套,是去年同期的兩倍。

價格方面,深圳二手房價也出現(xiàn)了止跌回升的跡象。國家統(tǒng)計局公布的70城價格指數(shù)顯示,2023年1月,深圳二手房價格環(huán)比上升,扭轉(zhuǎn)了自2022年6月以來的持續(xù)下跌態(tài)勢。

不過,考慮到2022年深圳二手房成交是16年以來最低值,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,現(xiàn)在談恢復(fù)還為時尚早,目前二手房成交回暖,主要還是因?yàn)槎址績r格下跌,2022年積壓的需求得到釋放,如果以2020、2021年上半年的市場為基準(zhǔn),距離恢復(fù)還有一定距離。

根據(jù)深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù),2022年深圳市二手住宅僅成交21701套,較2021年下滑46.7%,月均成交僅為1808套。二手住宅成交面積下滑了42.89%,為207.04萬平方米

圖片來源:深圳市住房和建設(shè)局

兩年前的2月8日,為了遏制快速上漲的二手房掛牌價,打破高杠桿和坐地起價,深圳市率先出臺了史上最嚴(yán)的二手房指導(dǎo)價政策。在此背景下,深圳二手房成交量一路向下,二手房價也出現(xiàn)兩年以來首次下跌。

因?yàn)槎址恐笇?dǎo)價關(guān)系到銀行貸款,所以隨著房地產(chǎn)市場遇冷,市場上出現(xiàn)很多聲音,希望深圳取消二手房指導(dǎo)價政策,或者調(diào)整參考價。

近期樂有家研究中心發(fā)起的《2023年深圳市民置業(yè)計劃調(diào)研》顯示,有26%的深圳市民希望調(diào)整二手房指導(dǎo)價,有25%的市民希望降低房貸利率是市民最期待的兩項(xiàng)政策。

界面新聞觀察到,目前,深圳二手房成交雖然還在上升,但是增速已經(jīng)有所放緩。按照深圳中原研究中心數(shù)據(jù),上周深圳二手住宅成交753套,環(huán)比增長14.6%,成交面積6.8萬平方米,環(huán)比增長8.5%。此前三周,深圳二手房成交增速分別是419.5%、30.8%18%。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向界面新聞表示,目前深圳的剛需釋放會延續(xù)到今年的上半年,全年走勢毫無疑問會比去年要好,不過整體成交還是會在低位徘徊。他認(rèn)為,隨著房價預(yù)期的改變,二手房成交想要達(dá)到高峰時期的套數(shù)是不太可能的,經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、互聯(lián)網(wǎng)等高薪行業(yè)的紅利削弱,都會導(dǎo)致深圳二手房市場趨于謹(jǐn)慎。

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深圳二手房成交量連漲四周,但離完全復(fù)蘇還有一定距離

深圳樓市較去年低谷期有所回暖。

實(shí)習(xí)記者丨操子怡

冰凍一年的深圳二手房市出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。

近日,深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)假期后的四周,深圳二手房周成交數(shù)據(jù)迎來四連漲。2023年第8周(2.20-2.27),二手房成交錄為1096套,較上周881套環(huán)比增長24.4%。

截至2月26日,2月深圳二手房成交量已突破3000套,創(chuàng)下自2022年以來新高。此前界面新聞曾報道,上周的881套已經(jīng)是深圳自去年以來二手房周成交量最高值。

多位深圳二手房中介告訴界面新聞,近期二手房成交“非常不錯”,隨著房貸利率的下調(diào),市場信心的恢復(fù),“剛需客戶,手里沒多少錢的,上車比較多?!?/span>

深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示,上周1096套二手房仍主要分布在中心城區(qū),寶安區(qū)、福田區(qū)、龍崗區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)依次錄得124套、259套、255套、147套、188套,較上周分別環(huán)比增長25.3%、41.5%、36.4%、-1.3%、35.3%。大鵬區(qū)、光明區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、鹽田區(qū)等外圍區(qū)域,二手房成交不足百套。

目前,深圳市共有39703套有效二手房源在售,較上周減少751套,在售二手房源中止增長,小幅回落。其中,南山區(qū)較上周減少197套,有效在售6729套;福田區(qū)較上周減少159套,有效在售6659套;寶安區(qū)較上周減少153套,有效在售7102套。

值得注意的是,上述統(tǒng)計中的錄得量是以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑,不等于網(wǎng)簽成交量。按照商品房實(shí)際交易流程,從買賣雙方錄入合同,到雙方當(dāng)事人持網(wǎng)簽合同辦理過戶登記之間,存在一定時間差,所以錄得量更能及時反映市場動態(tài),但也會高于最終成交數(shù)據(jù)。以2月23日為例,當(dāng)日二手房錄得套數(shù)為209套,二手房實(shí)際成交套數(shù)為166套。

如果和去年同期相比,二手房市場也有明顯回暖。以春節(jié)假期后的四周為例,根據(jù)深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù),2022年春節(jié)假期后四周(2.7-3.6),深圳二手房成交數(shù)據(jù)為1170套。2023年節(jié)后四周(1.30-2.26),深圳二手房成交2393套,是去年同期的兩倍。

價格方面,深圳二手房價也出現(xiàn)了止跌回升的跡象。國家統(tǒng)計局公布的70城價格指數(shù)顯示,2023年1月,深圳二手房價格環(huán)比上升,扭轉(zhuǎn)了自2022年6月以來的持續(xù)下跌態(tài)勢。

不過,考慮到2022年深圳二手房成交是16年以來最低值,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,現(xiàn)在談恢復(fù)還為時尚早,目前二手房成交回暖,主要還是因?yàn)槎址績r格下跌,2022年積壓的需求得到釋放,如果以2020、2021年上半年的市場為基準(zhǔn),距離恢復(fù)還有一定距離。

根據(jù)深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù),2022年深圳市二手住宅僅成交21701套,較2021年下滑46.7%,月均成交僅為1808套。二手住宅成交面積下滑了42.89%,為207.04萬平方米。

圖片來源:深圳市住房和建設(shè)局

兩年前的2月8日,為了遏制快速上漲的二手房掛牌價,打破高杠桿和坐地起價,深圳市率先出臺了史上最嚴(yán)的二手房指導(dǎo)價政策。在此背景下,深圳二手房成交量一路向下,二手房價也出現(xiàn)兩年以來首次下跌。

因?yàn)槎址恐笇?dǎo)價關(guān)系到銀行貸款,所以隨著房地產(chǎn)市場遇冷,市場上出現(xiàn)很多聲音,希望深圳取消二手房指導(dǎo)價政策,或者調(diào)整參考價。

近期樂有家研究中心發(fā)起的《2023年深圳市民置業(yè)計劃調(diào)研》顯示,有26%的深圳市民希望調(diào)整二手房指導(dǎo)價,有25%的市民希望降低房貸利率,是市民最期待的兩項(xiàng)政策

界面新聞觀察到,目前,深圳二手房成交雖然還在上升,但是增速已經(jīng)有所放緩。按照深圳中原研究中心數(shù)據(jù),上周深圳二手住宅成交753套,環(huán)比增長14.6%,成交面積6.8萬平方米,環(huán)比增長8.5%。此前三周,深圳二手房成交增速分別是419.5%、30.8%18%。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向界面新聞表示,目前深圳的剛需釋放會延續(xù)到今年的上半年,全年走勢毫無疑問會比去年要好,不過整體成交還是會在低位徘徊。他認(rèn)為,隨著房價預(yù)期的改變,二手房成交想要達(dá)到高峰時期的套數(shù)是不太可能的,經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、互聯(lián)網(wǎng)等高薪行業(yè)的紅利削弱,都會導(dǎo)致深圳二手房市場趨于謹(jǐn)慎。

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