實(shí)習(xí)記者丨操子怡
冰凍一年的深圳二手房市出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。
近日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期后的四周，深圳二手房周成交數(shù)據(jù)迎來四連漲。2023年第8周（2.20-2.27），二手房成交錄為1096套，較上周881套環(huán)比增長(zhǎng)24.4%。
截至2月26日，2月深圳二手房成交量已突破3000套，創(chuàng)下自2022年以來新高。此前界面新聞曾報(bào)道，上周的881套已經(jīng)是深圳自去年以來二手房周成交量最高值。
多位深圳二手房中介告訴界面新聞，近期二手房成交“非常不錯(cuò)”，隨著房貸利率的下調(diào)，市場(chǎng)信心的恢復(fù)，“剛需客戶，手里沒多少錢的，上車比較多。”
深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示，上周1096套二手房仍主要分布在中心城區(qū)，寶安區(qū)、福田區(qū)、龍崗區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)依次錄得124套、259套、255套、147套、188套，較上周分別環(huán)比增長(zhǎng)25.3%、41.5%、36.4%、-1.3%、35.3%。大鵬區(qū)、光明區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、鹽田區(qū)等外圍區(qū)域，二手房成交不足百套。
目前，深圳市共有39703套有效二手房源在售，較上周減少751套，在售二手房源中止增長(zhǎng)，小幅回落。其中，南山區(qū)較上周減少197套，有效在售6729套；福田區(qū)較上周減少159套，有效在售6659套；寶安區(qū)較上周減少153套，有效在售7102套。
值得注意的是，上述統(tǒng)計(jì)中的錄得量是以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑，不等于網(wǎng)簽成交量。按照商品房實(shí)際交易流程，從買賣雙方錄入合同，到雙方當(dāng)事人持網(wǎng)簽合同辦理過戶登記之間，存在一定時(shí)間差，所以錄得量更能及時(shí)反映市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，但也會(huì)高于最終成交數(shù)據(jù)。以2月23日為例，當(dāng)日二手房錄得套數(shù)為209套，二手房實(shí)際成交套數(shù)為166套。
如果和去年同期相比，二手房市場(chǎng)也有明顯回暖。以春節(jié)假期后的四周為例，根據(jù)深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年春節(jié)假期后四周（2.7-3.6），深圳二手房成交數(shù)據(jù)為1170套。2023年節(jié)后四周（1.30-2.26），深圳二手房成交2393套，是去年同期的兩倍。
價(jià)格方面，深圳二手房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了止跌回升的跡象。國家統(tǒng)計(jì)局公布的70城價(jià)格指數(shù)顯示，2023年1月，深圳二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上升，扭轉(zhuǎn)了自2022年6月以來的持續(xù)下跌態(tài)勢(shì)。
不過，考慮到2022年深圳二手房成交是16年以來最低值，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在談恢復(fù)還為時(shí)尚早，目前二手房成交回暖，主要還是因?yàn)槎址績(jī)r(jià)格下跌，2022年積壓的需求得到釋放，如果以2020、2021年上半年的市場(chǎng)為基準(zhǔn)，距離恢復(fù)還有一定距離。
根據(jù)深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年深圳市二手住宅僅成交21701套，較2021年下滑46.7%，月均成交僅為1808套。二手住宅成交面積下滑了42.89％，為207.04萬平方米。
兩年前的2月8日，為了遏制快速上漲的二手房掛牌價(jià)，打破高杠桿和坐地起價(jià)，深圳市率先出臺(tái)了史上最嚴(yán)的二手房指導(dǎo)價(jià)政策。在此背景下，深圳二手房成交量一路向下，二手房?jī)r(jià)也出現(xiàn)兩年以來首次下跌。
因?yàn)槎址恐笇?dǎo)價(jià)關(guān)系到銀行貸款，所以隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，市場(chǎng)上出現(xiàn)很多聲音，希望深圳取消二手房指導(dǎo)價(jià)政策，或者調(diào)整參考價(jià)。
近期，樂有家研究中心發(fā)起的《2023年深圳市民置業(yè)計(jì)劃調(diào)研》也顯示，有26%的深圳市民希望調(diào)整二手房指導(dǎo)價(jià)，有25%的市民希望降低房貸利率，是市民最期待的兩項(xiàng)政策。
界面新聞?dòng)^察到，目前，深圳二手房成交雖然還在上升，但是增速已經(jīng)有所放緩。按照深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，上周深圳二手住宅成交753套，環(huán)比增長(zhǎng)14.6%，成交面積6.8萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)8.5%。此前三周，深圳二手房成交增速分別是419.5%、30.8%和18%。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向界面新聞表示，目前深圳的剛需釋放會(huì)延續(xù)到今年的上半年，全年走勢(shì)毫無疑問會(huì)比去年要好，不過整體成交還是會(huì)在低位徘徊。他認(rèn)為，隨著房?jī)r(jià)預(yù)期的改變，二手房成交想要達(dá)到高峰時(shí)期的套數(shù)是不太可能的，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、互聯(lián)網(wǎng)等高薪行業(yè)的紅利削弱，都會(huì)導(dǎo)致深圳二手房市場(chǎng)趨于謹(jǐn)慎。