實習記者丨操子怡
開發(fā)商在搶抓時機賣房子的節(jié)點，市場再現(xiàn)“0月供0首付”的營銷方式。
2月17日，河南安陽一樓盤掛出“0月供0首付，你買房我還貸”條幅，引發(fā)市場關注。圖片上顯示項目名為“建業(yè)花園里”，外界猜測開發(fā)商為河南本地龍頭房企建業(yè)地產(chǎn)。
對此，2月18日，建業(yè)地產(chǎn)旗下的代建平臺中原建業(yè)安陽分公司發(fā)表聲明稱，“建業(yè)花園里”項目為2019年6月與安陽市永正置業(yè)有限公司合作代建，此項目已于2022年4月售罄，關于網(wǎng)絡上流傳的“花園里二期”是安陽市永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（永正置業(yè)子公司）于2022年3月獨立開發(fā)運營。
中原地產(chǎn)表示，經(jīng)溝通，安陽市永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已經(jīng)將相關廣告撤下，并配合主動向當?shù)卣鞴懿块T進行解釋澄清，以最大限度降低負面影響。
據(jù)報道，該樓盤的置業(yè)顧問對“0首付0月供”進行了解釋：“首付可以分期，只需要交定金，剩下的首付需要交房之前交齊。0月供，指的是貸款下來后，月供由開發(fā)商來還，交房拿鑰匙之前把錢還給開發(fā)商，沒有利息，這樣就不用擔心工期延期或者爛尾現(xiàn)象?！?/p>
業(yè)內人士指出，這種促銷方式可能為了包裝成現(xiàn)房銷售，穩(wěn)定購房者信心。此前河南多地出現(xiàn)爛尾樓，導致購房者信心受挫。
克而瑞的一份數(shù)據(jù)顯示，截至2021年末24個重點城市已停工、延期交付問題項目中，鄭州所占比例最高，占據(jù)2021年鄭州房地產(chǎn)成交面積的29%，此外河南全省其他城市也存在不同程度的爛尾樓問題。
2月7日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設工作會議上明確，今年將進一步規(guī)范商品房預售資金監(jiān)管，逐步提高預售門檻，以鄭州、開封為試點積極探索預售制度改革和現(xiàn)房銷售。
易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進告訴界面新聞，類似的促銷口號出發(fā)點可以理解，相當于交房之前，由開發(fā)房企來墊付首付和月供，但是這種方式也會產(chǎn)生問題。他表示，首付分期肯定是不允許的，這樣誘導客戶購房，如果購房者買房之后沒有能力支付首付月供的話，就變成購房者違約了，勢必引起法律糾紛。而且從廣告上來講，0首付0月供很容易變成噱頭，繼而引起大家的關注和炒作，可能擾亂市場預期和金融秩序。
有房產(chǎn)律師指出，這樣的促銷口號本身也蘊含法律風險。盈科廣州律師事務所陳穎嘉律師告訴界面新聞，如果銀行并不清楚實際情況而發(fā)放貸款，開發(fā)商就有騙取貸款的嫌疑，如果銀行是明知實際情況，可能涉及違法發(fā)放貸款。她表示，“如果開發(fā)商跑路了不還錢，那么這個錢就需要業(yè)主來還，購房者的征信也會受到影響?！?/p>
界面新聞注意到，“0首付0月供”的宣傳方式很早就已經(jīng)出現(xiàn)，2022年隨著房地產(chǎn)行業(yè)下行，不少城市樓盤都打出了類似的口號。
2022年7月，河南信陽琨御府項目推出“你買房我還貸”活動，宣稱每月幫業(yè)主還3000元銀行按揭貸款，直到2024年5月1日前。
今年1月，四川達州也有項目宣傳“你買房我還貸”，活動介紹稱，“你買房我還貸”是指購房者在購買開發(fā)商指定房源時，全額支付購房款（首付款+按揭款）后，在開發(fā)商通知的房屋交付時間前，每月由開發(fā)商指定的第三人，以銀行轉賬方式定額支付到購房者銀行賬戶中用于還貸。
2016年，河南華商匯房產(chǎn)開發(fā)有限公司曾打出“你購鋪我還貸”、“半價購鋪，賣家替你還貸收租”等宣傳口號，當時不少市民出手認購商鋪，但是沒幾年，開發(fā)商華商匯暫停了原本承諾的商鋪月供，導致購鋪業(yè)主被銀行列入失信名單。
2022年8月，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會曾發(fā)布《關于警惕“零首付”購房風險的鄭重提示》，其中提到，“零首付”不僅不能從根本上解決購房者資金短缺問題，還須借助于首付款高息墊付、虛高評估價騙貸等非常規(guī)操作實現(xiàn)，從而大大增加消費者貸款利息及按揭月供款的負擔。一旦房地產(chǎn)企業(yè)無法兌現(xiàn)承諾，或給消費者造成經(jīng)濟損失，消費者將難以依法追責索賠。
2017年，住建部、央行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)的《關于規(guī)范購房融資和反洗錢工作的通知》中也提到，嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構違規(guī)提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊資。另外房地產(chǎn)廣告法第十六條也明確規(guī)定：“房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內容”。