記者｜牛鈺

各大房企開年推動組織架構(gòu)調(diào)整的動作還在持續(xù)，總部位于重慶的金科也有了整合區(qū)域的大動作。

近期，金科內(nèi)部發(fā)布組織架構(gòu)調(diào)整公告，將9個區(qū)域合并為5個區(qū)域，新區(qū)域分別是西南、華東、華中、華南以及華北。

界面新聞還從金科內(nèi)部人士處獲悉，除了區(qū)域?qū)用娴氖湛s，目前金科集團(tuán)內(nèi)部也在進(jìn)行架構(gòu)調(diào)整，具體變化還得等待最終發(fā)文。

據(jù)了解，據(jù)了解，金科集團(tuán)內(nèi)部下設(shè)財(cái)務(wù)、投資、營銷、證券、工程管理、信息管理等多個職能部門，其中部分部門或?qū)⒚媾R合并。

在金科此次區(qū)域收縮中，華北區(qū)域保持不變，區(qū)域董事長依舊由謝濱陽擔(dān)任。華南大區(qū)本部設(shè)在廣州，原湖北區(qū)域拆分出湖南區(qū)域合并給了新華南區(qū)域，現(xiàn)管轄廣東、廣西、湖南、福建等市場，華南大區(qū)董事長由宗慧杰擔(dān)任。

西南大區(qū)本部設(shè)在重慶，管轄重慶、四川、貴州、云南等市場，由此前川云、重慶區(qū)域合并而來，區(qū)域董事長由喻林強(qiáng)擔(dān)任。華東大區(qū)本部設(shè)在南京，在此輪調(diào)整中吞并了原浙贛區(qū)域，現(xiàn)管轄江蘇、浙江、安徽、上海、江西等市場，區(qū)域董事長由吳亞春擔(dān)任。

另外，原湖北區(qū)域、陜西區(qū)域、中原區(qū)域聯(lián)合成立華中區(qū)域，新區(qū)域由金科集團(tuán)聯(lián)席總裁羅利成擔(dān)任，原中原區(qū)域董事長韓愷因個人原因已經(jīng)請辭離任。

據(jù)悉，韓愷在河南市場有多年工作經(jīng)驗(yàn)，2018年入職金科時，起點(diǎn)就是副總裁以及中原區(qū)域公司董事長。在此之前，韓愷擔(dān)任過鄭州當(dāng)?shù)胤科篥卧返目偛?，?lián)合創(chuàng)辦和昌并出任和昌的董事長。

接近金科人士對界面新聞確認(rèn)了該消息，稱是“基于集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展和生產(chǎn)經(jīng)營的需要”，而已請辭的高管韓愷的下一步去向并不知曉。

實(shí)際上，金科近年在區(qū)域?qū)用娴恼{(diào)整動作十分頻繁，幾乎每年一次，基本的邏輯是將原來分散的城市、區(qū)域公司合并，銷售額則是一個重要的考核標(biāo)準(zhǔn)。

此次金科進(jìn)行區(qū)域調(diào)整的背景是多城銷售情況表現(xiàn)不佳，嚴(yán)重影響到了2022年凈利潤表現(xiàn)，并且這家西南頭部房企現(xiàn)金流緊張，去年底已接連官宣境內(nèi)外債務(wù)違約，成為出險(xiǎn)房企。

從金科股份披露的業(yè)績預(yù)告來看，2022年全年金科股份預(yù)計(jì)凈利潤為負(fù)值，虧損95億元至190億元，2019年至2021年其凈利潤分別為56.76億元、70.3億及36.01億。

如此大規(guī)模虧損主要是金科對存貨進(jìn)行了計(jì)提減值。2022年末，金科股份主要存貨集中在重慶、濟(jì)南、貴陽、鄭州、成都、長沙、廣州、武漢、天津、紹興等城市，這也是金科此輪調(diào)整中主要涉及的地區(qū)。

金科主要布局的這些城市，2022年房地產(chǎn)行情也面臨整體壓力，其中多個城市不僅房地產(chǎn)銷售總額出現(xiàn)大幅下滑，銷售均價(jià)也出現(xiàn)下跌。

基于這些城市樓市下行，金科股份在2022年度計(jì)提的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備金額約為-100億元至-150億元。

IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對界面新聞表示，金科調(diào)整組織架構(gòu)一方面在于應(yīng)對市場變化的需要，另一方面也意在壓減機(jī)構(gòu)、提升效率與解決管理成本，以試圖助力緩解現(xiàn)金流困境與引進(jìn)戰(zhàn)投。

在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整新周期，選擇精簡區(qū)域和總部職能部門的房企亦有不少。去年底至今，旭輝、融創(chuàng)、德信等房企已先后在集團(tuán)層面進(jìn)行了裁撤、合并部門的動作，以降本增效。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對界面新聞指出，房企一旦有調(diào)整的動作，就說明有對于新一年夯實(shí)發(fā)展基礎(chǔ)、提振業(yè)務(wù)的期許，也意味著過去有債務(wù)壓力的企業(yè)實(shí)際上也還是有很多新的發(fā)展機(jī)會，隨著房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇和信心的提振，此類主動調(diào)整的企業(yè)也將較早獲得發(fā)展先機(jī)。

據(jù)金科官微消息，1月17日，金科董事局主席黃紅云在年度總結(jié)會上表示，聚焦引入戰(zhàn)略投資是2023年核心工作，要堅(jiān)決推進(jìn)落地，而“三保一促”（保交樓，保生產(chǎn)，保穩(wěn)定，促轉(zhuǎn)型升級）是2023年的重點(diǎn)工作。

在引進(jìn)戰(zhàn)投方面，1月開始便有市場傳言稱，四川國資將入股金科，更早之前在2022年上半年，金科還未出現(xiàn)公開債務(wù)違約時，曾有消息稱其正在引入重慶國資洽談。

對此，上述金科內(nèi)部人士對界面新聞表示，金科去年以來一直積極引入戰(zhàn)投，但是具體的情況知道的人甚少，確定的消息還需要等公告。

在化債方面，截止今年1月底，金科累計(jì)完成285.77億元有息負(fù)債的展期工作，同時，金科各區(qū)域公司已累計(jì)獲批國家及地方政府專項(xiàng)借款資金額度超20億元，其中超12億元可用資金已撥付至項(xiàng)目公司，一定程度上緩解了項(xiàng)目層面的短期資金流動性壓力。

但金科的銷售回款依舊低迷，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年金科集團(tuán)全口徑銷售額僅671億元，同比下降幅度達(dá)64.17%，2023年1月實(shí)現(xiàn)銷售額36.1億，同比下滑46.2%。

“就目前的行業(yè)格局與狀態(tài)而言，市場信心尚待修復(fù)，行業(yè)回暖也有較大不確定性，再加上金科體量較大，債權(quán)債務(wù)關(guān)系復(fù)雜，潛在的匹配戰(zhàn)略投資人有限，因此今年能否成功引入戰(zhàn)投和走出困境還有待觀察。”柏文喜對界面新聞表示。