文｜實(shí)習(xí)記者 田碩
新年首月，北京二手房市場(chǎng)迎來新氣象，代看量和活躍度明顯上升。
北京住建委官網(wǎng)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，1月北京市二手房網(wǎng)簽8308套，整體環(huán)比去年12月下降5.3%，同比下降近40%。但去除春節(jié)假期網(wǎng)簽暫停的因素，1-15日，北京二手房網(wǎng)簽5152套，與12月同期相比增長超50%，市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。
盡管受春節(jié)出游、網(wǎng)簽暫停等因素影響，1月份二手房市場(chǎng)成交規(guī)模相較上月有所下降，但隨著市場(chǎng)升溫，疫情積壓的購房需求正在逐步釋放，帶看量的上漲也反應(yīng)出市場(chǎng)活躍度的提升。
麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月前兩周北京二手房帶看量環(huán)比之前兩周上漲55.7%，和去年春節(jié)前同一時(shí)間段相比，上漲14.9%。隨著帶看量的上升，當(dāng)前市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)房源的去化速度也變快。
“1月份二手房成交市場(chǎng)還是不錯(cuò)的，我們這邊比2022年任何一個(gè)月都要更加活躍，市場(chǎng)熱度還在持續(xù)，大家對(duì)未來的市場(chǎng)預(yù)期都比較看好?！?/span>麥田房產(chǎn)北京西山店長朱濤向界面新聞表示。
二手房價(jià)格止跌，客戶出價(jià)更加果斷，1月北京二手房市場(chǎng)的熱度和12月相比，客戶入市意愿明顯加強(qiáng)。
在二手房的成交價(jià)格方面，據(jù)麥田房產(chǎn)監(jiān)測(cè)顯示，1月份北京全市（麥田覆蓋樓盤）掛牌均價(jià)和去年12月相比持平，最近一年掛牌價(jià)呈現(xiàn)波動(dòng)上升趨勢(shì)，1月二手房掛牌價(jià)同比去年1月上漲3.24%。
中指研究院數(shù)據(jù)也顯示，1月北京二手住宅價(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.02%，同比上漲2.77%。
“客戶現(xiàn)在認(rèn)為市場(chǎng)好就能出手。購房者的目標(biāo)性比較準(zhǔn)確，看的合適，就可以隨時(shí)去定。”麥田房產(chǎn)北京北苑大區(qū)潤澤西區(qū)店長姜德常認(rèn)為。此外，他負(fù)責(zé)的潤澤悅溪小區(qū)1月份成交達(dá)到了11套。
麥田房產(chǎn)廣渠門大區(qū)富力城西區(qū)區(qū)域經(jīng)理閆中文也表示，當(dāng)前剛需客戶和置換客戶比較多，受疫情影響的觀望客戶出價(jià)更加果斷，并且能夠接受加價(jià)。
值得注意的是，包括北京在內(nèi)，今年1月全國大部分城市的二手房市場(chǎng)都迎來了修復(fù)。
貝殼研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，1月貝殼50城二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，這是自2021年8月連續(xù)17個(gè)月環(huán)比下跌以來首次止跌。
貝殼研究院認(rèn)為，市場(chǎng)逐漸恢復(fù)主要有兩方面原因，一是防疫政策轉(zhuǎn)向，人們對(duì)收入預(yù)期和消費(fèi)動(dòng)力有所恢復(fù)，消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)偏好逐步扭轉(zhuǎn)；二是取消認(rèn)房認(rèn)貸、降首付、降利率等鼓勵(lì)住房消費(fèi)的利好政策持續(xù)驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期改善。
一季度市場(chǎng)將繼續(xù)保持復(fù)蘇，成交將進(jìn)一步升溫，已經(jīng)有少部分房東出現(xiàn)惜售苗頭。
房屋中介從業(yè)人員閆中文認(rèn)為，隨著春節(jié)假期客戶陸續(xù)回京以及疫情影響，2月份預(yù)計(jì)在正月十五后會(huì)出現(xiàn)一個(gè)成交高峰，一些觀望客戶也會(huì)出手。
麥田房產(chǎn)表示，2、3月份隨著成交進(jìn)一步升溫，二手房議價(jià)空間將進(jìn)一步減小，建議剛需和改善客戶盡快選房入市。
貝殼研究院數(shù)據(jù)也顯示，從經(jīng)紀(jì)人交易信心指數(shù)這個(gè)先行指標(biāo)來看，北京已進(jìn)入交易量預(yù)期擴(kuò)張區(qū)間，對(duì)二手房成交量的信心指數(shù)在55以上。預(yù)計(jì)一季度市場(chǎng)會(huì)保持復(fù)蘇的勢(shì)頭，小陽春可期，珠三角及京津冀重點(diǎn)城市表現(xiàn)將會(huì)好于其他城市群。