文｜實習記者 田碩

新年首月，北京二手房市場迎來新氣象，代看量和活躍度明顯上升。

北京住建委官網(wǎng)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，1月北京市二手房網(wǎng)簽8308套，整體環(huán)比去年12月下降5.3%，同比下降近40%。但去除春節(jié)假期網(wǎng)簽暫停的因素，1-15日，北京二手房網(wǎng)簽5152套，與12月同期相比增長超50%，市場出現(xiàn)回暖跡象。

盡管受春節(jié)出游、網(wǎng)簽暫停等因素影響，1月份二手房市場成交規(guī)模相較上月有所下降，但隨著市場升溫，疫情積壓的購房需求正在逐步釋放，帶看量的上漲也反應出市場活躍度的提升。

麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月前兩周北京二手房帶看量環(huán)比之前兩周上漲55.7%，和去年春節(jié)前同一時間段相比，上漲14.9%。隨著帶看量的上升，當前市場優(yōu)質(zhì)房源的去化速度也變快。

“1月份二手房成交市場還是不錯的，我們這邊比2022年任何一個月都要更加活躍，市場熱度還在持續(xù)，大家對未來的市場預期都比較看好。”麥田房產(chǎn)北京西山店長朱濤向界面新聞表示。

二手房價格止跌，客戶出價更加果斷，1月北京二手房市場的熱度和12月相比，客戶入市意愿明顯加強。

在二手房的成交價格方面，據(jù)麥田房產(chǎn)監(jiān)測顯示，1月份北京全市（麥田覆蓋樓盤）掛牌均價和去年12月相比持平，最近一年掛牌價呈現(xiàn)波動上升趨勢，1月二手房掛牌價同比去年1月上漲3.24%。

中指研究院數(shù)據(jù)也顯示，1月北京二手住宅價格環(huán)比止跌轉漲，上漲0.02%，同比上漲2.77%。

“客戶現(xiàn)在認為市場好就能出手。購房者的目標性比較準確，看的合適，就可以隨時去定。”麥田房產(chǎn)北京北苑大區(qū)潤澤西區(qū)店長姜德常認為。此外，他負責的潤澤悅溪小區(qū)1月份成交達到了11套。

麥田房產(chǎn)廣渠門大區(qū)富力城西區(qū)區(qū)域經(jīng)理閆中文也表示，當前剛需客戶和置換客戶比較多，受疫情影響的觀望客戶出價更加果斷，并且能夠接受加價。

值得注意的是，包括北京在內(nèi)，今年1月全國大部分城市的二手房市場都迎來了修復。

貝殼研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，1月貝殼50城二手房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，這是自2021年8月連續(xù)17個月環(huán)比下跌以來首次止跌。

貝殼研究院認為，市場逐漸恢復主要有兩方面原因，一是防疫政策轉向，人們對收入預期和消費動力有所恢復，消費者對房地產(chǎn)的風險偏好逐步扭轉；二是取消認房認貸、降首付、降利率等鼓勵住房消費的利好政策持續(xù)驅動市場預期改善。

一季度市場將繼續(xù)保持復蘇，成交將進一步升溫，已經(jīng)有少部分房東出現(xiàn)惜售苗頭。

房屋中介從業(yè)人員閆中文認為，隨著春節(jié)假期客戶陸續(xù)回京以及疫情影響，2月份預計在正月十五后會出現(xiàn)一個成交高峰，一些觀望客戶也會出手。

麥田房產(chǎn)表示，2、3月份隨著成交進一步升溫，二手房議價空間將進一步減小，建議剛需和改善客戶盡快選房入市。

貝殼研究院數(shù)據(jù)也顯示，從經(jīng)紀人交易信心指數(shù)這個先行指標來看，北京已進入交易量預期擴張區(qū)間，對二手房成交量的信心指數(shù)在55以上。預計一季度市場會保持復蘇的勢頭，小陽春可期，珠三角及京津冀重點城市表現(xiàn)將會好于其他城市群。