實(shí)習(xí)記者丨操子怡
新年過(guò)后，新房促銷活動(dòng)還在繼續(xù)，甚至還有加大力度的趨勢(shì)。
1月29日，據(jù)“江西住建”消息，南昌市紅谷灘區(qū)自今年1月19日至2月18日開展購(gòu)房節(jié)活動(dòng)，活動(dòng)期間在該區(qū)購(gòu)買新建商品房且完成合同備案的購(gòu)房人，可以享受200元/平方米購(gòu)房補(bǔ)貼（單套商品房最高不超過(guò)4萬(wàn)元）。且在具備交房條件后6個(gè)月內(nèi)繳清契稅的購(gòu)房人，按購(gòu)房總價(jià)的1%給予契稅補(bǔ)貼（單套商品房最高不超過(guò)4萬(wàn)元）。
此外，房企制定實(shí)施新春優(yōu)惠促銷方案（不低于政府政策補(bǔ)貼），并在銷售中心公示，區(qū)政府將對(duì)活動(dòng)期間住宅銷售套數(shù)超過(guò)20套及非住宅銷售面積超過(guò)2000平方米的房企，根據(jù)網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)進(jìn)行排名，前三名依次獲得50萬(wàn)、30萬(wàn)、10萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)。
紅谷灘區(qū)是南昌CBD所在地，近年來(lái)發(fā)展迅速，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，紅谷灘區(qū)在南昌市2022年房企成交中占比14%，成交均價(jià)14283元/平方米，僅次于西湖區(qū)和東湖區(qū)兩個(gè)老城區(qū)。
在紅谷灘區(qū)公布政策后，南昌市新建區(qū)、青云譜區(qū)、南昌縣也陸續(xù)發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼。
新建區(qū)規(guī)定，2023年1月20日至2月19日期間，在新建區(qū)管轄項(xiàng)目?jī)?nèi)購(gòu)買新建商品住宅的自然人，給予300元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼，單套補(bǔ)貼最高不超過(guò)3萬(wàn)元。非南昌戶籍的自然人，額外再給予100元/平方米的促銷獎(jiǎng)勵(lì)，單套獎(jiǎng)勵(lì)最高不超過(guò)1萬(wàn)元。
青云譜區(qū)的補(bǔ)貼政策為，在2023年1月14日-2月19日期間購(gòu)買青云譜轄區(qū)內(nèi)新建商品住房的購(gòu)房人，每套發(fā)放1萬(wàn)元建材電子消費(fèi)券，補(bǔ)貼總金額不超過(guò)500萬(wàn)元，有效期截至2023年12月31日。
界面新聞注意到，和以往的購(gòu)房活動(dòng)相比，本次促銷活動(dòng)力度有所加大。
以紅谷灘區(qū)為例，此前紅谷灘區(qū)就開展過(guò)購(gòu)房補(bǔ)貼，但是是以消費(fèi)券的形式發(fā)放。
2022年10月10日，據(jù)“江西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)”消息，為了實(shí)現(xiàn)消費(fèi)市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)“雙促進(jìn)”的目標(biāo)，南昌紅谷灘區(qū)開展購(gòu)房促消費(fèi)活動(dòng)，對(duì)購(gòu)買建筑面積90平方米以上（含）的新建商品住房，每套發(fā)放4萬(wàn)元消費(fèi)券；對(duì)購(gòu)買建筑面積90平方米以下的新建商品住房，每套發(fā)放3萬(wàn)元消費(fèi)券，活動(dòng)時(shí)間為2022年10月1日至2022年12月31日。
政策發(fā)布后，中指數(shù)據(jù)顯示，在年底的政策寬松刺激下，南昌市新房成交量出現(xiàn)反彈。截至2022年12月底，南昌市商品住宅庫(kù)存453萬(wàn)平方米，和2022年初的數(shù)據(jù)基本持平，出清周期從年中的16月以上，下降到了年底的12.5個(gè)月。
另外，本次紅谷灘區(qū)的促銷活動(dòng)不限于住宅，所有新建商品房開發(fā)項(xiàng)目都包含在內(nèi)，包括住宅、公寓、寫字樓、商鋪等。
此前2022年7月，南昌市新建區(qū)實(shí)施階段購(gòu)房補(bǔ)貼，凡在新建區(qū)新購(gòu)買新建商品住宅，且在2023年12月31日前繳清契稅，屬首次購(gòu)買的，按300元/平方米給予補(bǔ)貼。本次新建區(qū)的促銷活動(dòng)不僅延長(zhǎng)期限，而且對(duì)非南昌戶籍的購(gòu)房者還提供100元/平方米的補(bǔ)貼。
據(jù)界面新聞了解，年后已有多個(gè)城市公布購(gòu)房補(bǔ)貼。
1月28日，福州市發(fā)布通知，福州新區(qū)長(zhǎng)樂(lè)直管區(qū)269平方公里范圍內(nèi)的人才房源，符合條件的企業(yè)人才，可按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)7折購(gòu)房。
同日，廈門市宣布，對(duì)在“青鷺英才優(yōu)培行動(dòng)”中認(rèn)定的C類人才，最高給予130萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。“青鷺英才優(yōu)培行動(dòng)”是廈門針對(duì)教育科研類、醫(yī)療衛(wèi)生類博士的人才引進(jìn)計(jì)劃。
1月29日，河南省濟(jì)源市房地產(chǎn)管理局消息，在政策出臺(tái)至2023年4月30日期間，對(duì)購(gòu)買新建商品住宅，建筑面積90平方米以下戶型的，給予5千元/套補(bǔ)貼。建筑面積90平方米以上（含）至144平方米以下戶型的，給予1萬(wàn)元/套補(bǔ)貼。建筑面積144平方米以上（含）戶型的，給予1.5萬(wàn)元/套補(bǔ)貼。
之前宣布購(gòu)房補(bǔ)貼的城市，也在近期宣布延長(zhǎng)期限。
1月29日，溫州市住建局發(fā)文表示，為更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，將繼續(xù)實(shí)行個(gè)人首次購(gòu)房補(bǔ)貼，對(duì)于購(gòu)買市區(qū)（含鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)、洞頭區(qū)、海經(jīng)區(qū)、經(jīng)開區(qū)）新建普通商品住房、存量住房，在取得房屋不動(dòng)產(chǎn)證后，給予購(gòu)房款0.6%的消費(fèi)補(bǔ)助，實(shí)施時(shí)間為2023年1月1日至2023年6月30日。這項(xiàng)政策在去年6月出臺(tái)，本來(lái)在去年年底到期。
和南昌同為中部省會(huì)城市的長(zhǎng)沙也在今日宣布提高2023年公積金個(gè)代倍數(shù)。
1月30日，長(zhǎng)沙市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布通知，繳存職工（含省直分中心）可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的16倍計(jì)算，《通知》自2023年2月1日起施行。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此類調(diào)整相比過(guò)去的15倍，有所增加，充分說(shuō)明當(dāng)前貸款額度進(jìn)一步擴(kuò)大，對(duì)于購(gòu)房者貸款資金的獲取等都有積極作用。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，16倍并非全國(guó)最大，理論上說(shuō)各個(gè)城市完全可以做到20倍。比如2022年9月濰坊公積金中心明確，將貸款額度上限計(jì)算由“按借款人申請(qǐng)時(shí)繳存公積金賬戶余額之和的15倍計(jì)算，調(diào)整為按20倍計(jì)算”。
他表示，當(dāng)前各省會(huì)城市在激活住房消費(fèi)市場(chǎng)方面動(dòng)作依然較多。1月份包括鄭州雙降政策、南昌紅谷灘春節(jié)購(gòu)房促銷活動(dòng)、長(zhǎng)沙公積金可貸倍數(shù)上調(diào)，都說(shuō)明各省會(huì)城市積極發(fā)力，其有助于降低購(gòu)房者成本、激活購(gòu)房需求。