實習(xí)記者丨操子怡
新年過后，新房促銷活動還在繼續(xù)，甚至還有加大力度的趨勢。
1月29日，據(jù)“江西住建”消息，南昌市紅谷灘區(qū)自今年1月19日至2月18日開展購房節(jié)活動，活動期間在該區(qū)購買新建商品房且完成合同備案的購房人，可以享受200元/平方米購房補貼（單套商品房最高不超過4萬元）。且在具備交房條件后6個月內(nèi)繳清契稅的購房人，按購房總價的1%給予契稅補貼（單套商品房最高不超過4萬元）。
此外，房企制定實施新春優(yōu)惠促銷方案（不低于政府政策補貼），并在銷售中心公示，區(qū)政府將對活動期間住宅銷售套數(shù)超過20套及非住宅銷售面積超過2000平方米的房企，根據(jù)網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)進行排名，前三名依次獲得50萬、30萬、10萬元的獎勵。
紅谷灘區(qū)是南昌CBD所在地，近年來發(fā)展迅速，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，紅谷灘區(qū)在南昌市2022年房企成交中占比14%，成交均價14283元/平方米，僅次于西湖區(qū)和東湖區(qū)兩個老城區(qū)。
在紅谷灘區(qū)公布政策后，南昌市新建區(qū)、青云譜區(qū)、南昌縣也陸續(xù)發(fā)布購房補貼。
新建區(qū)規(guī)定，2023年1月20日至2月19日期間，在新建區(qū)管轄項目內(nèi)購買新建商品住宅的自然人，給予300元/平方米的購房補貼，單套補貼最高不超過3萬元。非南昌戶籍的自然人，額外再給予100元/平方米的促銷獎勵，單套獎勵最高不超過1萬元。
青云譜區(qū)的補貼政策為，在2023年1月14日-2月19日期間購買青云譜轄區(qū)內(nèi)新建商品住房的購房人，每套發(fā)放1萬元建材電子消費券，補貼總金額不超過500萬元，有效期截至2023年12月31日。
界面新聞注意到，和以往的購房活動相比，本次促銷活動力度有所加大。
以紅谷灘區(qū)為例，此前紅谷灘區(qū)就開展過購房補貼，但是是以消費券的形式發(fā)放。
2022年10月10日，據(jù)“江西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會”消息，為了實現(xiàn)消費市場、房地產(chǎn)市場“雙促進”的目標(biāo)，南昌紅谷灘區(qū)開展購房促消費活動，對購買建筑面積90平方米以上（含）的新建商品住房，每套發(fā)放4萬元消費券；對購買建筑面積90平方米以下的新建商品住房，每套發(fā)放3萬元消費券，活動時間為2022年10月1日至2022年12月31日。
政策發(fā)布后，中指數(shù)據(jù)顯示，在年底的政策寬松刺激下，南昌市新房成交量出現(xiàn)反彈。截至2022年12月底，南昌市商品住宅庫存453萬平方米，和2022年初的數(shù)據(jù)基本持平，出清周期從年中的16月以上，下降到了年底的12.5個月。
另外，本次紅谷灘區(qū)的促銷活動不限于住宅，所有新建商品房開發(fā)項目都包含在內(nèi)，包括住宅、公寓、寫字樓、商鋪等。
此前2022年7月，南昌市新建區(qū)實施階段購房補貼，凡在新建區(qū)新購買新建商品住宅，且在2023年12月31日前繳清契稅，屬首次購買的，按300元/平方米給予補貼。本次新建區(qū)的促銷活動不僅延長期限，而且對非南昌戶籍的購房者還提供100元/平方米的補貼。
據(jù)界面新聞了解，年后已有多個城市公布購房補貼。
1月28日，福州市發(fā)布通知，福州新區(qū)長樂直管區(qū)269平方公里范圍內(nèi)的人才房源，符合條件的企業(yè)人才，可按市場評估價7折購房。
同日，廈門市宣布，對在“青鷺英才優(yōu)培行動”中認(rèn)定的C類人才，最高給予130萬元的購房補貼?！扒帔樣⒉艃?yōu)培行動”是廈門針對教育科研類、醫(yī)療衛(wèi)生類博士的人才引進計劃。
1月29日，河南省濟源市房地產(chǎn)管理局消息，在政策出臺至2023年4月30日期間，對購買新建商品住宅，建筑面積90平方米以下戶型的，給予5千元/套補貼。建筑面積90平方米以上（含）至144平方米以下戶型的，給予1萬元/套補貼。建筑面積144平方米以上（含）戶型的，給予1.5萬元/套補貼。
之前宣布購房補貼的城市，也在近期宣布延長期限。
1月29日，溫州市住建局發(fā)文表示，為更好滿足購房者的合理住房需求，將繼續(xù)實行個人首次購房補貼，對于購買市區(qū)（含鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)、洞頭區(qū)、海經(jīng)區(qū)、經(jīng)開區(qū)）新建普通商品住房、存量住房，在取得房屋不動產(chǎn)證后，給予購房款0.6%的消費補助，實施時間為2023年1月1日至2023年6月30日。這項政策在去年6月出臺，本來在去年年底到期。
和南昌同為中部省會城市的長沙也在今日宣布提高2023年公積金個代倍數(shù)。
1月30日，長沙市住房公積金管理委員會發(fā)布通知，繳存職工（含省直分中心）可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的16倍計算，《通知》自2023年2月1日起施行。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進指出，此類調(diào)整相比過去的15倍，有所增加，充分說明當(dāng)前貸款額度進一步擴大，對于購房者貸款資金的獲取等都有積極作用。
嚴(yán)躍進表示，16倍并非全國最大，理論上說各個城市完全可以做到20倍。比如2022年9月濰坊公積金中心明確，將貸款額度上限計算由“按借款人申請時繳存公積金賬戶余額之和的15倍計算，調(diào)整為按20倍計算”。
他表示，當(dāng)前各省會城市在激活住房消費市場方面動作依然較多。1月份包括鄭州雙降政策、南昌紅谷灘春節(jié)購房促銷活動、長沙公積金可貸倍數(shù)上調(diào)，都說明各省會城市積極發(fā)力，其有助于降低購房者成本、激活購房需求。