記者 | 王婷婷

臨近春節(jié)，地產(chǎn)行業(yè)再次迎來高管變動，新城控股“老將”梁志誠與公司告別。

1月19日，新城控股(601155.SH)發(fā)布公告稱，近日收到公司董事兼總裁梁志誠提交的書面辭職報告。因個人原因，梁志誠申請辭去公司董事及總裁職務(wù)。

新城控股方面也向界面新聞確認(rèn)了此事。但對于梁志誠的下一站去向，尚不清楚。

梁志誠辭職后的總裁職位，將由新城控股董事長王曉松兼任。1987年12月出生的王曉松是新城控股原董事長王振華之子，現(xiàn)任公司董事長兼總裁。

兩年前，王曉松曾因工作變動，辭去總裁職務(wù)，梁志誠當(dāng)時從新城發(fā)展控股有限公司聯(lián)席總裁升任為總裁。如今又將總裁職位交回給了王曉松。

1969年出生的梁志誠是一位“地產(chǎn)老將”。在進(jìn)入新城控股前，他曾在多家房地產(chǎn)公司擔(dān)任總經(jīng)理、副總裁等職位。2003年2月，梁志誠加入新城，往后10多年他輾轉(zhuǎn)于新城上海、蘇州、無錫幾家子公司，擔(dān)任高管職位，負(fù)責(zé)行政事務(wù)和運(yùn)營管理。

2014年9月，梁志誠從一線公司調(diào)到集團(tuán)，升任新城發(fā)展控股有限公司執(zhí)行董事兼聯(lián)席總裁、公司董事兼聯(lián)席總裁，主管住宅板塊。

在梁志誠的帶領(lǐng)下，2022年全年新城控股在保交付方面實(shí)現(xiàn)在10大區(qū)域的141個項(xiàng)目、241個批次交付，共計(jì)交付約13.1萬戶。

而且，在地產(chǎn)行業(yè)面臨深度調(diào)整的2022年，多家民營房企相繼面臨債券違約，新城控股至今未出險，成為“示范性房企”之一。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年新城控股累計(jì)償付3筆、總計(jì)7億美元債，順利清償2022年全部美元債。

新城控股的發(fā)債融資規(guī)模在民營房企中也保持前列。比如2022年5月發(fā)行10億元中期票據(jù)，9月和12月在中債增信公司全額擔(dān)保支持下分別發(fā)行10億元和20億元中期票據(jù)。11月，公司150億元儲架式發(fā)行獲交易商協(xié)會受理，12月又完成發(fā)行20億元中債增擔(dān)保中期票據(jù)。

不過，在市場下行的2022年，新城控股也出現(xiàn)銷售業(yè)績下滑。公告數(shù)據(jù)顯示，2022年1-12月，新城控股累計(jì)合同銷售金額約1160.49億元，同比下降50.36%；累計(jì)合同銷售面積約1191.52萬平方米，同比下降49.40%。

梁志誠在任期間，新城控股還進(jìn)行過一次大范圍人事變動，共涉及25名人員調(diào)整，涉及總部和事業(yè)部各組織管理崗人員，涵蓋營運(yùn)、內(nèi)容發(fā)展、用戶體驗(yàn)等多條線。

去年新城控股還對各事業(yè)部總部進(jìn)行組織升級，如集團(tuán)總部定位為戰(zhàn)略總部、投資總部、風(fēng)控總部；地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)部負(fù)責(zé)全品類地產(chǎn)開發(fā)、代建；商業(yè)管理事業(yè)部負(fù)責(zé)全品類商業(yè)管理。

如今梁志誠辭任，公司的總裁位置再度歸于王曉松。在梁志誠之前，他曾掌權(quán)三年有余，帶領(lǐng)新城控股度過了不少關(guān)鍵時刻，同時保持公司財務(wù)數(shù)據(jù)三檔“全綠”。

雖不得不與“老臣”告別，并且地產(chǎn)開發(fā)銷售額出現(xiàn)下滑，但新城控股在商業(yè)運(yùn)營方面還是保持著營收增長，2022年商業(yè)運(yùn)營總收入首次破百億，總計(jì)達(dá)100.06億元，同比增長15.8%。

截至2022年12月31日，新城控股已開業(yè)及管理輸出的吾悅廣場累計(jì)達(dá)145座。

與此同時，新城控股還在發(fā)力以公共交通為導(dǎo)向的TOD模式。近期，新城控股宣布與廈門軌道集團(tuán)合作“地鐵1號線杏錦商業(yè)”項(xiàng)目，意味著吾悅廣場TOD正式落地廈門。

整體而言，雖平穩(wěn)度過了2022年的艱難時刻，但銷售業(yè)績承壓仍然是新城控股新一年里需要面對的挑戰(zhàn)。