記者 | 王婷婷
臨近春節(jié)，地產(chǎn)行業(yè)再次迎來(lái)高管變動(dòng)，新城控股“老將”梁志誠(chéng)與公司告別。
1月19日，新城控股(601155.SH)發(fā)布公告稱，近日收到公司董事兼總裁梁志誠(chéng)提交的書(shū)面辭職報(bào)告。因個(gè)人原因，梁志誠(chéng)申請(qǐng)辭去公司董事及總裁職務(wù)。
新城控股方面也向界面新聞確認(rèn)了此事。但對(duì)于梁志誠(chéng)的下一站去向，尚不清楚。
梁志誠(chéng)辭職后的總裁職位，將由新城控股董事長(zhǎng)王曉松兼任。1987年12月出生的王曉松是新城控股原董事長(zhǎng)王振華之子，現(xiàn)任公司董事長(zhǎng)兼總裁。
兩年前，王曉松曾因工作變動(dòng)，辭去總裁職務(wù)，梁志誠(chéng)當(dāng)時(shí)從新城發(fā)展控股有限公司聯(lián)席總裁升任為總裁。如今又將總裁職位交回給了王曉松。
1969年出生的梁志誠(chéng)是一位“地產(chǎn)老將”。在進(jìn)入新城控股前，他曾在多家房地產(chǎn)公司擔(dān)任總經(jīng)理、副總裁等職位。2003年2月，梁志誠(chéng)加入新城，往后10多年他輾轉(zhuǎn)于新城上海、蘇州、無(wú)錫幾家子公司，擔(dān)任高管職位，負(fù)責(zé)行政事務(wù)和運(yùn)營(yíng)管理。
2014年9月，梁志誠(chéng)從一線公司調(diào)到集團(tuán)，升任新城發(fā)展控股有限公司執(zhí)行董事兼聯(lián)席總裁、公司董事兼聯(lián)席總裁，主管住宅板塊。
在梁志誠(chéng)的帶領(lǐng)下，2022年全年新城控股在保交付方面實(shí)現(xiàn)在10大區(qū)域的141個(gè)項(xiàng)目、241個(gè)批次交付，共計(jì)交付約13.1萬(wàn)戶。
而且，在地產(chǎn)行業(yè)面臨深度調(diào)整的2022年，多家民營(yíng)房企相繼面臨債券違約，新城控股至今未出險(xiǎn)，成為“示范性房企”之一。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年新城控股累計(jì)償付3筆、總計(jì)7億美元債，順利清償2022年全部美元債。
新城控股的發(fā)債融資規(guī)模在民營(yíng)房企中也保持前列。比如2022年5月發(fā)行10億元中期票據(jù)，9月和12月在中債增信公司全額擔(dān)保支持下分別發(fā)行10億元和20億元中期票據(jù)。11月，公司150億元儲(chǔ)架式發(fā)行獲交易商協(xié)會(huì)受理，12月又完成發(fā)行20億元中債增擔(dān)保中期票據(jù)。
不過(guò)，在市場(chǎng)下行的2022年，新城控股也出現(xiàn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)下滑。公告數(shù)據(jù)顯示，2022年1-12月，新城控股累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約1160.49億元，同比下降50.36%；累計(jì)合同銷(xiāo)售面積約1191.52萬(wàn)平方米，同比下降49.40%。
梁志誠(chéng)在任期間，新城控股還進(jìn)行過(guò)一次大范圍人事變動(dòng)，共涉及25名人員調(diào)整，涉及總部和事業(yè)部各組織管理崗人員，涵蓋營(yíng)運(yùn)、內(nèi)容發(fā)展、用戶體驗(yàn)等多條線。
去年新城控股還對(duì)各事業(yè)部總部進(jìn)行組織升級(jí)，如集團(tuán)總部定位為戰(zhàn)略總部、投資總部、風(fēng)控總部；地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事業(yè)部負(fù)責(zé)全品類(lèi)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、代建；商業(yè)管理事業(yè)部負(fù)責(zé)全品類(lèi)商業(yè)管理。
如今梁志誠(chéng)辭任，公司的總裁位置再度歸于王曉松。在梁志誠(chéng)之前，他曾掌權(quán)三年有余，帶領(lǐng)新城控股度過(guò)了不少關(guān)鍵時(shí)刻，同時(shí)保持公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)三檔“全綠”。
雖不得不與“老臣”告別，并且地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售額出現(xiàn)下滑，但新城控股在商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面還是保持著營(yíng)收增長(zhǎng)，2022年商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入首次破百億，總計(jì)達(dá)100.06億元，同比增長(zhǎng)15.8%。
截至2022年12月31日，新城控股已開(kāi)業(yè)及管理輸出的吾悅廣場(chǎng)累計(jì)達(dá)145座。
與此同時(shí)，新城控股還在發(fā)力以公共交通為導(dǎo)向的TOD模式。近期，新城控股宣布與廈門(mén)軌道集團(tuán)合作“地鐵1號(hào)線杏錦商業(yè)”項(xiàng)目，意味著吾悅廣場(chǎng)TOD正式落地廈門(mén)。
整體而言，雖平穩(wěn)度過(guò)了2022年的艱難時(shí)刻，但銷(xiāo)售業(yè)績(jī)承壓仍然是新城控股新一年里需要面對(duì)的挑戰(zhàn)。