記者 | 黃昱

等了一年多后，恒大債權(quán)人還是沒(méi)有等來(lái)恒大的境外債務(wù)重組方案。再次爽約后，恒大暫時(shí)未對(duì)外作出解釋，而恒大主席許家印發(fā)布的一封《致全體恒大人的一封家書(shū)》在網(wǎng)絡(luò)廣泛流傳。

據(jù)界面新聞了解，許家印的《致全體恒大人的一封家書(shū)》屬實(shí)，于2023年1月1日剛過(guò)零點(diǎn)時(shí)發(fā)布。

在這封“家書(shū)”中，許家印對(duì)外界關(guān)注的四大業(yè)務(wù)板塊都有簡(jiǎn)要提及，包括恒大地產(chǎn)、恒馳汽車(chē)、恒大物業(yè)、恒大?；◢u項(xiàng)目。

就恒大地產(chǎn)而言，許家印表示，過(guò)去一年，在各級(jí)政府和合作伙伴的大力幫助下，恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了732個(gè)保交樓項(xiàng)目全面復(fù)工，全年累計(jì)交樓30.1萬(wàn)套。

恒大今年把主要精力放在了“保交樓”上，原本定下的2022年的目標(biāo)就是全年要力爭(zhēng)完成30萬(wàn)套的交樓。

據(jù)恒大2022年12月20日在港交所發(fā)布的公告，中國(guó)恒大努力爭(zhēng)取多家建筑公司和建筑材料供應(yīng)商的支持，631個(gè)已售和未交付項(xiàng)目基本復(fù)工。2022年1月至11月，中國(guó)恒大累計(jì)交付約25.6萬(wàn)套房屋，總建筑面積約2871萬(wàn)平方米。

對(duì)照此數(shù)據(jù)，恒大地產(chǎn)最后一個(gè)月沖刺完成了全年30萬(wàn)套的保交樓任務(wù)。

對(duì)于恒馳汽車(chē)，許家印提到：“恒馳汽車(chē)三年磨一劍，實(shí)現(xiàn)了恒馳5的量產(chǎn)和交付”。 據(jù)恒大此前公告，恒馳5在2022年9月16日正式量產(chǎn)，首批量產(chǎn)車(chē)已于2022年10月29日開(kāi)始交付，截至2022年12月7 日，已交付超過(guò)100輛車(chē)。

恒大物業(yè)是恒大旗下為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)之一。許家印對(duì)它的總結(jié)也只有一句話：恒大物業(yè)盡心盡力服務(wù)超千萬(wàn)業(yè)主。

據(jù)恒大物業(yè)公告，截至2022年8月31日，恒大物業(yè)在管面積約4.8億平方米，管理項(xiàng)目2541個(gè)。其中，2022年度新拓展第三方開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目255個(gè)，合約面積約2400萬(wàn)平方米，在管面積約1600萬(wàn)平方米。

眾所周知，2022年3月，恒大物業(yè)因134億元人民幣的存款被銀行強(qiáng)制執(zhí)行而開(kāi)始停牌。這筆大額存款屬于質(zhì)押保證金，恒大物業(yè)將相關(guān)貸款違規(guī)提供給中國(guó)恒大。

關(guān)于恒大物業(yè)134億存款質(zhì)押擔(dān)保獨(dú)立調(diào)查，中國(guó)恒大在12月的公告中指出，獨(dú)立調(diào)查已接近完成階段，將在切實(shí)可行情況下盡快發(fā)布有關(guān)恒大物業(yè)質(zhì)押擔(dān)保的獨(dú)立調(diào)查結(jié)果。

此外，該公告稱，中國(guó)恒大正與恒大物業(yè)也商討償還這一質(zhì)押所涉及款項(xiàng)的方案，方案主要為中國(guó)恒大轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)予恒大物業(yè)抵銷(xiāo)相關(guān)款項(xiàng)。這一內(nèi)容與此前多次公告內(nèi)容一致。

在“家書(shū)”中，許家印主動(dòng)提到去年經(jīng)歷39棟違法建筑拆除風(fēng)波的海花島項(xiàng)目，稱海花島穩(wěn)步運(yùn)營(yíng)，累計(jì)接待游客760萬(wàn)人次。

據(jù)界面新聞了解，去年4月，依法作出變更原拆除為沒(méi)收的決定后，11月，海南儋州市人民政府發(fā)布了關(guān)于《儋州?；◢u控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化調(diào)整》，?；◢u39棟樓將改變商品屬性，已建未售樓棟全部由住宅調(diào)整為旅館、商務(wù)金融、零售商業(yè)、餐飲用地混合經(jīng)營(yíng)。

在對(duì)過(guò)去艱難的一年作出簡(jiǎn)要總結(jié)后，許家印對(duì)2023年作出展望。

他表示：“2023年是恒大履行企業(yè)主體責(zé)任、千方百計(jì)保交樓的關(guān)鍵年。我堅(jiān)信，只要全體恒大人齊心協(xié)力、永不放棄，努力拼搏、苦干實(shí)干，一步一個(gè)腳印扎實(shí)做好全面正常施工、恢復(fù)銷(xiāo)售、恢復(fù)經(jīng)營(yíng)等各方面工作，我們一定能完成保交樓任務(wù)，一定能償還各種債務(wù)、化解風(fēng)險(xiǎn)，一定能開(kāi)啟涅槃重生的新篇章。”

對(duì)于境外債務(wù)重組的進(jìn)展，許家印在“家書(shū)”中并未提及。不過(guò)據(jù)恒大12月20日公告，其正與財(cái)務(wù)及法律顧問(wèn)積極推進(jìn)境外債務(wù)重組工作，并與若干境外債券持有人及其顧問(wèn)進(jìn)行溝通與接洽，以推動(dòng)經(jīng)各方同意境外債務(wù)重組方案的制訂。

彼時(shí)中國(guó)恒大還表示，其債務(wù)負(fù)擔(dān)沉重，經(jīng)營(yíng)仍面臨較大挑戰(zhàn)，償債資源是否能產(chǎn)生預(yù)期價(jià)值存在較大不確定性。下一步，也將繼續(xù)與有關(guān)境外債權(quán)人開(kāi)展對(duì)話，保持相向而行的良好勢(shì)頭，以期盡快在重組方案條款方面達(dá)成一致意見(jiàn)。

屢次延期后，恒大境外債務(wù)重組方案能否在2023年公布仍將是外界最關(guān)注的問(wèn)題。