記者｜牛鈺
支持A股房企股權(quán)融資的“第三支箭”落地之后，房企再融資隊(duì)伍持續(xù)擴(kuò)容。
12月22日，榮盛發(fā)展（002146.SZ）發(fā)布定增預(yù)案，擬募集資金總額預(yù)計(jì)不超過(guò)30億元，用于旗下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及補(bǔ)充流動(dòng)資金。
根據(jù)公告，榮盛發(fā)展此次募資扣除發(fā)行費(fèi)用后的資金中，9億元用于補(bǔ)充公司流動(dòng)性，剩余資金將用于成都時(shí)代天府、長(zhǎng)沙錦繡學(xué)府、唐山西定府邸項(xiàng)目“保交樓”，分別擬用募集資金投入12億元、5億元和4億元。
公開(kāi)信息顯示，上述項(xiàng)目均處在開(kāi)工建設(shè)中，集中于2020年底及2021年開(kāi)盤(pán)，部分房屋已經(jīng)預(yù)售，總投資分別為48.3億、11.7億、10.2億元，有項(xiàng)目已出現(xiàn)延期交付情況，其中唐山西定府邸還涉及京唐鐵路（玉田段）拆遷安置，均亟需資金投入。
主要布局環(huán)京區(qū)域的榮盛發(fā)展，近兩年受外部市場(chǎng)環(huán)境變化以及前期擴(kuò)張的后遺癥，今年以來(lái)現(xiàn)金流吃緊，商票、信托等產(chǎn)品出現(xiàn)逾期。
今年初，榮盛發(fā)展還發(fā)布過(guò)一版向好的業(yè)績(jī)預(yù)告，稱(chēng)2021年歸母凈利潤(rùn)為1億元至1.5億元，而實(shí)際上，雖然在去年的市場(chǎng)環(huán)境下逆勢(shì)完成了銷(xiāo)售目標(biāo)，但因計(jì)提減值等動(dòng)作，榮盛發(fā)展2021年經(jīng)審計(jì)的凈利潤(rùn)為-49.55億元，出現(xiàn)大幅虧損。
榮盛發(fā)展及其董事長(zhǎng)耿建明、總經(jīng)理劉山、財(cái)務(wù)總監(jiān)景中華因業(yè)績(jī)預(yù)告修正行為，在2022年7月5日被中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)河北監(jiān)管局出具警示函，并于9月8日被深交所給予通報(bào)批評(píng)處分。
今年以來(lái)，雖有廊坊放松限購(gòu)等政策利好，但榮盛發(fā)展的業(yè)績(jī)并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)回暖。
公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，榮盛發(fā)展主營(yíng)收入239.25億元，同比下降47.9%，主要原因是報(bào)告期銷(xiāo)售收入減少所致。歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約為-29.93億元，比上年同期減少196.49%，連續(xù)三個(gè)季度虧損。
截至今年9月底，榮盛發(fā)展公司總資產(chǎn)約2748.07億元，同比減少6.14%；負(fù)債合計(jì)約2344.80億元，流動(dòng)負(fù)債約2115.03億元。貨幣資金余額108.70億元，比年初數(shù)196.99億元減少44.82%，主要原因是報(bào)告期償還借款所致。
為緩解資金壓力，榮盛發(fā)展通過(guò)各種方式改善現(xiàn)金流狀況，比如上半年其母公司榮盛控股多次轉(zhuǎn)讓股份給私募基金，粗略計(jì)算累計(jì)價(jià)格不低于9億元。
去年底，榮盛發(fā)展還在電話(huà)會(huì)上提出了應(yīng)對(duì)美元債到期，將拿出估值54億元人民幣的資產(chǎn)包處置，但過(guò)去一年，包括物業(yè)公司“榮萬(wàn)家”、石家莊等地的商業(yè)項(xiàng)目均未有成功出售消息傳來(lái)。
不過(guò)榮萬(wàn)家這個(gè)物業(yè)板塊也開(kāi)始為榮盛輸血。12月18日，榮萬(wàn)家發(fā)布公告稱(chēng)，公司擬收購(gòu)秦皇島榮盛旗下盛行旅居生活服務(wù)股權(quán)，代價(jià)為4535.3萬(wàn)元人民幣。
另一方面，榮盛發(fā)展在逐步將公開(kāi)債務(wù)展期，緩解短期償債壓力。今年初，榮盛發(fā)展將存續(xù)的兩筆美元債進(jìn)行展期，合計(jì)7.8億元，置換成新票據(jù)之后到期時(shí)間分別被延長(zhǎng)1年及2.5年，將于明年及后年到期。
12月20日，榮盛發(fā)展再度將一筆13.8億元境內(nèi)債展期兩年，目前其存續(xù)的境內(nèi)公開(kāi)債，基本將于2023年下半年以及2024年底到期。
今年11月支持民營(yíng)企業(yè)股權(quán)融資的“第三支箭”，也為榮盛發(fā)展提供了一條新的自救方式。
IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對(duì)界面新聞表示，榮盛發(fā)展此次正好借政策回暖的機(jī)會(huì)，以“保交樓保民生”為名實(shí)施定增融資化解自身的流動(dòng)性壓力。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，自股權(quán)融資信號(hào)發(fā)出后，已有20余家房企宣布配股或定向增發(fā)計(jì)劃。其中，A股包含榮盛發(fā)展、三湘印象、招商蛇口、華夏幸福、大名城等在內(nèi)的18家房企披露了融資意向或計(jì)劃。港股也有碧桂園、雅居樂(lè)等房企宣布進(jìn)行配股融資。
柏文喜認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)融資的放開(kāi)，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言一方面可以緩解行業(yè)流動(dòng)性和企業(yè)的現(xiàn)金流壓力，優(yōu)化企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和提升經(jīng)營(yíng)能里，另一方面對(duì)于行業(yè)信心修復(fù)和促進(jìn)市場(chǎng)回暖也是非常重要的外部條件與市場(chǎng)信號(hào)。