文 | 選址960 江珊

作為成立以來的最大筆資產(chǎn)收購，友邦人壽保險有限公司（下稱“友邦人壽”）日前正式入手了在建中的上海北外灘地標(biāo)項目上實中心，該次收購耗資50.3億元，完成項目后續(xù)建設(shè)和運(yùn)營預(yù)計總投資將達(dá)87億元。

2022年12月19日消息，友邦人壽取得上海實森置業(yè)有限公司（下稱“實森置業(yè)”）控股權(quán)，從而獲得上海北外灘89街坊商業(yè)、辦公及文化綜合地產(chǎn)項目。

具體而言，友邦人壽于上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，以合計人民幣約50.3億元，投得實森置業(yè)90%股權(quán)以及其100%股東借款債權(quán)。

信息顯示，實森置業(yè)是上實發(fā)展旗下主要開發(fā)上海虹口區(qū)北外灘89#地塊的項目公司。該項目為虹晟投資于2015年11月26日通過競拍方式以32.6億元人民幣所取得上海市虹口區(qū)提籃橋街道HK324-01號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)；項目之后引入了日本森大廈作為開發(fā)伙伴，森大廈（上海）有限公司對上海虹晟投資發(fā)展有限公司增資人民幣12.8億元，持股比例10%。項目地塊東起公平路、西至丹徒路、南到東大名路、北至東長治路，開發(fā)為“上實中心”。

該次交易完成后，友邦人壽將控股實森置業(yè)，從而獲得上海北外灘89街坊地產(chǎn)項目，該項目融合辦公樓、商場、專業(yè)劇院及聶耳舊居綜合業(yè)態(tài)。

該項目整體預(yù)計于2023年上半年竣工，友邦人壽將為完成此項目的建設(shè)和后續(xù)運(yùn)營繼續(xù)提供資金，預(yù)計項目總投資不超過人民幣87億元，資金主要來源于保險責(zé)任準(zhǔn)備金。

友邦人壽由友邦保險有限公司(下稱“友邦保險”)全資設(shè)立。截止2021年末，友邦人壽總資產(chǎn)約2284.66億元，保險業(yè)務(wù)收入453.30億元，凈資產(chǎn)191.27億元，凈利潤83.39億元，綜合償付能力充足率438%。截止2022年三季度末(未經(jīng)審計)，友邦人壽總資產(chǎn)2592.30億元，保險業(yè)務(wù)收入418.06億元，凈資產(chǎn)201.02億元，凈利潤40.5728億元，綜合償付能力充足率 379.76%。這是友邦人壽成立以來進(jìn)行的最大一次資產(chǎn)收購。

信息顯示，此番被友邦收入囊中的北外灘“上實中心”項目，無論是地理位置還是發(fā)展規(guī)劃都是“地標(biāo)級”。

北外灘位于上海虹口區(qū)南部濱江區(qū)域，是上海中心城區(qū)里里市場基礎(chǔ)扎實且中央商務(wù)功能相當(dāng)完備的板塊。

上實中心整體占地面積約2.30萬平方米，規(guī)劃計容建筑面積約12.67萬平方米，總建筑面積約23.06萬平方米，業(yè)態(tài)為商業(yè)與辦公。從公布的效果圖看，上實中心整體是集“辦公塔樓、綜合性劇院、主題商業(yè)中心”為一體的大型城市綜合體項目。其中，辦公塔樓高180米，屬于超甲級辦公樓；而作為項目重點打造的核心業(yè)態(tài)之一，綜合性劇院規(guī)劃座位數(shù)量約1700座，具備國內(nèi)外大型音樂劇、歌舞劇、專業(yè)演出等絕大多數(shù)演藝形式的舉辦能力。

項目建成后，預(yù)計將營造出一個以藝術(shù)表演、辦公及特色商業(yè)為基本業(yè)態(tài)群的區(qū)域地標(biāo)文化產(chǎn)業(yè)聚集高地。截至2022年4月30日，該項目已投資約69.57億元，目前仍在建設(shè)過程中。

對于賣方上實發(fā)展而言，該次交易預(yù)計將為其帶來歸母凈利潤1.39億元（初步測算），“同時也將充實公司的現(xiàn)金流，保障公司平穩(wěn)扎實經(jīng)營”。

上實發(fā)展在此前在相關(guān)公告中表示，該次出售事項系為了有效盤活公司存量資產(chǎn)，集中資源開發(fā)重點項目。值得關(guān)注的是，或撿漏或接盤，近期大宗成交中屢現(xiàn)險資身影。11月，陽光人壽以11.85億元接盤保集健康旗下位于上海松江區(qū)的富椿佘山康養(yǎng)園區(qū)項目；10月，中國人壽以2.33億元代價接手中國人壽金融中心項目10%股權(quán)；8月，陽光保險1.38億元入手北京朗詩大廈50％股權(quán)；6月，平安人壽獲得北京麗澤商務(wù)區(qū)的遠(yuǎn)洋銳中心項目，交易金額50.15億元。