記者 | 黃昱

據(jù)港交所近日披露信息，12月14日，中國(guó)恒大減持7億股恒大物業(yè)股權(quán)，持股比例從58.18%下降至51.71%。

港交所未披露此次股權(quán)減持價(jià)格，但若按恒大物業(yè)停牌前每股2.3港元計(jì)，減持股份總市值約16.1億港元。

中國(guó)恒大此番屬于被動(dòng)減持。港交所披露持股減少的原因是“有關(guān)方面已采取步驟以針對(duì)其執(zhí)行股份的保證權(quán)益或持有作為保證的股份的權(quán)利”。這意味著，中國(guó)恒大持有的7億股恒大物業(yè)股份疑因抵押而被強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓。

港交所信息還顯示，被強(qiáng)制出售的股份雖然由中國(guó)恒大集團(tuán)及其子公司持有，但許家印為中國(guó)恒大集團(tuán)的控股股東，根據(jù)證券及期貨條例，他被視為在這些股份中擁有權(quán)益。

這并非中國(guó)恒大所持有的恒大物業(yè)股份首次被強(qiáng)制出售。2021年12月20日，恒大物業(yè)還未停牌之前，中國(guó)恒大以相同原因減持3億股恒大物業(yè)股份，當(dāng)時(shí)持股比例從60.96%降至58.18%。

質(zhì)權(quán)人兩次處置恒大物業(yè)股權(quán)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，都正好趕上了物業(yè)股出售潮。

近期，在眾多地產(chǎn)行業(yè)政策利好的刺激下，物業(yè)板塊的估值也有所回升，不少地產(chǎn)公司或大股東又重新將出售旗下物業(yè)股提上了日程，包括碧桂園楊惠妍、雅居樂、旭輝、奧園等。

申港證券分析師曹旭特指出，目前對(duì)房地產(chǎn)政策的新一輪寬松已啟動(dòng)，民營(yíng)房企信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋，行業(yè)曙光已現(xiàn)，當(dāng)前為物業(yè)板塊配置的好時(shí)機(jī)。

恒大物業(yè)于2020年12月2日在港交所上市，當(dāng)時(shí)的發(fā)行價(jià)約8.8港元/股的，上市當(dāng)日小幅上漲后市值約956億港元。2020年，恒大物業(yè)的凈利潤(rùn)超26億元，在當(dāng)時(shí)上市物業(yè)公司中，僅次于排名第一的碧桂園服務(wù)。

去年以來，受恒大集團(tuán)債務(wù)危機(jī)影響，恒大物業(yè)股價(jià)持續(xù)下跌，許家印也有意出售恒大物業(yè)股權(quán)來緩解資金壓力。

恒大物業(yè)去年確實(shí)也接到了一些房企拋出的橄欖枝，合生創(chuàng)展更是在去年10月與中國(guó)恒大簽訂了收購(gòu)協(xié)議，收購(gòu)恒大物業(yè)已發(fā)行股份的50.1%，總交易代價(jià)擬定為200.4億港元。

這是恒大物業(yè)距離被成功收購(gòu)最近的一次，后因雙方在付款條件上的分歧，合生創(chuàng)展收購(gòu)恒大物業(yè)股權(quán)事項(xiàng)作罷。

到今年3月，恒大物業(yè)因134億元人民幣的存款被銀行強(qiáng)制執(zhí)行而開始停牌。這筆大額存款屬于質(zhì)押保證金，恒大物業(yè)將相關(guān)貸款違規(guī)提供給中國(guó)恒大。

據(jù)7月公告，中國(guó)恒大將透過轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)給恒大物業(yè)來抵消相關(guān)款項(xiàng)，但至今還未有落實(shí)。

中國(guó)恒大和恒大物業(yè)相關(guān)管理層都承擔(dān)了相應(yīng)的責(zé)任，包括中國(guó)恒大執(zhí)行董事兼行政總裁夏海鈞、執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官潘大榮、恒大集團(tuán)有限公司執(zhí)行總裁柯鵬辭任，以及恒大物業(yè)董事會(huì)主席甄立濤、執(zhí)行董事趙長(zhǎng)龍、安麗紅辭任。

根據(jù)港交所給出的恒大物業(yè)復(fù)牌指引，恒大物業(yè)需滿足六個(gè)條件：公布所有未公布的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)，并解決任何審計(jì)保留意見的事項(xiàng)；完成134億質(zhì)押擔(dān)保的獨(dú)立調(diào)查；管理層或?qū)?span>恒大物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)有重大影響的任何人的誠(chéng)信需證明沒有合理的監(jiān)管質(zhì)疑；需證明已制定足夠的內(nèi)部監(jiān)控及程式等。

由此可見，恒大物業(yè)離復(fù)牌還有漫長(zhǎng)的一段路。

面對(duì)復(fù)雜的情況，中國(guó)恒大出售恒大物業(yè)股權(quán)也變得不那么容易了。另有外媒11月報(bào)道稱，恒大初步定下的重組方案可能包括對(duì)旗下子公司恒大汽車和恒大物業(yè)實(shí)施債轉(zhuǎn)股。

雖然復(fù)牌路漫漫，但單從業(yè)務(wù)基本面看，恒大物業(yè)還是恒大旗下較為優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。

據(jù)恒大物業(yè)公告，截至2022年8月31日，恒大物業(yè)在管面積約4.8億平方米，管理項(xiàng)目2541個(gè)。其中，2022年度新拓展第三方開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目255個(gè)，合約面積約2400萬平方米，在管面積約1600萬平方米。

雖然2021年及2022年中期的業(yè)績(jī)還在審計(jì)中，但從公告的規(guī)模來看，恒大物業(yè)當(dāng)前仍屬行業(yè)前列，且仍具備拓展第三方業(yè)務(wù)的能力。