實習記者丨操子怡
在各地樓市成交量收縮的背景下，高端項目仍有不錯的銷量。
近日，佛山市房產(chǎn)信息網(wǎng)信息顯示，由深圳鵬瑞集團開發(fā)的佛山三龍灣1號項目于12月8日獲批T2座預售證。
該項目主打340平米大平層，共有95套房源，批準銷售面積3.34萬平方米。其中頂層一套建筑面積達1254平方米的房源，備案價格高達1.5億元。
今年8月份，三龍灣1號項目首次開盤，根據(jù)房源面積不等、備案價格在1500萬到2000萬元每套之間，在佛山屬于高端項目。
鵬瑞集團官方表示，項目開盤單日共成交22億元。目前，三龍灣1號近四個月已累計成交400逾套房源，成交總金額超過40億元。這也是今年佛山樓市的單盤銷售冠軍。
三龍灣1號項目位于廣佛接壤地區(qū)，毗鄰廣州南站，為禪城區(qū)、南海區(qū)、順德區(qū)的交匯區(qū)域，三龍灣1號處于禪城區(qū)的奇槎板塊，地理位置較好。
此前，因為拿地價格創(chuàng)下紀錄，三龍灣項目就受到關(guān)注。2021年9月15日，鵬瑞集團以51.78億拿下佛山三龍灣雙子塔產(chǎn)城綜合體項目，是佛山禪城區(qū)域第二高總價地塊，折合樓面價約9194元/平方米。
對于大多數(shù)人來說，鵬瑞集團在房企中知名度并不高，更多人只知道它打造的“深圳灣1號”。至今為止，深圳灣1號也是鵬瑞最大的名片。
2013年，該項目推出的大平層戶型以17萬元/平米的價格開盤，是當時深圳樓市單價最高的項目，此時其他高層住宅的單價不超過10萬/平米。到2020年，深圳灣1號二手房價格最高已達到30萬元/平方米。
另外，鵬瑞集團創(chuàng)始人徐航也是邁瑞醫(yī)療的三位聯(lián)合創(chuàng)始人之一。2007年，徐航注冊成立深圳市鵬瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，2008年，鵬瑞拿下深圳前海一塊土地的開發(fā)權(quán)，也就是現(xiàn)在的深圳灣1號項目的所在地。2012年后，徐航逐漸淡出邁瑞醫(yī)療，轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)事業(yè)。
從布局城市分布來看，鵬瑞主要聚焦大灣區(qū)。官網(wǎng)信息顯示，目前在深圳、廣州、東莞、佛山、珠海、清遠六個城市落子12個項目。
在佛山市場，鵬瑞除了在售的三龍灣1號外，另有位于順德區(qū)大良的鵬瑞皓月灣。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年1-11月，該樓盤銷售額約15億元。該項目地塊是鵬瑞在2019年以限價24.35億元拿下，樓面地價約1.3萬/平方米。
雖然鵬瑞在佛山僅有兩個樓盤，但是因為每套均價過千萬，遠高于佛山市的平均水平，所以今年以來，隨著兩個樓盤相繼入市，鵬瑞在佛山市場的銷售排名不斷攀升。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年1-11月，佛山市房企銷售金額排名中，鵬瑞集團以權(quán)益金額56.75億元排在第三，僅次于保利華南和碧桂園。而在銷售面積方面，鵬瑞僅以13.47萬平方米排名第14。
中原地產(chǎn)指出，在目前市場下行背景下，少數(shù)優(yōu)質(zhì)地塊才能獲得開發(fā)商青睞，而這種優(yōu)質(zhì)地塊相當一部分會用來開發(fā)高端項目，未來新房市場中具有稀缺屬性的豪宅樓盤去化可能會好于剛需樓盤。
從銷售數(shù)據(jù)來看，今年佛山樓市兩極分化明顯，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，11月佛山一手房成交套數(shù)4077套，同比下降超三成。
而豪宅成交明顯提升，中原地產(chǎn)報告指出，11月份佛山核心板塊共成交105套千萬豪宅，平均每天賣出3.5套。2022年上半年，佛山千萬級豪宅在全市住宅占比從2021年的0.2%上升到了0.4%，半年成交量占到去年全年七成。
12月9日，佛山宣布解除禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道三個核心地區(qū)的限購，不少豪宅都位于這三個限購區(qū)內(nèi)，也就是說，全域放開限購后，高端住宅市場可能進一步升溫。
從2021年下半年開始，鵬瑞集團開始在公開土地市場大手筆拿地。2021年6月，鵬瑞以17.38億拿下上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)一宗地塊，9月，再以52億拿下佛山三龍灣1號項目地塊，11月又以49.58億元底價拿下廣州天河區(qū)金融城東區(qū)三宗地塊。
對于接下來的投資布局策略，鵬瑞方面對界面新聞表示，仍然會選擇在核心城市的核心地段尋求一些優(yōu)質(zhì)物業(yè)。
對于鵬瑞來說，也希望在這些大灣區(qū)重點城市復制深圳灣1號的模式。其在珠海的項目鵬瑞珠澳灣世紀中心，最初也號稱珠海版“深圳灣1號”。
深圳灣1號的成功離不開地段的稀缺，也與深圳樓書中豪宅購買力強勁相關(guān)，更重要的是，當時項目推出之際正趕上深圳樓市的上升期。如今這些城市的樓市行情都進入了新調(diào)整階段，鵬瑞也開始在一些城市調(diào)整產(chǎn)品策略。
去年鵬瑞首次走出大灣區(qū)，在上海臨港片區(qū)以17億元拿地后推出的項目鵬瑞云璟灣，均價在3.4萬/平米左右，面積在89-145平米之間。該項目并沒有延續(xù)大平層高端路線，改打剛需和改善客戶。