實(shí)習(xí)記者丨操子怡
在各地樓市成交量收縮的背景下，高端項(xiàng)目仍有不錯(cuò)的銷(xiāo)量。
近日，佛山市房產(chǎn)信息網(wǎng)信息顯示，由深圳鵬瑞集團(tuán)開(kāi)發(fā)的佛山三龍灣1號(hào)項(xiàng)目于12月8日獲批T2座預(yù)售證。
該項(xiàng)目主打340平米大平層，共有95套房源，批準(zhǔn)銷(xiāo)售面積3.34萬(wàn)平方米。其中頂層一套建筑面積達(dá)1254平方米的房源，備案價(jià)格高達(dá)1.5億元。
今年8月份，三龍灣1號(hào)項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)，根據(jù)房源面積不等、備案價(jià)格在1500萬(wàn)到2000萬(wàn)元每套之間，在佛山屬于高端項(xiàng)目。
鵬瑞集團(tuán)官方表示，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)單日共成交22億元。目前，三龍灣1號(hào)近四個(gè)月已累計(jì)成交400逾套房源，成交總金額超過(guò)40億元。這也是今年佛山樓市的單盤(pán)銷(xiāo)售冠軍。
三龍灣1號(hào)項(xiàng)目位于廣佛接壤地區(qū)，毗鄰廣州南站，為禪城區(qū)、南海區(qū)、順德區(qū)的交匯區(qū)域，三龍灣1號(hào)處于禪城區(qū)的奇槎板塊，地理位置較好。
此前，因?yàn)槟玫貎r(jià)格創(chuàng)下紀(jì)錄，三龍灣項(xiàng)目就受到關(guān)注。2021年9月15日，鵬瑞集團(tuán)以51.78億拿下佛山三龍灣雙子塔產(chǎn)城綜合體項(xiàng)目，是佛山禪城區(qū)域第二高總價(jià)地塊，折合樓面價(jià)約9194元/平方米。
對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，鵬瑞集團(tuán)在房企中知名度并不高，更多人只知道它打造的“深圳灣1號(hào)”。至今為止，深圳灣1號(hào)也是鵬瑞最大的名片。
2013年，該項(xiàng)目推出的大平層戶型以17萬(wàn)元/平米的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，是當(dāng)時(shí)深圳樓市單價(jià)最高的項(xiàng)目，此時(shí)其他高層住宅的單價(jià)不超過(guò)10萬(wàn)/平米。到2020年，深圳灣1號(hào)二手房?jī)r(jià)格最高已達(dá)到30萬(wàn)元/平方米。
另外，鵬瑞集團(tuán)創(chuàng)始人徐航也是邁瑞醫(yī)療的三位聯(lián)合創(chuàng)始人之一。2007年，徐航注冊(cè)成立深圳市鵬瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，2008年，鵬瑞拿下深圳前海一塊土地的開(kāi)發(fā)權(quán)，也就是現(xiàn)在的深圳灣1號(hào)項(xiàng)目的所在地。2012年后，徐航逐漸淡出邁瑞醫(yī)療，轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)事業(yè)。
從布局城市分布來(lái)看，鵬瑞主要聚焦大灣區(qū)。官網(wǎng)信息顯示，目前在深圳、廣州、東莞、佛山、珠海、清遠(yuǎn)六個(gè)城市落子12個(gè)項(xiàng)目。
在佛山市場(chǎng)，鵬瑞除了在售的三龍灣1號(hào)外，另有位于順德區(qū)大良的鵬瑞皓月灣。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年1-11月，該樓盤(pán)銷(xiāo)售額約15億元。該項(xiàng)目地塊是鵬瑞在2019年以限價(jià)24.35億元拿下，樓面地價(jià)約1.3萬(wàn)/平方米。
雖然鵬瑞在佛山僅有兩個(gè)樓盤(pán)，但是因?yàn)槊刻拙鶅r(jià)過(guò)千萬(wàn)，遠(yuǎn)高于佛山市的平均水平，所以今年以來(lái)，隨著兩個(gè)樓盤(pán)相繼入市，鵬瑞在佛山市場(chǎng)的銷(xiāo)售排名不斷攀升。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年1-11月，佛山市房企銷(xiāo)售金額排名中，鵬瑞集團(tuán)以權(quán)益金額56.75億元排在第三，僅次于保利華南和碧桂園。而在銷(xiāo)售面積方面，鵬瑞僅以13.47萬(wàn)平方米排名第14。
中原地產(chǎn)指出，在目前市場(chǎng)下行背景下，少數(shù)優(yōu)質(zhì)地塊才能獲得開(kāi)發(fā)商青睞，而這種優(yōu)質(zhì)地塊相當(dāng)一部分會(huì)用來(lái)開(kāi)發(fā)高端項(xiàng)目，未來(lái)新房市場(chǎng)中具有稀缺屬性的豪宅樓盤(pán)去化可能會(huì)好于剛需樓盤(pán)。
從銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，今年佛山樓市兩極分化明顯，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，11月佛山一手房成交套數(shù)4077套，同比下降超三成。
而豪宅成交明顯提升，中原地產(chǎn)報(bào)告指出，11月份佛山核心板塊共成交105套千萬(wàn)豪宅，平均每天賣(mài)出3.5套。2022年上半年，佛山千萬(wàn)級(jí)豪宅在全市住宅占比從2021年的0.2%上升到了0.4%，半年成交量占到去年全年七成。
12月9日，佛山宣布解除禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道三個(gè)核心地區(qū)的限購(gòu)，不少豪宅都位于這三個(gè)限購(gòu)區(qū)內(nèi)，也就是說(shuō)，全域放開(kāi)限購(gòu)后，高端住宅市場(chǎng)可能進(jìn)一步升溫。
從2021年下半年開(kāi)始，鵬瑞集團(tuán)開(kāi)始在公開(kāi)土地市場(chǎng)大手筆拿地。2021年6月，鵬瑞以17.38億拿下上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)一宗地塊，9月，再以52億拿下佛山三龍灣1號(hào)項(xiàng)目地塊，11月又以49.58億元底價(jià)拿下廣州天河區(qū)金融城東區(qū)三宗地塊。
對(duì)于接下來(lái)的投資布局策略，鵬瑞方面對(duì)界面新聞表示，仍然會(huì)選擇在核心城市的核心地段尋求一些優(yōu)質(zhì)物業(yè)。
對(duì)于鵬瑞來(lái)說(shuō)，也希望在這些大灣區(qū)重點(diǎn)城市復(fù)制深圳灣1號(hào)的模式。其在珠海的項(xiàng)目鵬瑞珠澳灣世紀(jì)中心，最初也號(hào)稱(chēng)珠海版“深圳灣1號(hào)”。
深圳灣1號(hào)的成功離不開(kāi)地段的稀缺，也與深圳樓書(shū)中豪宅購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)勁相關(guān)，更重要的是，當(dāng)時(shí)項(xiàng)目推出之際正趕上深圳樓市的上升期。如今這些城市的樓市行情都進(jìn)入了新調(diào)整階段，鵬瑞也開(kāi)始在一些城市調(diào)整產(chǎn)品策略。
去年鵬瑞首次走出大灣區(qū)，在上海臨港片區(qū)以17億元拿地后推出的項(xiàng)目鵬瑞云璟灣，均價(jià)在3.4萬(wàn)/平米左右，面積在89-145平米之間。該項(xiàng)目并沒(méi)有延續(xù)大平層高端路線，改打剛需和改善客戶。