實(shí)習(xí)記者丨操子怡
臨近年底，一些核心二線城市繼續(xù)對(duì)樓市限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整。
據(jù)廈門日?qǐng)?bào)消息，自2022年12月5日起，廈門市島外限購(gòu)政策略有調(diào)整，在廈門市實(shí)際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個(gè)人可在島外限購(gòu)1套住房。
另外，島內(nèi)限購(gòu)政策不變，仍為過去4年連續(xù)繳納3年社?；蛏陥?bào)個(gè)稅的非本市戶籍家庭和個(gè)人，以及符合條件的非本市戶籍人才在島內(nèi)限購(gòu)1套住房。
公開信息顯示，之前廈門島外限購(gòu)政策為，在廈門穩(wěn)定就業(yè)半年以上的無住房非本市戶籍家庭和個(gè)人，可在本市島外購(gòu)買一套自住商品住房。
這意味著，本次調(diào)整主要是取消了半年工作證明要求，可以加快有購(gòu)房意愿的人買房。
廈門樓市分為島內(nèi)和島外，島內(nèi)面積占全市面積不足10%，主要包含湖里區(qū)和思明區(qū)，島外包含海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)和翔安區(qū)。
島內(nèi)、島外在發(fā)展和房?jī)r(jià)上都存在兩極分化，島內(nèi)新房成交均價(jià)逼近7萬/平，供應(yīng)面積雖小，但學(xué)區(qū)房和高端項(xiàng)目多，所以房?jī)r(jià)堅(jiān)挺。
在2021年全國(guó)總價(jià)千萬以上的一手住宅成交中，廈門的銷售排名僅次于北上廣深和杭州，很大部分是來自島內(nèi)高端項(xiàng)目。而島外因?yàn)槊娣e廣闊，所以樓市熱度層次不齊，新房成交均價(jià)在3萬/平米上下浮動(dòng)。
廈門此次調(diào)整島外限購(gòu)政策，與今年以來整體樓市成交低迷有關(guān)。
中原地產(chǎn)廈門研究院的數(shù)據(jù)顯示，2022年1-11月，廈門一手住宅成交14645套，面積152.89萬平米，同比下跌53%。
在熱點(diǎn)項(xiàng)目銷售方面，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1-11月，成交金額較高的項(xiàng)目中海國(guó)貿(mào)上城、建發(fā)港務(wù)五緣灝月都位于島內(nèi)，其中位于思明區(qū)的中海國(guó)貿(mào)上城以60.64億元排在成交金額首位，集美區(qū)的軟件園三期以成交額10.91億元，19.84萬平米排在成交面積首位。
根據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)，在年末房企沖刺背景下，廈門新房銷售情況有所回暖，不過因?yàn)槿昊鶖?shù)較低，導(dǎo)致2022年全年表現(xiàn)依然不佳。
二手房方面，廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，廈門全市二手房成交15663套，二手住宅成交11809套，同比下跌51.27%。7月為全年二手房成交最高點(diǎn)，之后的8月到11月，二手房成交量除了高于2月春節(jié)月，均低于其他月份。
與此同時(shí)，受到購(gòu)房者觀望情緒和信心不振影響，今年廈門市場(chǎng)二手房掛牌量顯著上升，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，廈門二手房掛牌量目前已達(dá)47850套，11月掛牌量同比增長(zhǎng)了84.75%。
具體到各區(qū)，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，全市六區(qū)中，除了島內(nèi)的思明區(qū)銷售面積同比下跌9%，同安區(qū)和湖里區(qū)下降了37%和49%，島外的翔安區(qū)、海滄區(qū)、集美區(qū)下跌更多，同比下降約六成。
界面新聞?dòng)浾卟樵儚B門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售樓盤主要都位于島外，島內(nèi)的思明區(qū)和湖里區(qū)在售樓盤共17個(gè)，而島外的四個(gè)區(qū)目前共有97個(gè)在售樓盤。
成交量低迷，也導(dǎo)致廈門樓市的庫(kù)存嚴(yán)重。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，從2021年9月之后，廈門商品住宅的去化周期就在持續(xù)上漲，目前已經(jīng)超過20個(gè)月。
廈門調(diào)整限購(gòu)政策，是今年以來主要城市“因城施策”調(diào)整政策的延續(xù)。
中指院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增指出，今年全國(guó)百城新建商品住宅成交規(guī)模，同比下降近四成，為2015年以來同期最低。其中，一線城市因韌性強(qiáng)，累計(jì)成交面積同比降幅最?。欢鄠€(gè)體量較大的二線城市，因去年成交基數(shù)較高降幅明顯。
界面新聞?dòng)浾哂^察到，目前多個(gè)重點(diǎn)二線城市從非中心城區(qū)開始，逐步調(diào)整限購(gòu)政策。
9月15日，青島發(fā)布新政策，宣布調(diào)整限購(gòu)區(qū)域，由原本的市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)除王哥莊街道以外區(qū)域，縮小到市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）。
同日，山東省會(huì)濟(jì)南也調(diào)整了限購(gòu)政策，除了二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu)，其他區(qū)域全部解除限購(gòu)。
11月17日，成都也發(fā)布通知，把天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)在內(nèi)的十二個(gè)區(qū)統(tǒng)一劃分為一個(gè)購(gòu)房區(qū)域。具備上述各區(qū)其中任一區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭，可在上述任一區(qū)購(gòu)買住房；同時(shí)，具備成都高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭也可在上述任一區(qū)購(gòu)買住房。
另外今年以來，已有多個(gè)二線城市縮短社保繳納年限要求，以南京為例，今年購(gòu)房政策經(jīng)歷幾番調(diào)整。
4月份，非南京戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)房條件由3年內(nèi)累計(jì)繳納2年社?；騻€(gè)稅，調(diào)整為1年內(nèi)累計(jì)繳納6個(gè)月社保或個(gè)稅（補(bǔ)繳不算）。6月13日，南京再次調(diào)整限購(gòu)，非南京戶籍只要補(bǔ)繳6個(gè)月社保，即可直接開出購(gòu)房證明，且征繳方式不作區(qū)分，個(gè)人補(bǔ)繳或單位補(bǔ)繳均可。
近日還有市場(chǎng)消息稱，武漢也將調(diào)整限購(gòu)政策，限購(gòu)范圍縮小至二環(huán)內(nèi)（主要包含漢口、漢陽和武昌），其他區(qū)域不再限購(gòu)。此外，非武漢戶籍居民可先申請(qǐng)購(gòu)房資格再補(bǔ)齊六個(gè)月個(gè)稅、社保相關(guān)證明，進(jìn)一步提高購(gòu)房資格辦理效率。
對(duì)此，武漢市房產(chǎn)交易中心工作人員回應(yīng)稱，目前并未收到相關(guān)口頭或書面通知。
今年5月，武漢已經(jīng)宣布四大遠(yuǎn)郊城區(qū)，包括江夏區(qū)、東西湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、黃陂區(qū)，已經(jīng)全部放開限購(gòu)。
目前，武漢新房庫(kù)存消化周期已經(jīng)超過30個(gè)月，同時(shí)在二手房掛牌量猛增背景下，新房去化壓力增大。
值得注意的是，雖然限購(gòu)政策步步放開，但是包括廈門、武漢在內(nèi)，幾個(gè)城市都沒有發(fā)布正式公告，多采取低調(diào)發(fā)布，以廈門為例，在《廈門日?qǐng)?bào)》發(fā)布消息稱“略作調(diào)整”之前。12月5日晚間，廈門市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)曾發(fā)文表示，“廈門市限購(gòu)政策未做重大調(diào)整”。