記者｜牛鈺
在獲得外部金融機(jī)構(gòu)120億紓困資金后，融創(chuàng)也在對(duì)內(nèi)部構(gòu)架進(jìn)行精簡(jiǎn)，更多聚焦一線業(yè)務(wù)和項(xiàng)目。
12月5日，界面新聞獲悉，近期融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）內(nèi)部啟動(dòng)了新一輪組織架構(gòu)調(diào)整，新設(shè)和合并成立了三個(gè)中心，由幾位總裁、副總裁及總裁助理分管。
具體來看，一是成立地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)中心，總經(jīng)理由融創(chuàng)執(zhí)行總裁兼首席運(yùn)營(yíng)官馬志霞兼任。
該中心承擔(dān)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)管理職能，負(fù)責(zé)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的全流程管理工作，下設(shè)經(jīng)營(yíng)管理組、產(chǎn)品與營(yíng)造管理組、營(yíng)銷與客戶關(guān)系部、成本與采購(gòu)管理部。
兩位集團(tuán)總裁助理丁彤和邵佳分別負(fù)責(zé)成本與采購(gòu)管理部以及營(yíng)銷與客戶關(guān)系部。
二是成立資本與融資中心，負(fù)責(zé)集團(tuán)資本管理、融資管理及資產(chǎn)相關(guān)股權(quán)管理工作。下設(shè)資本管理部、融資管理部、股權(quán)管理部。
集團(tuán)副總裁、首席財(cái)務(wù)官高曦兼任資本與融資中心總經(jīng)理，劉強(qiáng)和彭岳分任資本管理部和融資管理部總經(jīng)理。
此次調(diào)整還新成立了資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理中心，由集團(tuán)總裁助理唐海坡分管，該中心將承擔(dān)融創(chuàng)持有資產(chǎn)的業(yè)主管理職能，負(fù)責(zé)相關(guān)運(yùn)營(yíng)管理工作。下設(shè)業(yè)主管理部、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃組、資產(chǎn)合作組、系統(tǒng)支持組。
此前融創(chuàng)總部下設(shè)十余個(gè)職能部門，此次調(diào)整后，職能部門有所縮減，上述幾位高管的業(yè)務(wù)管理范圍也更加下沉。
一位知情人士對(duì)界面新聞表示，融創(chuàng)此次進(jìn)一步進(jìn)行相關(guān)部門整合，就是為了瘦身增效、加強(qiáng)管理，讓職能更聚焦，提高管理效率，釋放總部動(dòng)能。
據(jù)悉，在集團(tuán)層面調(diào)整完后，融創(chuàng)的部分區(qū)域還將迎來新一波調(diào)整，主要是區(qū)域人員下沉至項(xiàng)目，一線業(yè)務(wù)員進(jìn)一步精簡(jiǎn)。
今年2月份，融創(chuàng)已經(jīng)進(jìn)行過一輪區(qū)域的調(diào)整，將七大區(qū)域調(diào)為九大區(qū)域。原西南區(qū)域拆分為成渝區(qū)域、云貴區(qū)域，新設(shè)立西北區(qū)域，管理陜西、山西、甘肅、寧夏四省。
彼時(shí)融創(chuàng)強(qiáng)調(diào)是為了下階段發(fā)展目標(biāo)，即“聚焦深耕核心城市、控制規(guī)模、提高綜合經(jīng)營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)能力”。界面新聞了解到，目前內(nèi)部已很少提及這個(gè)目標(biāo)，身陷現(xiàn)金流危機(jī)中，“復(fù)蘇”的優(yōu)先級(jí)顯然更重要。
今年3月底，一筆境內(nèi)債的展期揭開了融創(chuàng)危機(jī)的一面，后因未刊發(fā)2021年報(bào)停牌，因境外美元債利息逾期正式宣告違約，隨后展期了幾筆境內(nèi)債，又遭境外債權(quán)人呈請(qǐng)清盤。
在接踵而至的挑戰(zhàn)中，融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌久久沒有出現(xiàn)在公眾視野里，直至10月中旬，他出現(xiàn)在集團(tuán)總部，和華融、中信信托、上海浦發(fā)銀行簽訂框架協(xié)議。
正式的轉(zhuǎn)折點(diǎn)則在12月初，上述合作協(xié)議正式落地到融創(chuàng)的上海董家渡項(xiàng)目。在這場(chǎng)交易中，融創(chuàng)的合作方對(duì)項(xiàng)目注資取得股權(quán)，注入資金超120億元，確保項(xiàng)目周轉(zhuǎn)建設(shè)，融創(chuàng)則繼續(xù)操盤，未來融資償還后再回購(gòu)股權(quán)。
實(shí)際上，在融創(chuàng)內(nèi)部得到紓困的不止董家渡一個(gè)項(xiàng)目。在央行保交樓融資支持等政策之下，融創(chuàng)在天津、重慶、哈爾濱、沈陽、濟(jì)南等20個(gè)城市近70個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)獲批總額超百億的紓困資金。
除了外部融資到位，融創(chuàng)的當(dāng)務(wù)之急—債務(wù)重組也將迎來重要節(jié)點(diǎn)。
目前，融創(chuàng)正在準(zhǔn)備對(duì)境內(nèi)債券進(jìn)行整體重組，涉及存續(xù)境內(nèi)債券及關(guān)聯(lián)ABS規(guī)模合計(jì)約157億元，擬定12月初進(jìn)行表決，方案要求50%以上投票同意率才可通過。
值得一提的，融創(chuàng)復(fù)牌的曙光也出現(xiàn)了。11月29日晚間，融創(chuàng)終于披露2021年業(yè)績(jī)預(yù)告，當(dāng)年公司擁有人應(yīng)占凈利潤(rùn)較2020年下降約207%，核心凈利潤(rùn)較2020年下降約184%，并表態(tài)將于12月8日召開董事會(huì)考慮批準(zhǔn)發(fā)布2021年業(yè)績(jī)。
不過即使2021年報(bào)可以刊發(fā)，按照此前此前聯(lián)交所發(fā)布的復(fù)牌指引，融創(chuàng)還需刊發(fā)2022年中期業(yè)績(jī)，以及撤銷或駁回針對(duì)公司的清盤呈請(qǐng)。
融創(chuàng)的清盤申請(qǐng)是9月份時(shí)由一位投資者提交，涉及本金2200萬美元及應(yīng)計(jì)利息。這件清盤事件暫未解決。根據(jù)最新消息，融創(chuàng)的呈請(qǐng)聆訊已延期至2023年6月14日，在此期間，債權(quán)人也可撤回清盤呈請(qǐng)。
從業(yè)績(jī)預(yù)告披露的虧損額度能看出，融創(chuàng)去年的頗多經(jīng)歷也是其陷入危機(jī)的重要因素，市場(chǎng)銷售端的變動(dòng)讓這家房企也措手不及。
今年以來，融創(chuàng)的銷售仍在承壓。據(jù)12月5日公告顯示，今年1-11月，融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣1611億元，累計(jì)合同銷售面積約1218.3萬平方米，雖仍然躋身千億房企，但分別較去年同期下滑70.68%以及68.3%。
近期地方保交樓紓困資金、金融機(jī)構(gòu)的援手落地，以及融創(chuàng)歷時(shí)一年的自救，能否令這家房企走出債務(wù)危機(jī)仍是未知數(shù)。