記者 | 王婷婷
融創(chuàng)中國（01918.HK）旗下的兩個重要項目迎來了AMC和信托機構支持。
11月30日，界面新聞查詢工商信息，泛海建設控股有限公司股東變更，融創(chuàng)房地產集團有限公司持股比例從100%下降至10.322%，不再是其大股東。
與此同時，泛海建設新增兩個股東為中信信托有限責任公司、蕪湖華融資本創(chuàng)譽投資中心（有限合伙），分別對其持股64.678%、25%。
相關信息顯示，中信信托以58億元的代價取得泛海建設64.678%的股權；華融以22.5億元獲得泛海建設25%股權。
日前，中國華融、浦發(fā)銀行、中信信托與融創(chuàng)中國就上海董家渡項目融資合作完成了上述股轉交易。
根據(jù)合作協(xié)議，中國華融、以浦發(fā)銀行牽頭的6家銀行（上海銀行、上海農商行、交通銀行、興業(yè)銀行、北京銀行）組成的銀團、中信信托等合作方攜手對該項目注資，新增融資總量將超120億元，所注入資金用于該項目的整體開發(fā)、建設、運營。
一位知情人士告訴界面新聞，此次交易并不是簡單意義上的資產處置、賣項目，引入中信信托和華融資本，是一次股權融資合作。“近期針對房地產的一系列金融利好政策相繼出臺，融創(chuàng)也是在此背景下與金融機構合作的一次創(chuàng)新，以及對董家渡項目的紓困?！?/p>
公開信息顯示，泛海建設是一家房地產建設開發(fā)商，擁有北京泛海國際項目1號地塊和上海董家渡項目。
據(jù)上述人士介紹，合作落地后，后續(xù)融創(chuàng)將繼續(xù)操盤董家渡項目，華融行使監(jiān)管職能，并保留使用融創(chuàng)品牌，融創(chuàng)會在未來融資償還后回購股權，因此不屬于“易主”。
上海董家渡地塊曾是泛海建設在上海的首個項目，也是外灘僅剩的未開發(fā)地塊，比鄰黃浦江、豫園，周邊環(huán)繞外灘、人民廣場等，總占地面積約為12.03萬平方米，總建筑面積約62.8萬平方米，主要用作住宅及商業(yè)開發(fā)。
2002年，泛海控股零成本拿下該地塊，只需承擔拆遷費用。此后十多年，該地塊開發(fā)進展并不明顯。
隨后泛?？毓膳c融創(chuàng)達成交易。2019年1月21日，融創(chuàng)與泛?？毓砂l(fā)布交易公告稱，將收購泛?？毓善煜路汉＝ㄔO100%股權，收購事項總代價約為148.87億元。
除了董家渡項目外，當時融創(chuàng)收購的還有北京泛海國際項目1號地塊，位于北京市朝陽區(qū)東四環(huán)，總建筑面積約66.85萬平米。
對于收購事項，融創(chuàng)當時在公告中表示，收購這兩個項目有助于進一步增加公司在北京和上海核心位置的優(yōu)質土地儲備和市場份額。
事實也是如此。以明星項目上海董家渡地塊為例，一共分三個地塊，在交易完成后，融創(chuàng)就將其中第一塊地開發(fā)建成豪宅項目“融創(chuàng)外灘壹號院”，先后于2019年7月和9月兩次開盤，銷售價格12.1萬元/平方米左右，融創(chuàng)憑此獲得銷售回款超過150億元。
目前，外灘壹號院的二手房成交價格已上漲至25萬元/平方米左右。但以目前融創(chuàng)的資金和負債狀況，已無力獨自開發(fā)該項目剩余地塊，尋找新合作方，能緩解公司和項目開發(fā)的資金壓力。
融創(chuàng)出險至今已200余天，市場多次傳出消息稱，融創(chuàng)將出售董家渡項目以換取資金。
今年年初，就有知情人士透露稱，融創(chuàng)計劃將董家渡項目出售給信達資產等AMC機構。比較詳細的一次是今年10月份，有消息稱，融創(chuàng)、中國華融、中信信托和上海浦發(fā)銀行共同簽訂框架協(xié)議，合作重組上海董家渡項目，融創(chuàng)能獲得流動性支持達80億元。
融創(chuàng)此前對市場消息均未做出相關回應。如今，隨著中信信托和華融的入局，上海董家渡這一重點項目后續(xù)的開發(fā)進程可能會加快，以項目前期的入市情況和目前上海高端項目的市場需求，如能盡快入市銷售，對融創(chuàng)和兩家新股東而言，都將會是利好。
截至目前，融創(chuàng)再港交所仍處于停牌中，且公司2021年的年報和2022年半年報經(jīng)審核的數(shù)據(jù)并未披露。
11月29日晚間，融創(chuàng)發(fā)布公告稱，預計2021年公司歸母凈利潤與核心凈利潤同比均有大幅下降。接下來的12月8日，融創(chuàng)將召開董事會，考慮批準2021年度業(yè)績發(fā)布。如果業(yè)績能順利發(fā)布，融創(chuàng)股票有望實現(xiàn)復牌。
在銷售端方面，融創(chuàng)今年前10個月累計實現(xiàn)合同銷售金額約1530.6億元，合同銷售面積約1157.8萬平方米，同比去年均有不同程度的下滑。