記者｜牛鈺

隨著“金融16條”發(fā)布，金融機(jī)構(gòu)支持房企融資正加速落地。

11月24日，中國(guó)工商銀行與12家全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)，以總對(duì)總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達(dá)6550億元。

上述房企分別為中國(guó)海外發(fā)展、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、招商蛇口、華僑城、萬(wàn)科、金地、綠城中國(guó)、龍湖、碧桂園、美的置業(yè)和金輝集團(tuán)。

根據(jù)合作協(xié)議，工商銀行將圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)融資、租賃住房融資、保函置換預(yù)售監(jiān)管資金、債券承銷(xiāo)與投資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，與相關(guān)房企集團(tuán)開(kāi)展全方位合作，滿足企業(yè)合理融資需求。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水指出，12家房企均是頭部?jī)?yōu)質(zhì)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的房企，對(duì)這些房企貸款支持，能夠有效增強(qiáng)企業(yè)的流動(dòng)性。具體支持的企業(yè)類(lèi)型較多，有頭部央國(guó)企，也有混合所有制房企，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的民營(yíng)房企。

劉水認(rèn)為，預(yù)計(jì)在11月下旬和12月份，其他一些房企也將獲得更大的支持，尤其是銷(xiāo)售排行在TOP20-TOP70的房企，更會(huì)積極和此類(lèi)機(jī)構(gòu)合作，以進(jìn)一步改善流動(dòng)性的問(wèn)題。

工商銀行為目前授信額度規(guī)模較大的國(guó)有大行。除此之外，最近兩日，中國(guó)銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行等多家國(guó)有銀行也在密集與房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

其中萬(wàn)科獲得中國(guó)銀行、交通銀行合計(jì)2000億元意向授信額度，美的置業(yè)獲得交通銀行200億元意向授信額度。

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行則與中海發(fā)展、華潤(rùn)置地、萬(wàn)科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)5家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。合作方向與工商銀行類(lèi)似，主要圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款等業(yè)務(wù)。

11月24日，碧桂園與中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行簽約建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作關(guān)系，獲得郵儲(chǔ)銀行不超過(guò)人民幣500億元意向性授信額度。

11月24日下午，建設(shè)銀行也邀請(qǐng)88家房地產(chǎn)和住房租賃企業(yè)，召開(kāi)了房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)展望暨住房租賃基金交流會(huì)，并與8家房企簽署了合作協(xié)議。

建行邀請(qǐng)的房企涉及類(lèi)型多樣，包括國(guó)有、民營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)、優(yōu)質(zhì)房企和出險(xiǎn)房企均有一定比例。簽約的8家房企中，既有央企中交建，地方國(guó)企首開(kāi)與越秀，也有龍湖、美的置業(yè)、合生創(chuàng)展、大華等民營(yíng)房企。

據(jù)此統(tǒng)計(jì)，目前六大行已公開(kāi)的授信額度合計(jì)11550億元，若算上農(nóng)行、建行未公開(kāi)的數(shù)據(jù)，總體授信額度規(guī)模更大。

業(yè)內(nèi)人士指出，上述銀行與多家房企的全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，是對(duì)11月11日央行、銀保監(jiān)會(huì)“金融16條”和11月21日全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)會(huì)議精神的落實(shí)。

“金融16條”已于11月23日晚正式公布，其中提及要穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。

11月21日央行貸款座談會(huì)指出，全國(guó)性商業(yè)銀行要增強(qiáng)責(zé)任擔(dān)當(dāng)，發(fā)揮“頭雁”作用，穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款投放。

對(duì)于這些簽約授信后續(xù)的落地情況，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，授信也好、戰(zhàn)略也好，并不意味著貸款投放，授信的額度可以不完成，但沒(méi)有額度是無(wú)法放貸的。

據(jù)李宇嘉介紹，銀行貸款的流程是先進(jìn)行授信，獲得期限內(nèi)的貸款額度，而戰(zhàn)略協(xié)議的行動(dòng)，顯然就是確認(rèn)了這種授信的額度。然后，在實(shí)際貸款投放時(shí)，再根據(jù)貸款準(zhǔn)入要求、風(fēng)控要求，確定是否實(shí)際投放。

易居智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)，國(guó)內(nèi)大型銀行在當(dāng)前穩(wěn)樓市方面承擔(dān)了非常大的責(zé)任，是后續(xù)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的重要供給端，對(duì)于進(jìn)一步改善房企開(kāi)發(fā)端、銷(xiāo)售端、經(jīng)營(yíng)端等資金狀況都有積極作用。

據(jù)上證報(bào)消息，11月24日，銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，目前，大型銀行進(jìn)一步加大工作力度，積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。包括合理區(qū)分項(xiàng)目子公司風(fēng)險(xiǎn)和集團(tuán)控股公司風(fēng)險(xiǎn)，建立區(qū)域優(yōu)質(zhì)房企“白名單”，對(duì)于暫時(shí)遇困房企存量開(kāi)發(fā)貸款給予展期等安排。

銀行密集的簽約支持地產(chǎn)信號(hào)影響明顯，今日A股、港股房地產(chǎn)板塊強(qiáng)勢(shì)拉升，碧桂園等房企多只債券漲停。

截止當(dāng)日收盤(pán)，A股中交地產(chǎn)、新華聯(lián)等漲停，新城控股漲約7%，萬(wàn)科A漲超3%。港股新城發(fā)展、碧桂園漲超20%，旭輝、美的置業(yè)、龍光、雅居樂(lè)、龍湖、遠(yuǎn)洋等均漲超10%。