記者｜王婷婷

房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整周期后，房企組織構(gòu)架的收縮精簡(jiǎn)還在繼續(xù)，這次是正榮集團(tuán)。

11月24日，界面新聞從天眼查app獲悉，歐宗榮退出正榮集團(tuán)董事長(zhǎng)職務(wù)，姜彥退出經(jīng)理職務(wù)，歐國(guó)強(qiáng)、黃仙枝退出董事職務(wù)，王星明退出監(jiān)事職務(wù)。

同時(shí)，正榮集團(tuán)的法定代表人已從姜彥變更為李愛(ài)應(yīng)，并委任李愛(ài)應(yīng)為執(zhí)行董事、經(jīng)理，王淼為新監(jiān)事，且公司不再設(shè)立董事會(huì)。

對(duì)于此次調(diào)整，有接近正榮的人士對(duì)界面新聞表示，在正榮地產(chǎn)（06158.HK）和正榮服務(wù)（06958.HK)兩家上市主體經(jīng)營(yíng)與管治日益完善后，正榮集團(tuán)按照“精簡(jiǎn)、高效”原則，推進(jìn)組織架構(gòu)優(yōu)化及扁平化管理。

“此次改董事會(huì)為一人執(zhí)行董事，也是其中舉措之一?！痹诖酥埃龢s集團(tuán)相關(guān)職能部門已整合到正榮地產(chǎn)對(duì)應(yīng)部門。

此次調(diào)整之后，正榮集團(tuán)平臺(tái)的作用再度弱化，正榮地產(chǎn)的權(quán)責(zé)有所上升。

公開(kāi)信息顯示，正榮集團(tuán)創(chuàng)立于1994年，是一家全國(guó)性綜合投資控股集團(tuán)，總部位于上海，旗下?lián)碛姓龢s地產(chǎn)和正榮服務(wù)兩大核心業(yè)務(wù)板塊。公司由歐宗榮、歐國(guó)強(qiáng)分別持股91.9031%、8.0969%。

至于公司實(shí)控人歐宗榮未出任執(zhí)行董事一職，上述人士表示，正榮集團(tuán)近年來(lái)在地產(chǎn)和物業(yè)服務(wù)板塊推進(jìn)職業(yè)化管理，此次在治理結(jié)構(gòu)上實(shí)行所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離，是推進(jìn)職業(yè)化管理的進(jìn)一步深入和延續(xù)。

兩個(gè)月前，作為地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)的正榮地產(chǎn)已進(jìn)行過(guò)一輪人事變動(dòng)。

9月13日，正榮地產(chǎn)發(fā)布公告稱，原執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁李洋升任為執(zhí)行董事兼行政總裁，負(fù)責(zé)公司日常營(yíng)運(yùn)的全面管理；董事會(huì)主席黃仙枝不再兼任行政總裁一職。

自去年下半年以來(lái)，已有多家房企進(jìn)行組織架構(gòu)精簡(jiǎn)，包含事業(yè)部整合、區(qū)域公司合并及撤銷部分區(qū)域公司等。

比如前不久的旭輝集團(tuán)。繼今年7月進(jìn)行了人事調(diào)整和10月進(jìn)行區(qū)域合并之后，11月，旭輝集團(tuán)再啟動(dòng)新一輪組織架構(gòu)及人員調(diào)整，包括總部“中心級(jí)”組織機(jī)構(gòu)降級(jí)，多個(gè)中心撤銷，回歸“部門級(jí)”等。

此前，還有碧桂園、融創(chuàng)、世茂、新城控股等多家房企也都通過(guò)組織架構(gòu)調(diào)整進(jìn)行收縮，旨在降本增效。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房企精簡(jiǎn)組織架構(gòu)、合并部分區(qū)域及城市公司，剝離非必要業(yè)務(wù)，可減少中間環(huán)節(jié)，縮短決策時(shí)間，提升管理效率。

此類調(diào)整也折射出在行業(yè)調(diào)整期，房企的生存處境不佳。以正榮地產(chǎn)為例，數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，正榮地產(chǎn)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的累計(jì)合約銷售金額約291.58億元，同比減少82.53%。

與此同時(shí)，正榮地產(chǎn)年內(nèi)已有多筆債務(wù)違約，如11月4日因未償還到期債務(wù)本金10.5億元及利息，構(gòu)成違約事項(xiàng)。

值得一提的是，近日歐宗榮所持1.6億股股份也被強(qiáng)制出售予第三方。

11月22日晚間，正榮地產(chǎn)發(fā)布內(nèi)幕消息公告，由RoYue Limited（RoYue）實(shí)益擁有的公司1.6億股普通股已于11月21日因股份被強(qiáng)制出售，而轉(zhuǎn)讓予第三方。

RoYue由正榮地產(chǎn)控股股東歐宗榮全資擁有。股份轉(zhuǎn)讓后，RoYue 所持正榮地產(chǎn)的股份減至1.89億股，占公司已發(fā)行股本總數(shù)約43.29%；歐氏家族合共持有正榮地產(chǎn)已發(fā)行股本總數(shù)約55.69%的權(quán)益。

除了此次精簡(jiǎn)縮編，正榮地產(chǎn)在償債方面也有努力。11月23日，正榮地產(chǎn)發(fā)布了2020年公司債券（第二期）付息公告，將于12月1日開(kāi)始支付500萬(wàn)元未償本金的利息。

該筆債券為“20正榮03”，發(fā)行金額10億元，期限為4（2+2）年，票面利率為5.45%，本期債券計(jì)息期限自2020年9月14日至2023年9月13日。

截至今日收盤，正榮地產(chǎn)股價(jià)上漲8.06%，報(bào)0.335港元/股，總市值約14.63億港元。