記者 | 王婷婷

為有效緩解境外債兌付壓力，一些房企開始選擇對境外債進(jìn)行重組或暫停支付。

11月13日晚間，中梁控股(02772.HK)宣布將暫停支付公司境外債務(wù)項下所有的應(yīng)付本金和利息。

中梁控股稱，為確保公平對待所有境外債務(wù)持有人，經(jīng)慎重及仔細(xì)考慮及向公司法律顧問咨詢法律意見后，公司決定暫停支付其境外債務(wù)項下所有應(yīng)付的本金和利息，并且“2023年4月票據(jù)I”將自11月14日上午9時起在聯(lián)交所暫停買賣。

截至公告發(fā)布之日，中梁控股境外債務(wù)的未償還本金合共約11.8億美元 (約86.2億元人民幣) 。其中境外優(yōu)先票據(jù)的未償還本金合共約美9.3億美元，境外私募貸款的未償還本金合共約2.5億美元。

中梁控股最近兩筆即將利息到期的境外優(yōu)先票據(jù)為“2023年4月票據(jù)I”和“2023年4月票據(jù)II”，未償還本金總額總計4.21億美元，到期利息分別為1200萬美元和801.13萬美元，本應(yīng)于10月17日、10月15日支付。

從2021年7月至今，中梁控股主要依靠內(nèi)部現(xiàn)金資源，并從境內(nèi)匯出現(xiàn)金以履行境外償付義務(wù)。截至目前已向境外債權(quán)人歸還或回購超過12億美元的本金及利息。

但如今，絕大部分貨幣資金受到地方政府的政策規(guī)定，必須在指定銀行賬戶作嚴(yán)格的預(yù)售資金監(jiān)管以確保在建物業(yè)的完工。

因此，“按現(xiàn)時情況，即使本集團(tuán)竭盡全力，可用于支付境外債務(wù)的資金仍持續(xù)受壓，預(yù)期短期內(nèi)無法產(chǎn)生履行目前和日后境外債務(wù)所需之足夠現(xiàn)金。"

中梁控股認(rèn)為，不在寬限期內(nèi)支付上述兩筆票據(jù)的利息，可能導(dǎo)致相關(guān)債務(wù)持有人要求相關(guān)債務(wù)的義務(wù)加速履行或采取強(qiáng)制行動。但截止公告發(fā)布日，還未收到任何關(guān)于兩筆票據(jù)的相關(guān)債務(wù)持有人就加速還款發(fā)出的任何通知。

中梁控股表示，公司在境外并無實質(zhì)性資產(chǎn)與業(yè)務(wù)，預(yù)期境外的債務(wù)問題短期內(nèi)對整體境內(nèi)業(yè)務(wù)經(jīng)營并無重大影響。

在境內(nèi)債償付方面，中梁控股官微一周之前披露，已按期完成“長城嘉信-中梁地產(chǎn)購房尾款資產(chǎn)支持專項計劃”的全部本金及預(yù)期收益兌付和分配。至此，中梁控股境內(nèi)公開債務(wù)已全部還清。

今年年初以來，房地產(chǎn)行業(yè)市場、經(jīng)營及融資環(huán)境未見明顯改善，民營房企融資減少，加之購房者情緒低迷，房地產(chǎn)銷售普遍下跌，公司流動性壓力不斷增大。

為保證公司長久運營，中梁控股不得不以時間換空間，比如此前就已對兩筆今年到期的美元債進(jìn)行展期，金額分別為2.89億美元和4.39億美元。

如今在暫停支付全部境外債券的本金和利息后，中梁控股將集中有限的資金保交付和日常運營。

在境內(nèi)融資方面，近期針對房企融資的利好消息頻出，或能有效緩解債務(wù)危機(jī)。

11月8日，中國銀行間市場交易商協(xié)會“第二支箭”延期擴(kuò)容，由央行再貸款提供資金支持，預(yù)計可提供約2500億元民營企業(yè)債券融資。目前，龍湖、新城控股和美的置業(yè)已確認(rèn)為首批受益于“第二支箭 ”計劃的發(fā)行人。

一位接近中梁控股的人士向界面新聞表示，集團(tuán)也正在積極申請中，希望獲得發(fā)債融資支持。

不僅如此，央行、銀保監(jiān)會近日也出臺了支持房地產(chǎn)行業(yè)的“金融16條“，從信貸、信托、資產(chǎn)管理和債券等全渠道穩(wěn)定地產(chǎn)融資，落地后或能幫助房企實現(xiàn)精準(zhǔn)紓困。