記者 | 王婷婷
在“雙11”購物節(jié)這天，杭州調(diào)整了認房又認貸的樓市信貸政策。
11月11日早間，招商銀行杭州分行一位負責房貸業(yè)務(wù)的經(jīng)理告訴界面新聞，自今日起，杭州首套房貸利率可按最低4.1%執(zhí)行，二套房貸利率4.9%，同時二套房首付最低可降至四成。
“今天及之后網(wǎng)簽的客戶都可按新政辦理。目前我們也只是發(fā)布了首套房最低可按4.1%執(zhí)行，不過每個樓盤情況不一樣，還需要根據(jù)現(xiàn)場咨詢?yōu)闇省！?/p>
在此之前，杭州首套房貸利率一直維持在自今年6月以來的4.25%左右，二套平均在4.95%左右。
上述銀行經(jīng)理表示，除利率之外，杭州也調(diào)整了之前認房又認貸的政策，即在杭州無房，但在其他地方有貸款記錄的購房者，只要貸款已經(jīng)結(jié)清，均可按首套購房貸款政策執(zhí)行。
同時，在杭州限購區(qū)，二套購房的首付比例也已降至4成；首套首付比例仍按3成執(zhí)行。
上述銀行經(jīng)理告訴界面新聞，杭州的新政策是11月10日晚間收到的臨時通知，由銀行業(yè)自律協(xié)會發(fā)布。
建設(shè)銀行杭州分行一位負責房貸業(yè)務(wù)的經(jīng)理也向界面新聞確認了上述政策調(diào)整，雖還未官宣，但市場目前已經(jīng)在按照新政執(zhí)行。
在杭州一名房產(chǎn)銷售人士看來，該政策調(diào)整接下來作用會很明顯，可以多成交一批住房，“銀行都在執(zhí)行了。”
今年以來，已有近50個城市調(diào)整了認房又認貸政策，即結(jié)清首套房貸便可執(zhí)行首套貸款政策。但熱點城市杭州并未及時跟進，只要有過貸款記錄，在杭州購房仍是6成首付。如今新政落地，對改善性購房者將是利好。
杭州此前已出臺過多項樓市支持政策，但都不在傳統(tǒng)主城區(qū)域內(nèi)。比如前不久臨安發(fā)布的購房補貼、不限購和人才補貼政策，富陽全區(qū)調(diào)整限購，推出契稅補貼和企業(yè)購房優(yōu)惠等。
此外，杭州的余杭區(qū)和蕭山區(qū)部分街道也調(diào)整了限購政策，同時推出契稅補貼；錢塘區(qū)部分街道放寬限購等。
但目前來看，這些非主城區(qū)域的政策效果不夠明顯，樓市回暖乏力。自下半年以來，杭州新房市場和二手房市場雙雙遇冷，去化困難。
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，自6月份達到成交量高位后，杭州二手房成交已是“四連跌”，接近最近幾年同期最低點。
新房市場熱度也在走低。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，杭州9月的項目開盤去化率去化率為70%，到10月份已降為58%。此外，新房價格漲幅也開始收窄。
如今，杭州主城區(qū)的購房信貸政策終于迎來利好，成為繼富陽、錢塘、臨平、蕭山等放松部分區(qū)域限購政策和二套政策后，杭州樓市今年內(nèi)力度最大的支持政策，接下來樓市熱度有望提升。