記者 | 黃昱

恒大債權人正陸續(xù)通過出售抵押資產(chǎn)收回欠款。

11月6日，恒大發(fā)布公告稱，其位于香港元朗的一宗未開發(fā)住宅用地已被資產(chǎn)接管人出售，總售價約為6.37億美元，出售所得款項將用于償還恒大在該項目中的財務義務。

恒大預計在該項目上的交易將虧損7.7億美元。

恒大香港元朗項目的資產(chǎn)接管人，是美國不良資產(chǎn)管理企業(yè)橡樹資本。

早在今年1月底，恒大就曾披露香港元朗地塊的情況，稱該地塊作為抵押資產(chǎn)從債權人處取得了5.2億美元的融資。因恒大未能償付到期債務，債權人按照合同約定委任接管人接管了該項目。

在今年3月22日晚召開的中國恒大債權人電話會議上，恒大非執(zhí)行董事梁森林透露，公司正在與接管人協(xié)商，計劃通過公開、公正方式，以合理的市場價格出售項目資產(chǎn)，以最大化保障各方權益。資產(chǎn)出售后的剩余價值將優(yōu)先用于境外運營。

該地塊為位于香港元朗的和生圍項目，是恒大集團在2019年以47.5億港元從恒基地產(chǎn)手中購入。根據(jù)規(guī)定，恒大方面需要先更改規(guī)劃，再更改地契、補地價后，才可申請發(fā)展。

恒大在該項目的前期投入不菲。在補完地價之后，恒大在該項目的總成本已超過89億港元。

目前市場上還沒有元朗和生圍項目的買家信息釋放。不過，香港房地產(chǎn)獨立分析員紀言迅對界面新聞表示，在當前的市場環(huán)境下，小開發(fā)商很難有魄力去拿下這樣大體量的項目，接盤者可能還是香港本地的大開發(fā)商。

據(jù)界面新聞了解，在元朗所屬的新界區(qū)，擁有土地量最多的開發(fā)商主要是恒基地產(chǎn)、新鴻基和長實集團。

除了元朗地塊外，恒大在香港的另一處資產(chǎn)處置也受到外界關注，那就是位于灣仔的恒大中心。

梁森林在3月份曾確認，恒大前期確已將香港恒大中心用于擔保銀團貸款。為妥善應對銀團貸款的償付壓力，并減輕貸款存續(xù)而產(chǎn)生的利息成本，恒大正在與潛在有實力的買家進行接觸洽談，通過資產(chǎn)出售方式償還銀團貸款。

他表示，出售回籠資金的結(jié)余部分，將優(yōu)先用于緩解公司境外流動性緊張的問題。

今年9月13日，據(jù)公開文件披露，恒大中心大樓已于9月6日被債權人中信銀行旗下中信銀行國際委任接管人安邁企業(yè)顧問公司接管。該項目由第一太平戴維斯正在代理出售，截標日期為2022年10月31日。

恒大是2015年從華人置地手中以125億港元收購的香港恒大中心。去年8月，恒大就已經(jīng)有意出售該項目，當時提出了超過20億美元的潛在價格。此后有消息稱越秀地產(chǎn)可能以105億港元接盤。

到今年7月，恒大再次將香港恒大中心擺上貨架，但市場估值已縮水至約90億港元。當時長實集團方面曾向界面新聞確認，其已就該物業(yè)遞交了投標書。但最終仍未完成出售。

據(jù)界面新聞了解，目前尚未有恒大中心出售成功的消息。

恒大中心位于香港灣仔告士打道38號，鄰近金鐘及灣仔地鐵站、香港警察總部、香港會展中心。

紀言迅指出，恒大中心的接盤者主要會有兩個顧慮，一是中環(huán)地區(qū)寫字樓的空置率升高，二是灣仔地區(qū)未來新增供應會很大。

第一太平戴維斯報告指出，第三季香港整體寫字樓空置率為10.2%，當中以九龍東（14.4%）及中環(huán)（8.3%）的空置情況尤其顯著。部分地區(qū)的空置率已接近或稍高于2009年時的水平。

與香港的資產(chǎn)被處置相似，因拖欠盛京銀行326億元人民幣借款，恒大此前為借款用于質(zhì)押的廣匯集團30.99%股權已被執(zhí)行，盛京銀行可將其拍賣或變賣。

據(jù)恒大11月1日公告，于公告日期，上述廣匯集團30.99%股權尚未被拍賣或變賣。拍賣、變賣該質(zhì)押股權后，盛京銀行對所得價款在擔保的326億元人民幣范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

不少債權人通過處置質(zhì)押物來挽回損失之際，恒大前面的債務重組仍在進行中。

在7月底未能如期推出境外債務重組方案后，當時恒大公告稱：“鑒于本集團的規(guī)模和復雜性以及本集團所處的行業(yè)現(xiàn)狀，盡職調(diào)查工作仍在推進中?！?/span>

在那次公告中，恒大表示，預計盡職調(diào)查工作將在近期基本完成，希望在2022年內(nèi)盡快公布具體重組方案并取得積極進展。