記者｜牛鈺
中債增支持房企名單再度擴(kuò)容，對(duì)民營(yíng)房企債券融資支持力度加大。
11月3日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在官微上表示，日前中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)、中房協(xié)聯(lián)合中債信用增進(jìn)公司，召集21家民營(yíng)房企召開(kāi)座談會(huì)。與會(huì)企業(yè)表示，座談會(huì)明確中債增進(jìn)公司將繼續(xù)加大對(duì)民營(yíng)房企發(fā)債的支持力度，目前正在推進(jìn)十余家房企的增信發(fā)債，涉及金額約200億元。
此次座談會(huì)介紹了中債信用增進(jìn)公司增信支持民營(yíng)房企發(fā)債融資工作相關(guān)進(jìn)展，龍湖、美的、新城、碧桂園、旭輝集團(tuán)、卓越集團(tuán)等企業(yè)正推進(jìn)第二輪增信發(fā)行項(xiàng)目，金輝、新希望、雅居樂(lè)等民營(yíng)房企發(fā)債在積極準(zhǔn)備中。
在龍湖10月30日晚的投資會(huì)議上，CFO趙軼談及融資層面時(shí)也透露，公司的第二筆中債增信債券正在推進(jìn)。
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)表示，本次座談會(huì)旨在維護(hù)民營(yíng)房企債券融資渠道穩(wěn)定，引導(dǎo)商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)恢復(fù)并加強(qiáng)對(duì)民營(yíng)房企的貸款、投資，向市場(chǎng)傳遞積極信號(hào)。
自去年下半年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)就不斷向國(guó)家相關(guān)部門(mén)反映行業(yè)融資困難問(wèn)題，今年6月份明確提出政府為企業(yè)增信的建議。
今年8月以來(lái)，龍湖、美的置業(yè)、新城控股、碧桂園、旭輝集團(tuán)、卓越集團(tuán)等6家房企得到中債信用增進(jìn)公司的支持，陸續(xù)完成增信發(fā)債，共融資83.68億元，對(duì)提振市場(chǎng)信心起到很大作用。
在此前龍湖、美的等房企成功發(fā)行的此類(lèi)債券中，國(guó)企中債增為房企提供“全額無(wú)條件不可撤銷(xiāo)連帶責(zé)任擔(dān)?！埃串?dāng)被擔(dān)保對(duì)象發(fā)生違約后，擔(dān)保方要全額、無(wú)條件、不可撤銷(xiāo)地履行被擔(dān)保人應(yīng)盡的全部義務(wù)，可以視為是對(duì)債權(quán)人權(quán)益保障力度最強(qiáng)的擔(dān)保措施。
多位業(yè)內(nèi)人士表示，民營(yíng)房企現(xiàn)在發(fā)債的難點(diǎn)是投資人信心不足。上述獲得機(jī)構(gòu)支持增信的大多屬于經(jīng)營(yíng)狀況良好、今年以來(lái)能夠順利發(fā)債的房企，而通過(guò)中債增支持，又能獲得較高的市場(chǎng)認(rèn)可度，規(guī)模和認(rèn)購(gòu)較為可觀。
不過(guò)，當(dāng)時(shí)8月份中債增“幫扶名單”上的房企僅有個(gè)位數(shù)，包括龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)、碧桂園、旭輝控股、新城控股、遠(yuǎn)洋集團(tuán)。另有知情人士對(duì)界面新聞透露，美的置業(yè)和濱江集團(tuán)也被納入首批試點(diǎn)名單中，一共8家房企。
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)也在官微上指出，首輪發(fā)債數(shù)量上少、覆蓋面窄、條件要求較高，才于本次繼續(xù)擴(kuò)大增信范圍，向中債信用增進(jìn)公司推薦企業(yè)名單，促成了21家房企參與座談會(huì)。
易居智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次參會(huì)的一些房企屬于中型規(guī)模、財(cái)務(wù)總體穩(wěn)健、但要時(shí)刻防范被“沾染”債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)，也就是說(shuō)，雖然這些企業(yè)基本面健康，但基于目前債券和融資市場(chǎng)的新動(dòng)向，必須主動(dòng)為此類(lèi)房企創(chuàng)造更好的融資環(huán)境。
“從這個(gè)角度看，相比過(guò)去兩次融資會(huì)議，此次會(huì)議說(shuō)明關(guān)注了今年7月份以來(lái)的新情況和新問(wèn)題，具有非常好的導(dǎo)向。”嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)界面新聞表示。
在座談會(huì)之前，人民銀行副行長(zhǎng)潘功勝10月17日曾赴中債信用增進(jìn)投資公司開(kāi)展專(zhuān)題調(diào)研，對(duì)中債增公司支持民營(yíng)房企發(fā)債融資工作給予肯定，并指出“加大對(duì)民營(yíng)房企債券融資的支持力度”。
對(duì)于此次中債增支持房企擴(kuò)容，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水分析稱(chēng)，當(dāng)前銷(xiāo)售沒(méi)有明顯復(fù)蘇回暖，民營(yíng)房企融資困難，未來(lái)一年房企仍面臨償債壓力。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至2022年10月底，房企待償債券余額共計(jì)30075.9億元；一年內(nèi)到期的債券合計(jì)9552.8億元，其中信用債余額6339.5億元，海外債余額3213.3億元。
劉水認(rèn)為，此次會(huì)議將進(jìn)一步加大對(duì)民營(yíng)房企債券融資的支持力度，對(duì)維護(hù)民營(yíng)房企債券融資穩(wěn)定將發(fā)揮重要作用。當(dāng)下針對(duì)民營(yíng)房企債務(wù)問(wèn)題，需要在需求端、供給端、金融端同時(shí)發(fā)力，防范化解房企風(fēng)險(xiǎn)。