記者｜牛鈺
依靠北京西城區(qū)核心資產(chǎn)，金融街三季度保持營(yíng)收利潤(rùn)的增長(zhǎng)。
10月27日，金融街（000402.SZ）發(fā)布2022年第三季度報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，金融街控股營(yíng)業(yè)收入155.1億元，同比增長(zhǎng)60.46%。
盈利也保持同步增長(zhǎng)，1-9月份，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)13.8億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)1.94億元，同比增長(zhǎng)268.49%。
金融街三季報(bào)數(shù)據(jù)同比大幅增長(zhǎng)主要依賴(lài)于前半年業(yè)績(jī)，尤其是凈利潤(rùn)逆勢(shì)增長(zhǎng)，與其今年4月以10.8億出售麗思卡爾頓酒店有關(guān)，直接獲利7.6億元，占前三季度凈利潤(rùn)55%。
單從第三季度業(yè)績(jī)來(lái)看，金融街錄得營(yíng)收約49億，同比增長(zhǎng)17%，歸母凈利潤(rùn)2.3億，較去年同期下滑54.7%。
金融街的另一利潤(rùn)增長(zhǎng)來(lái)源為投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生公允價(jià)值變動(dòng)損益，該部分最終產(chǎn)生公允價(jià)值變動(dòng)損益（稅后）約3.1億元，其中主要資產(chǎn)為北京金融街區(qū)域的三個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目。
據(jù)金融街10月27日公告顯示，戴德梁行對(duì)其位于金融街區(qū)域3個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目進(jìn)行了三季度公允價(jià)值評(píng)估，分別為金融街中心、金融街（月壇）中心以及金融大廈，合計(jì)產(chǎn)生公允價(jià)值變動(dòng)收益（稅前）2.73億元，合計(jì)增加公司歸屬于母公司凈利潤(rùn)2.05億元。
以此計(jì)算，北京金融街地區(qū)酒店、寫(xiě)字樓物業(yè)就為金融街帶來(lái)了9.65億凈利潤(rùn)，占前三季度凈利潤(rùn)約70%，剩余主營(yíng)業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售和資產(chǎn)管理產(chǎn)生收益約4億元。
銷(xiāo)售物業(yè)方面，1-9月份，金融街實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售簽約額211.4億元，同比下降26.3%，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積89.7萬(wàn)平米，同比下降37.8%。其中住宅產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售簽約額198.2億元（銷(xiāo)售面積82.5萬(wàn)平米）。
物業(yè)租賃方面，金融街的核心資產(chǎn)為北京、上海及天津等高能級(jí)城市的寫(xiě)字樓和商業(yè)，今年前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入14.6億元，實(shí)現(xiàn)息稅前利潤(rùn)8.2億元。報(bào)告期內(nèi)，金融街對(duì)客戶(hù)減免租金6600多萬(wàn)元。
從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，截至三季度末，金融街控股總資產(chǎn)1541.81億元，比上年度末減少6.43%；總負(fù)債為1104.9億，較上年度末減少9.6%，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債增長(zhǎng)51.76%至192.7億。
截止9月底，金融街現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物合計(jì)147.9億，其中，籌資活動(dòng)產(chǎn)生的借款從上年同期的-89.5億元減少至-30.8億元，但經(jīng)營(yíng)、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金凈額均在減少。
報(bào)告期內(nèi)，金融街控股經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為14.5億元，上年同期為23.1億元，主要由于銷(xiāo)售端遇冷回款減少，而去年同期收回了《解除北京中信城B地塊合作協(xié)議》的資金占用費(fèi)。
報(bào)告期內(nèi)，金融街控股投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-12.5億元，上年同期為35.2億元，變化主要原因是去年同期轉(zhuǎn)讓金豐萬(wàn)晟置業(yè)有限公司和北京德勝投資有限責(zé)任公司股權(quán)及債權(quán)并收到相應(yīng)價(jià)款，并且收購(gòu)項(xiàng)目支出較去年同期增加。
面對(duì)行業(yè)的變動(dòng)，金融街優(yōu)先縮減了拿地投資。2021年前三季度，金融街在上海、固安、無(wú)錫、蘇州、嘉興等地獲取7個(gè)項(xiàng)目，權(quán)益投資額約84.5億元。今年至今，金融街僅增加天津2宗地塊的投資，入資額合計(jì)12.5億元。
確保資金安全穩(wěn)健是金融街前三季度經(jīng)營(yíng)的重點(diǎn)之一，除了盤(pán)活存量資產(chǎn)，促進(jìn)資金回籠外，作為北京市西城區(qū)國(guó)資委控股的房地產(chǎn)企業(yè)，金融街通過(guò)發(fā)行公司債和中期票據(jù)以及金融機(jī)構(gòu)借款等方式，仍保持了一定的融資量。
金融街在三季報(bào)中表示，正在提前籌劃融資工作，申報(bào)中期票據(jù)、金融街中心（碳中和）綠色資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃，截至報(bào)告披露日均已取得無(wú)異議函。