隨著“雙碳”目標(biāo)的提出，新能源成為熱門發(fā)展領(lǐng)域。不管是養(yǎng)豬企業(yè)，玻璃制造企業(yè)，還是傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商，都在以不同方式切入這一行業(yè)。

房地產(chǎn)行業(yè)由于擁有較長的產(chǎn)業(yè)鏈條，能為新能源的發(fā)展提供豐富應(yīng)用場景，這幾年房企跨界新能源產(chǎn)業(yè)不斷迸發(fā)出新的故事。

前有房企投身造車熱潮，后又有房企因布局新能源發(fā)電股價大漲。如中國綠發(fā)在資產(chǎn)置換期間，股價不斷狂漲。因計劃投身鋰資源項(xiàng)目，杭州房企宋都股份股價也曾連續(xù)八個漲停，員工持股計劃更是高位套現(xiàn)2.2億。

近期，保利資本和碧桂園創(chuàng)投也聯(lián)合孵化一家新能源公司，叫保碧新能源科技有限公司（以下簡稱“保碧新能源”），引發(fā)市場關(guān)注。

保碧新能源計劃以分布式光伏電站投資開發(fā)為核心，分階段逐步打造成為國內(nèi)領(lǐng)先的綜合能源管理服務(wù)商。目前，該公司的首個光儲充示范項(xiàng)目已經(jīng)奠基。

從發(fā)展方向來看，房企跨界新能源主要從新能源車和新能源發(fā)電領(lǐng)域展開。

前幾年，已有恒大、寶能等十多家房企涉足新能源車領(lǐng)域。近兩年以來，從“碳中和”維度展開，房企大力推進(jìn)綠色建筑、實(shí)施綠色運(yùn)營，甚至直接布局新能源發(fā)電領(lǐng)域。如碧桂園、保利、萬科、萬達(dá)、新城控股等開發(fā)商的主要切入點(diǎn)為光伏發(fā)電。

相比直接下場造新能源汽車，新能源發(fā)電技術(shù)成熟、投入相對較小，房企跨界的風(fēng)險也較小。但新行業(yè)有新壁壘，這兩年房企跨界新能源發(fā)電領(lǐng)域也面臨一些調(diào)整。

跨界新能源發(fā)電

新能源主要指風(fēng)電、光伏、地?zé)崮芎秃Ｑ竽?。結(jié)合自身業(yè)務(wù)類型，房企布局新能源領(lǐng)域的切入角度也各有不同。

中指研究院新能源研究中心負(fù)責(zé)人蔣云峰告訴界面新聞，房企布局新能源發(fā)電領(lǐng)域主要有兩種形式。其一是，母公司是能源行業(yè)出身，如中國電建，廣宇發(fā)展，發(fā)展速度快，涉獵廣；其二，將新能源作為多元化發(fā)展賽道之一，如宋都股份、臥龍地產(chǎn)等進(jìn)入新能源礦產(chǎn)資源領(lǐng)域。

2021年，響應(yīng)“雙碳”目標(biāo)的重要舉措，中國綠發(fā)完成上市公司資產(chǎn)置換，將主營業(yè)務(wù)調(diào)整為綠色能源投資運(yùn)營。綠色能源重點(diǎn)布局西北、華東、華北、華南等省區(qū)的陸地風(fēng)電、光伏發(fā)電、海上風(fēng)電項(xiàng)目。

電力工程承包商中國電建也是在2021年成立的新能源集團(tuán)。目前，中國電建新能源集團(tuán)新成立了多家子公司，也拿下了多個新能源項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)。

如今年4月，電建新能源集團(tuán)簽署了投資近100億元的風(fēng)光儲綜合能源基地項(xiàng)目戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，其中包括風(fēng)電、光伏和抽水蓄能。

今年3月，宋都股份公告擬墊資16億元與合作方啟迪清源共同參與西藏珠峰在阿根廷的鹽湖提鋰項(xiàng)目。今年6月，臥龍地產(chǎn)對外公告擬以4.46億元收購臥龍礦業(yè)98%股權(quán)事項(xiàng)。

而更多的房企，還是圍繞地產(chǎn)出發(fā)，結(jié)合建筑空間和社區(qū)，開展光儲充業(yè)務(wù)。

保碧新能源定位為綜合能源管理服務(wù)商，簡而言之，是利用社區(qū)、屋頂資源，拓展光伏電站，儲能，充電樁業(yè)務(wù)。

這家公司位于上海界龍藝術(shù)印刷廠的首個光儲充示范項(xiàng)目的發(fā)展計劃是，打造成一個零碳綠能的工業(yè)園區(qū)，在工廠屋頂建設(shè)分布式光伏作為發(fā)電資產(chǎn)、分布式儲能為配套能源儲存裝置、充電樁為能源利用和輸出設(shè)備。

萬科、萬達(dá)、世茂、新城等房企則是引入光伏發(fā)電應(yīng)用于旗下的商業(yè)項(xiàng)目。今年8月，萬達(dá)廣場進(jìn)行對外招標(biāo)，計劃在河南、山西、湖北、山東4省共建19個屋頂分布式光伏電站，裝機(jī)容量共16.16MW。

2019年，新城控股就曾與國有上市公司金開新能聯(lián)合投資了吾盛能源，這是一個能源投資與管理的平臺。該能源公司與新城控股的產(chǎn)業(yè)結(jié)合點(diǎn)也是分布式光伏發(fā)電站。

截至2022年4月30日，新城控股旗下有36個吾悅廣場，已經(jīng)建成屋頂分布式光伏電站且并網(wǎng)發(fā)電。

根據(jù)萬科2021年的可持續(xù)報告，萬科也正在對物流園分布式光伏電站的落地進(jìn)行研究，旗下的商業(yè)品牌印力計劃到2025年在至少10個商場實(shí)現(xiàn)太陽能光伏發(fā)電，并持續(xù)推廣太陽能光伏的應(yīng)用。

聚焦光伏

從目前房企跨界新能源的發(fā)展情況來看，分布式光伏電站是房企投資和開發(fā)的第一站。整體來看，這源于新能源光伏產(chǎn)業(yè)有政策加持，運(yùn)營較為成熟，風(fēng)險較小。

保碧新能源聯(lián)席總裁嚴(yán)馳晨表示，作為光伏產(chǎn)業(yè)鏈的最末端，分布式光伏發(fā)電站直接處于用戶側(cè)，可以減少對電網(wǎng)的依賴，減少線路損耗，還能實(shí)現(xiàn)發(fā)電量就地消化，余量再接入電網(wǎng)，投資小、建設(shè)快，當(dāng)下也更適應(yīng)產(chǎn)業(yè)和國情的需要。

他提到的產(chǎn)業(yè)層面是指，國內(nèi)的行業(yè)性碳減排目標(biāo)且正在不斷地擴(kuò)大，從高耗能水泥、電力、化肥、冶金等行業(yè)不斷擴(kuò)散至其他行業(yè)；房地產(chǎn)行業(yè)也正在迎來一場綠色大考。

而從國家政策背景看，今年以來趨勢日益明顯，多地都在堅持并促進(jìn)集中式與分布式并舉，加快建設(shè)風(fēng)電和光伏發(fā)電基地；加快智能光伏產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新升級和特色應(yīng)用，創(chuàng)新“光伏+”模式，推進(jìn)光伏發(fā)電多元布局。

保碧新能源總經(jīng)理龐博說，“目前經(jīng)測算，泛地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈分布式光伏電站潛在裝機(jī)量達(dá)46GW，保利發(fā)展和碧桂園集團(tuán)能夠輻射的優(yōu)勢范圍約5GW。未來，保碧基金將依托資源優(yōu)勢，以地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)為側(cè)重點(diǎn)，通過區(qū)域小股東為合作方進(jìn)行市場化拓展，借助二十余年地產(chǎn)的拓展能力，快速擴(kuò)張?！?/span>

窺一豹而知全貌。大部分房企第一步選擇投資開發(fā)分布式光伏電站的背景和優(yōu)勢與保碧新能源類似。

蔣云峰對界面新聞分析表示，地產(chǎn)公司做光儲充，主要有以下幾方面的優(yōu)勢。

首先是資金優(yōu)勢。光伏行業(yè)相比造車的投入小很多，幾百萬到幾個億都可以運(yùn)轉(zhuǎn)。

以保碧新能源項(xiàng)目為例，2020年，碧桂園創(chuàng)投聯(lián)合保利資本，發(fā)起設(shè)立“保碧產(chǎn)業(yè)鏈賦能基金”，為項(xiàng)目提供了非常強(qiáng)大的資金后盾。同時保利和碧桂園幾十年地產(chǎn)項(xiàng)目的管理運(yùn)營積累，也可以移植到光儲充項(xiàng)目中。

其二是供給端優(yōu)勢。大型地產(chǎn)公司擁有或管理的多類型物業(yè)——屋頂或空地，都是光伏發(fā)電的良好處所。它們在地產(chǎn)開發(fā)過程中，也和當(dāng)?shù)卣?、商家建立了良好關(guān)系，有利于洽談使用閑置的屋頂資源供光伏發(fā)電使用。

其三是客戶優(yōu)勢。地產(chǎn)公司銷售或租賃房地產(chǎn)，積累了大量的客戶，而且很多大型地產(chǎn)公司都有自己的物業(yè)公司，他們在管的物業(yè)里的業(yè)主，都是地產(chǎn)公司非常好的可以做光儲充的客戶。

其四是綜合效益優(yōu)勢。開發(fā)商做光儲充，可以整合各方面的資源，取得綜合效益，如一些小區(qū)外部的電容量不夠，大量的新能源汽車無法安裝充電樁。這既能解決這方面的痛點(diǎn)問題，還能提升小區(qū)的品質(zhì)。

小米科技雷軍曾說，站在風(fēng)口上，豬都可以飛起來。然而，隔行如隔山，房企布局新能源這個炙手可熱的賽道，卻并非一帆風(fēng)順。

房企投身新能源車熱潮已有多年，目前還未看到具體成效，且已有不少企業(yè)已經(jīng)因造車的大額投入造成公司遇困。諸多房企雖已吸取跨界造車的教訓(xùn)，但曲線投資新能源發(fā)電領(lǐng)域，也會遭受一定阻礙。

比如，臥龍地產(chǎn)因?qū)ΦV業(yè)公司的收購，遭到上交所問詢。布局新能源多年的金科，也在2021年將景峽、煙墩兩個風(fēng)電場的重資產(chǎn)業(yè)務(wù)出讓給青島能投。

宋都股份因信息披露違規(guī)，收到監(jiān)管部門的違紀(jì)警示，西藏珠峰方面也與宋都股份解除了合作。

宋都股份在提示風(fēng)險時表示，鋰業(yè)領(lǐng)域?qū)儆谫Y源密集型、人才緊缺型的行業(yè)，投資成本較高，估值存在一定不確定性。且宋都股份尚未有鋰業(yè)相關(guān)的業(yè)務(wù)，沒有相關(guān)的技術(shù)儲備，沒有相關(guān)的資源及專業(yè)團(tuán)隊。

蔣云峰也提醒，房企布局光伏等新能源產(chǎn)業(yè)，要因地制宜開發(fā)新能源，處理好與國家電網(wǎng)等原有行業(yè)生態(tài)中企業(yè)的關(guān)系，開始進(jìn)入行業(yè)切忌貪大，要腳踏實(shí)地，先試點(diǎn)后鋪面。