記者 | 王婷婷
“武漢的首套住房貸款利率可按3.9%執(zhí)行，今天開始的。”10月8日，熱點(diǎn)城市武漢落地了近期的樓市利好新政“下調(diào)房貸利率下限”。
武漢一名房產(chǎn)中介告訴界面新聞，自10月8日起，在武漢市內(nèi)購(gòu)買首套住宅的房貸利率已經(jīng)由此前的4.1%降至3.9%，所有銀行均是。
在國(guó)慶節(jié)假期前，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文表示，對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
新政之前，首套房貸利率最低可至4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。
此次再度放寬首套房貸率下限，意味著部分城市將會(huì)突破4%的首套房貸利率，進(jìn)入“3”字階段。
武漢并非首個(gè)落地新政的城市。10月1日，廣東省清遠(yuǎn)市率先下調(diào)了首套房貸利率。
官方文件顯示，從2022年10月1日至2022年12月31日，清遠(yuǎn)市將階段性地調(diào)整首套房利率下限，由現(xiàn)行的“LPR-20BP”調(diào)整為“LPR-60BP”。按照目前5年期LPR4.3%計(jì)算，調(diào)整后清遠(yuǎn)市的首套房貸利率可低至3.7%。
同時(shí)段，廣東省內(nèi)其他城市也階段性下調(diào)了首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
據(jù)了解，廣東陽(yáng)江的首套利率下限也調(diào)整為L(zhǎng)PR減40BP。此外，江門、云浮、湛江等廣東地級(jí)市甚至取消了利率下限。
除了廣東外，山東濟(jì)寧也于近日公布放寬利率下限之后的新房貸利率，首套房貸利率最低至3.95%。
從2022年10月5日（含）至今年底，濟(jì)寧市階段性下調(diào)全市首套住房商業(yè)性個(gè)人貸款利率下限15BP，由“LPR-20BP”調(diào)整為“LPR-35BP”，調(diào)整后全市首套住房貸款利率下限為3.95%。
據(jù)計(jì)算，若按30年期100萬(wàn)商業(yè)貸款，新的利率可節(jié)省利息共計(jì)3.12萬(wàn)元。
值得注意的是，以上城市均滿足了階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的條件，即今年6-8月份新房銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降。
據(jù)易居研究院智庫(kù)中心統(tǒng)計(jì)，滿足新政要求的城市至少有23個(gè)，包括哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽(yáng)等8個(gè)二線城市，以及泉州、溫州、瀘州、岳陽(yáng)、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟(jì)寧、常德、襄陽(yáng)和桂林等15個(gè)三線城市。
據(jù)界面新聞了解，目前如昆明、貴陽(yáng)等二線城市依然是按照4.1%的下限執(zhí)行，暫未迎來(lái)新調(diào)整。有房產(chǎn)銷售人士表示，“新政或許已在路上了?！?/span>
貝殼研究院認(rèn)為，接下來(lái)，符合條件的城市大概率會(huì)“一步到位”，將房貸利率下調(diào)到最低水平，“只有一步到位，才能對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生最大效用?！?/span>
這是今年以來(lái)針對(duì)首套住房貸款利率下限的又一次調(diào)整。5月份，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)提出，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士分析，此次政策的出臺(tái)，有利于支持各地“因城施策”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在當(dāng)?shù)卣叻秶鷥?nèi)，銀行和客戶可協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，支持剛性住房需求。
在金融端針對(duì)樓市的利好政策并沒(méi)止步于此。同樣是在國(guó)慶假期前，公積金貸款利率也迎來(lái)了7年以來(lái)的首次下調(diào)。
9月30日，中國(guó)人民銀行發(fā)布消息稱，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。
政策推出后，多地隨即響應(yīng)。據(jù)界面新聞統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有安徽省、杭州、蘇州、石家莊、鄭州、武漢、無(wú)錫、湖北宜昌、濟(jì)南、德州、山東淄博、山東威海及日照、甘肅平?jīng)黾岸ㄎ?、湖南湘潭、黑龍江牡丹江等?0個(gè)省市落地跟進(jìn)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，公積金貸款的利率進(jìn)一步下調(diào)，對(duì)于剛需購(gòu)房者進(jìn)一步降低貸款利率等具有支持作用。此政策疊加其他利好政策，客觀上對(duì)于改善型購(gòu)房需求的釋放也具有積極意義。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，近期種種穩(wěn)樓市政策，對(duì)于今年四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的提振或許會(huì)比較顯著。