政策的持續(xù)優(yōu)化，疊加國慶黃金周營銷優(yōu)惠活動，部分城市市場活躍度有所提升。

根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年國慶假期期間（10月1日-10月7日），重點(diǎn)監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積為66.93萬平方米，較去年國慶假期下降37.7%，較2019年至2021年國慶假期日均成交面積下降47.6%。

雖然整體成交數(shù)據(jù)降幅較大，但中指研究院強(qiáng)調(diào)，考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定滯后性，預(yù)計后續(xù)數(shù)據(jù)表現(xiàn)或有好轉(zhuǎn)。同時結(jié)合企業(yè)反饋及認(rèn)購情況來看，部分城市黃金周樓市出現(xiàn)一定恢復(fù)。

據(jù)界面新聞了解，從房企層面來看，國慶黃金周期間不少房企推出打折促銷，取得了一定的銷售業(yè)績。

例如，碧桂園延續(xù)金秋購房節(jié)活動，推出限時、價值千元的購房福利；珠實(shí)地產(chǎn)推出超千套一口價、6重購房紅利、無理由退房活動，認(rèn)購指定樓盤可享受低至10%首付和超長分期優(yōu)惠。

在銷售業(yè)績方面，龍湖集團(tuán)全國銷售金額達(dá)到70億元，華發(fā)股份銷售超30億元，德信地產(chǎn)全國銷售金額為20億元，融創(chuàng)東南浙皖銷售金額12億元，旭輝集團(tuán)江蘇區(qū)域成交金額5.79億元。

從具體城市來看，部分城市樓市熱度尚可。

例如，國慶期間，蘇州的開發(fā)商加大促銷活動，推出74折、85折、9折等打折促銷活動，送車位、物業(yè)費(fèi)、家電等優(yōu)惠活動，看房人數(shù)有顯著增長。

南京市場整體表現(xiàn)也尚可。中指研究院指出，國慶長假期間，南京商品住宅累計認(rèn)購2000套左右，與前兩周數(shù)據(jù)相比，南京小長假期間商品住宅認(rèn)購量有明顯增長。小長假期間，借助政策的優(yōu)惠和房企的讓利，項目到訪量增多。

北京新房市場也保持一定熱度。中指研究院分析，一方面作為傳統(tǒng)樓市銷售旺季，房企緊抓營銷周期吸引客戶看房，促進(jìn)成交。另一方面假期出京相對不便，不少置業(yè)人群選擇假期看房。但新房市場分化明顯，優(yōu)質(zhì)樓盤售樓處相對熱鬧，看盤者相對較多，而區(qū)域供應(yīng)量較大、同質(zhì)化較大的項目售樓處相對冷清。

整體來看，北京新房和二手房市場整體在逐步回暖，樓市企穩(wěn)，購房者信心逐步回歸。尤其是9月中下旬以來，大量新盤集中入市，其中不乏熱盤，樓市認(rèn)購數(shù)據(jù)相對較好，對市場預(yù)期有帶動作用，但網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)有一定延遲，導(dǎo)致成交數(shù)據(jù)降幅較大。

國慶期間開發(fā)商推貨也較為積極，廣州有超30個樓盤有營銷動作，以項目加推及促銷活動占據(jù)多數(shù)，多項目推出“購房送家電”、“購房贈送物業(yè)費(fèi)”、“首付分期”、“一口價特惠單位”等營銷活動。從現(xiàn)場人氣來看，主要以天河區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)熱銷樓盤去化較好，去化率超過80%，其余新開盤及加推項目整體去化一般。

二手房方面，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年十一期間（10月1日至10月7日）貝殼50城二手房日均成交套數(shù)同比增長約54%，較2020年同期增長約3%。分城市看，50城中九成城市二手房成交量同比增長，其中東莞、成都、廈門、佛山、蘇州等城市二手房成交套數(shù)超過去年同期的二倍。

需求端看房活躍度也提高。貝殼50城二手房日均帶看客戶量同比增長7%，超六成城市帶看客戶量同比增長，東莞、廈門、成都等城市帶看客戶量同比增長超過50%。

國慶假期二手房市場成交較去年同期回暖，主要原因與部分城市新房市場活躍度有所提升類似，都是節(jié)前央行、財政部等相繼發(fā)布部分城市降利率、換房減稅等鼓勵政策，有助于提振市場信心。

9月，各地持續(xù)完善樓市調(diào)控工具箱，政策優(yōu)化節(jié)奏有所加快，據(jù)中指監(jiān)測，9月政策發(fā)布頻次較7-8月大幅提升，熱點(diǎn)城市加大政策優(yōu)化力度，9月末，央行、銀保監(jiān)會階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，多城下調(diào)房貸利率，財政部發(fā)布換房可享個稅退稅優(yōu)惠政策。

9月的最后一天，財政部、稅務(wù)總局印發(fā)《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》。根據(jù)公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

央行則公告，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

目前已有廣東、山東等省份部分城市已經(jīng)跟進(jìn)落地相關(guān)政策。廣東清遠(yuǎn)首套房貸利率最低可至3.7%，陽江可至3.9%，云浮、湛江等城市取消首套房貸利率下限；山東濟(jì)寧下限降至3.95%，青島、濟(jì)南、淄博等城市首套公積金貸款利率已經(jīng)下調(diào)至3.1%。

對于四季度市場，中指研究院認(rèn)為，短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時間，若政策持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進(jìn)和落實(shí)，購房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復(fù)，四季度新房市場或逐漸企穩(wěn)。