記者 | 王婷婷

熱點城市杭州又多了一個“按區(qū)施策”購房新政的區(qū)域。

為支持剛性和改善性住房需求，9月27日，杭州市蕭山區(qū)提出，已落戶杭州的戶籍家庭或在杭州工作且有城鎮(zhèn)社保繳納記錄的非杭州戶籍家庭，可在蕭山區(qū)義橋、臨浦、衙前、南陽、新塘、戴村等15個鎮(zhèn)街購買住房。

符合條件的杭州戶籍家庭，在蕭山區(qū)上述鎮(zhèn)街購買第二套住房不受落戶滿五年的限制。各類家庭在限購區(qū)內(nèi)限購的住房總套數(shù)不變。

與此同時，蕭山還推出了相應(yīng)的契稅補貼政策。在2023年9月30日前購買蕭山上述鎮(zhèn)街普通新建商品住房，辦理不動產(chǎn)權(quán)證后，按照實際繳納契稅金額的50%標準給予補助。

對于購買蕭山區(qū)非住宅新建商品房，則是在辦理不動產(chǎn)權(quán)證后，按照實際繳納契稅金額的30%標準給予補助。

從政策本身來看，蕭山本次調(diào)整的區(qū)域?qū)儆谙鄬θ鮿莸拇彐?zhèn)、街道，本身購買力相對較弱。杭州業(yè)內(nèi)人士分析，此次蕭山政策基本是參照著了月初富陽的政策，在杭州市限購區(qū)內(nèi)兩套房的限購政策依然未突破。

但可預料的是，新政對于蕭山引進更多的新杭州人或有幫助。

蕭山此次調(diào)整政策的區(qū)域中，類似于衙前、河上、浦陽、黨灣等南部和東部區(qū)域，因臨近紹興，或許會吸引紹興的一些中長線投資者來蕭山置業(yè)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴界面新聞，此次調(diào)整對于住宅和非住宅都有購房補貼，說明當前在住宅和非住宅方面都有庫存壓力，通過該政策，可有效促進此類物業(yè)庫存的去化。

“也進一步說明，即便是新一線城市，政策調(diào)整的空間依然很大，尤其是郊區(qū)市場。此類做法對于全國其他重點城市也有較好的借鑒意義?！眹儡S進表示。

今年9月1日，杭州富陽區(qū)也出臺政策放寬購房條件，取消了此前的落戶年限要求，同時推出契稅補貼。對于2023年9月30日之前在富陽區(qū)購買的普通新建商品住宅，均可享受50%契稅補貼政策。

不僅如此，富陽區(qū)還鼓勵集體購房。富陽區(qū)房地產(chǎn)項目在備案價打折優(yōu)惠后的價格基礎(chǔ)上，對集體購買5套及以上再給予下浮2%優(yōu)惠；集體購買10套及以上，可優(yōu)惠下浮3%。

杭州臨安區(qū)也在其后跟進，9月10日出臺了房地產(chǎn)市場健康發(fā)展意見。在今年9月15日至明年3月14日期間，于臨安范圍內(nèi)購置總價不超過300萬元的新建商品住房，給予房屋總價1.5%補貼。

此外，將適當提高無房職工家庭購買首套自住房的住房公積金貸款額度，落實三孩家庭住房公積金優(yōu)惠政策，合理確定首付比例和商業(yè)貸款利率。

除杭州外，其周邊城市如金華、海寧最近也發(fā)布了購房補貼政策。

9月26日，浙江省金華市建設(shè)局明確，2022年9月26日至12月31日期間在金華市區(qū)購買二手住房并辦理網(wǎng)簽的購房人，按契稅計稅金額的1%給予補貼。

據(jù)金華市建設(shè)部門介紹，這是金華市首次對二手住宅施行購房補貼。

海寧市則是對人才購房給予補貼。在今年10月1日至12月31日期間，對符合條件的海寧市A-H類人才均可享受購房補貼，補貼一次性兌現(xiàn)。

其中，A類人才一事一議；B類、C類、D類和E類人才分別補貼150萬元、120萬元、80萬和60萬元；F類、G類人才分別30萬和10萬元。此外，35周歲以下的全日制普通高校本科畢業(yè)生補貼15萬元。

杭州和周邊城市一系列新政出臺是基于當?shù)貥鞘谢嘏α?。以富陽為例，今?-7月份新房共計網(wǎng)簽了2860套，僅為去年同期的三分之一。

臨安也是如此，今年前6個月新房成交3600套，連續(xù)6個月單月成交低于1000套，與2021年上半年成交14500多套的成績相去甚遠。

但不可忽視的是，蕭山、富陽以及臨安近期相繼出臺樓市新政，表明杭州樓市本輪調(diào)控延續(xù)了“按區(qū)施策”。

這背后的邏輯是，杭州主城區(qū)并不缺購買力且部分樓盤中簽率很低，而部分郊區(qū)板塊庫存積壓嚴重，去化難度相對更大，分區(qū)精準調(diào)控對于杭州樓市而言更合理有效。

具體政策效果如何，尚待市場驗證。但可預料到的是，接下來余杭、臨平以及錢塘等遠郊板塊，接下來也會出臺精準化調(diào)控政策。