記者｜吳波

9月28日，旭輝控股董事局主席林中在公司內(nèi)部發(fā)了一封公開信。

林中表示，今年以來房地產(chǎn)行業(yè)面臨挑戰(zhàn)，為企業(yè)的經(jīng)營和現(xiàn)金流帶來壓力。一直以來，旭輝始終重信守約、履行承諾，全力保障各地項(xiàng)目交付，今年前三季度已累計(jì)交付4.7萬套房。

林中在信中表示，三季度以來，雖然各地出臺了多項(xiàng)刺激政策，民營房企的銷售還是處于同期水平的一半，行業(yè)整體去化率從過去的60%下降到現(xiàn)在的40%。在行業(yè)環(huán)境變化下，公司賬面現(xiàn)金下降。

對于近日旗下項(xiàng)目股份方的信托兌付問題，旭輝也在9月28日表示，正在積極與金融機(jī)構(gòu)溝通，尋求解決方案。會(huì)做好自身的各項(xiàng)經(jīng)營工作，把有限的資源優(yōu)先集中于“保交付、保品質(zhì)”。

根據(jù)旭輝公告，今年前8個(gè)月總銷售額為943億元，銷售面積約629.35萬平方米，同比去年均有不同程度的下滑。2021年全年，旭輝的銷售額是2473億元。

林中指出，房企的流動(dòng)性進(jìn)一步承壓，“這也在客觀上造成公司雖賬面仍有逾300億元現(xiàn)金，但絕大部分無法滿足企業(yè)的合理按需使用?！?/p>

作為試點(diǎn)民營房企之一，旭輝“三道紅線”維持綠檔，截至今年上半年末的指標(biāo)分別為，剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比率分別為67.7%、78.5%和1.62倍。

在流動(dòng)性收緊背景下，旭輝今年上半年實(shí)現(xiàn)新增公開市場直接融資超46億元，是為數(shù)不多完成境內(nèi)外多渠道融資的民營房企之一。

今年6月，旭輝使用信用保護(hù)工具成功發(fā)行5億公司債，利率5.5%。

9月21日，旭輝還發(fā)行一筆規(guī)模為12億元的中期票據(jù)，利率為3.22%，期限由2022年9月22日起計(jì)3年，由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

今年7月份，為適應(yīng)行業(yè)環(huán)境變化，旭輝還對組織結(jié)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整，設(shè)立開發(fā)平臺、商業(yè)平臺、代建平臺、職能平臺等四大平臺。