記者 | 王婷婷
9月27日，為期3天的上海第三輪供地完成全部地塊出讓。
最后一宗出讓的地塊位于松江區(qū)的廣富林街道，該地塊吸引龍湖、浙江交投2名競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍，經(jīng)20余輪報(bào)價(jià)后最終龍湖以15.4億元競(jìng)得，未觸發(fā)中止價(jià)，成交樓面價(jià)29035元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)58500元/平方米，溢價(jià)率7.54%。
廣富林街道的另一宗宅地由中華企業(yè)股份有限公司，成交價(jià)68.14億元，成交樓面價(jià)27211元/平方米，溢價(jià)率0.15%。
從今日的競(jìng)拍情況來(lái)看，以上午成交的浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0405單元C-05B-02地塊熱度最佳，參拍房企數(shù)量?jī)H次于閔行區(qū)的華漕鎮(zhèn)地塊，共吸引7組競(jìng)拍者。
現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)25輪競(jìng)價(jià)后，觸發(fā)中止價(jià)50.259億元，隨即進(jìn)入一次書(shū)面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。最后被安徽高速地產(chǎn)&安聯(lián)高速公路成功斬獲，成交價(jià)為50.498億元，溢價(jià)率為9.43%，成交樓板價(jià)42849元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為70620元/平方米。
另外幾組競(jìng)拍者分別為象嶼地產(chǎn)&中鐵華東、蘇州騰茂&北京升和&昆山置業(yè)、浦東新區(qū)房地產(chǎn)&上海金橋出口、蘇州兆坤房地產(chǎn)以及綠城&虹潤(rùn)置業(yè)。在經(jīng)歷了前一日的“陪跑”之后，安徽高速地產(chǎn)&安聯(lián)高速公路終于如愿進(jìn)入上海市場(chǎng)。
在9月26日出讓的華漕鎮(zhèn)地塊中，安徽高速地產(chǎn)&安聯(lián)高速公路也參與了競(jìng)拍并進(jìn)入到書(shū)面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，進(jìn)入上海的意圖明顯且堅(jiān)定。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，安徽高速也是近兩年在上海土拍市場(chǎng)中才有拿地動(dòng)作，但今年前兩批拍賣(mài)中都沒(méi)有建樹(shù)，此次能在眾多房企中搶到這幅地塊實(shí)屬不易。
出讓文件顯示，該地塊東至佑仁路，南至銀鼎路，西至允迪路，北至銀樽路，出讓面積為47140平方米，容積率2.5，起始總價(jià)為46.1453億元。
地塊周邊配套齊全，且附近有如綠城玉蘭花園、綠城臻園、仁恒東郊等項(xiàng)目，居住氛圍濃厚。
今年9月，綠城臻園的二手房成交價(jià)格為111328元/平方米，而在今年1月成交的綠城玉蘭花園價(jià)格為89384元/平方米。
本輪上海土拍共出讓了35宗地塊（含4幅城改地和1宗綜合地），總出讓面積184.87萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)1030.45億元。最終所有地塊無(wú)一流拍，總成交金額約1054億元。
整體來(lái)看，35宗地共有11宗地塊溢價(jià)成交，其中8宗地觸頂進(jìn)入一次書(shū)面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，徐匯濱江地塊、閔行梅隴地塊、華漕地塊、嘉定菊?qǐng)@地塊和浦東唐鎮(zhèn)地塊觸發(fā)了隨機(jī)值。
另有24宗地為底價(jià)成交，占比近7成。其中，有20宗地為公布的僅有一家房企成功報(bào)名，未進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，4宗地為城中村舊改地塊，均為0溢價(jià)成交。
從房企拿地?cái)?shù)量來(lái)看，象嶼地產(chǎn)通過(guò)獨(dú)自或聯(lián)合體形式共斬獲3宗地，為本批次拿地總數(shù)最多房企。此外，保利發(fā)展、奉賢新城和奉賢發(fā)展也均拿下2宗地塊。
中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，本次福建國(guó)資房企表現(xiàn)搶眼，建發(fā)、象嶼地產(chǎn)多有斬獲，甚至分別單獨(dú)競(jìng)得“一次報(bào)價(jià)”地塊，在當(dāng)前市場(chǎng)大環(huán)境下積極外拓。
延續(xù)前兩次土拍情況，本次仍以央企和國(guó)企為拿地主角，如中建二局、中建八局、上海建工、上海地產(chǎn)等房企均有地塊摘得。
在這一輪供地中，再度有新面孔現(xiàn)身競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，如南通亞倫以聯(lián)合體方式競(jìng)得了青浦區(qū)夏陽(yáng)街道地塊，以及拿得青浦白鶴鎮(zhèn)地塊的如皋合盛置業(yè)。此次各自拿得一宗青浦地塊，宣告成功進(jìn)駐上海。
此外，時(shí)隔5年后，綠城重新回到上海土地市場(chǎng)，不過(guò)未能成功落子；在首輪土拍實(shí)現(xiàn)落子的佳運(yùn)置業(yè)此次也參與競(jìng)拍，與綠城一樣最終與此輪地塊無(wú)緣。可以看出，雖房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，但對(duì)于眾房企而言，上海土地市場(chǎng)依然有吸引力，競(jìng)拍熱度未減。
盧文曦表示，這得益于上海的土地稀缺性高，外加近期上海新房市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)，為房企帶來(lái)了一定的信心支撐，“比如民營(yíng)房企之一的龍湖拿得一幅住宅地塊，也能反映出民企對(duì)上海樓市信心的回歸，或能為上海樓市繼續(xù)提供反彈支撐?！?/span>
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，上海今年三個(gè)批次共計(jì)推出109宗地，全部順利成交，收獲出讓金2712.7億元。