記者 | 王婷婷

9月26日，上海今年第三輪土拍繼續(xù)進行。

今日成交的4宗競價地塊和1宗商住辦綜合地塊分別位于閔行區(qū)、嘉定區(qū)和青浦區(qū)，總出讓面積為29.9萬平方米，總起始價151.45億元，最終總成交金額約為159億元。

首宗成交的閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHP0-1403單元53-01地塊，是上午土拍中最熱門的一宗地，現(xiàn)場迎來9組競買人參拍，最終成交金額17.355億元，成交樓板價38136元/平方米，房地聯(lián)動價66095元/平方米，溢價率8.96%。

現(xiàn)場僅經(jīng)15輪競價便觸發(fā)中止價，進入一次書面報價環(huán)節(jié)。最終，由南山控股旗下的兩家公司蘇州南山新程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和深南（無錫）車聯(lián)網(wǎng)有限公司組成的聯(lián)合體以最小平均價差競得該地塊。

另外8組競買人安徽高速地產(chǎn)&安徽安聯(lián)高速公路、浙江交投控股&和綠城房地產(chǎn)、保利發(fā)展&和廈門國貿(mào)、聯(lián)發(fā)集團、中鐵華東、中國金茂，中天控股和杭州城建&錢江房地產(chǎn)與地塊失之交臂。

出讓文件顯示，該地塊起始總價為15.93億元，中止價17.2億元，起始樓面價35000元/平方米，設(shè)房地聯(lián)動價66095元/平方米，出讓面積22754平方米，容積率2，未來將建成住宅至少455套。

該地所屬的板塊熱度一直不減。在去年12月的第三輪土拍中，大華集團也以總價19.48億競得了華漕鎮(zhèn)MHP0-1403單元67-02地塊，溢價率8.33%。

目前周邊僅1個項目在售，碧桂園柏悅前灣今年6月推出528套房源，共687組認(rèn)籌，認(rèn)籌率130%，二期再推出126套，吸引280組認(rèn)籌，認(rèn)籌率222%。

上午另一宗地塊的出讓熱度得到延續(xù)，最終以較高溢價成交。上海雋安置業(yè)有限公司&象嶼地產(chǎn)集團有限公司（路勁&象嶼）通過一次性報價競得了嘉定區(qū)菊園新區(qū)JDC1-0403單元30B-01地塊，成交價15.92億元，樓面價22751元/平方米，溢價率9.38%。

該地塊東至紅石路、南至滬宜公路、西至柳菊路、北至竹笛路，出讓面積30414平方米，容積率2.35，起始樓面價20800元/平方米，起始總價14.55億元。在上一輪土拍中，該板塊一宗地被南山集團以13.58億元競得，溢價1.1%。

位于閔行區(qū)的梅隴鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110502單元112b-02、112b-05地塊，在下午15時整順利出讓，成交價格52.001億元，溢價率8.95%，成交樓板價58875元/平方米，競得人為建發(fā)國際間接擁有的蘇州兆坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

該地塊經(jīng)21輪競價后觸發(fā)中止價51.549億元，隨后進入一次書面報價環(huán)節(jié)。在蘇州頤亭&蘇州騰茂、安徽高速地產(chǎn)&安徽安聯(lián)高速、上海筑城房地產(chǎn)&上海保利、象嶼地產(chǎn)&中鐵華東和蘇州兆坤房地產(chǎn)5組競買人的報價角逐下，蘇州兆坤房地產(chǎn)幸運摘得。

這已是該板塊今年推出的第三幅地塊。在今年首輪土拍中，建發(fā)&華發(fā)聯(lián)合體以溢價8.99%拿得了七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)一宗地塊。一個多月后，華發(fā)在第二輪土拍中再度出手，仍然以溢價8.68%在該板塊內(nèi)實現(xiàn)落子。

此次所出讓的梅隴鎮(zhèn)古美北社區(qū)地塊，總起始價47.73億元，起始樓面價54040元/平方米，房地聯(lián)動價89100元/平方米，出讓面積49069平方米，容積率1.8。

今日最后一宗土地青浦區(qū)夏陽街道青松路西側(cè)H3a-01、H3b-01地塊，以溢價7.09%成交，競得人為首次進入上海土地市場的亞倫和新黃浦聯(lián)合體，最終成交價格9.51億元。

該地塊東至青松路，西至青溪園路，南至滬青平公路，北至萬壽塔路，起始總價8.88億元，起始樓面價22621元/平方米，設(shè)房地聯(lián)動價50000元/平方米，出讓面積32711平方米，未來將建成345套住宅。

除此之外，今日還成交了一宗位于嘉定新城的綜合體地塊，由中建二局以底價64.36億元成交。

據(jù)界面新聞計算，上海第三輪土拍次日5宗土地出讓共計收金約159億元，4宗競價地塊均為溢價成交。9月27日，上海還有最后3宗地塊出讓，分別位于浦東新區(qū)和松江區(qū)。